大東建託の騒音問題！築浅アパートの音問題を徹底解説

この記事では、大東建託のアパートの騒音問題に焦点を当て、特に築浅物件における騒音の可能性と対策について掘り下げていきます。賃貸物件選びは、快適な生活を送る上で非常に重要な要素です。この記事を通じて、騒音問題への理解を深め、より良い住環境を見つけるためのお手伝いをします。

今月、築7年木造の大東建託アパート2階に引っ越します。あまり良くないとは分かっていたのですが、居住者の方がいらしたので内見せずに契約しました。木造だけれど比較的築浅物件だから騒音はしないと思うと不動産屋さんから言っていただいたことと、大東建託は大手メーカーさんであるということが安心材料となり契約をしました。

先日、居住者の方が退去してからすぐに採寸のためお伺いしました。

お伺いしたのは土曜の11時ごろです。

下記のような点に気づき、とても不安を感じております。

不安要素

・クッションフロアのためか床がふかふかする。沈み込みが一部激しい箇所や、床板がずれている箇所がある→不動産屋に確認したら、クリーニング時に治すが完璧に治ることは難しいとお考えくださいと言われました。床板がずれている物件を初めて見たため、とても驚いてしまいました。クッションフロアでは普通なのでしょうか。。？

・キッチンの方で隣の家か壁から一時的に「トントントントン…」と音がした。→今の家（RC鉄筋構造）でもたまに換気扇とエアコンを同時につけると水滴が落ちるような「トントントントン…」と聞こえることがあるのですが、これと同じような現象なのでしょうか、、？

・大東建託の口コミの悪さ→調べたところ騒音トラブルが非常に多いと出てきました。ただ、築浅であれば改良されている可能性もあると記載もみました。。

以上です。大東建託の築8年のアパートに住んでいる友人からはうちは騒音は全くないよと言われました。実際、採寸の時に30分ほどアパートにいるときは、隣の声や音は上記に記載した「トントントントン」音以外は聞こえませんでした。しかし時間帯的に外出されている方もいると思うので、自宅にいなかった可能性も考えられます。

今まで鉄骨構造にしか居住したことがなく、木造の場合どのくらい隣の音が聞こえるのか、はたまた全く聞こえないのか分からない状況です。木造や大東建託に以前お住みだったり、居住中のみなさまは騒音などいかがなのかお話をお聞きしたいです。

今回の相談は、大東建託のアパートの騒音問題に対する不安と、実際に引っ越す前に感じた疑問についてです。特に、木造アパートの騒音レベル、床の不具合、そして大東建託の評判に対する不安が主な内容です。この記事では、これらの不安を解消するために、具体的な情報と対策を提示していきます。

1. 木造アパートの騒音問題：基礎知識

木造アパートの騒音問題は、多くの人が直面する可能性があります。ここでは、木造アパートの構造的な特徴と、騒音が発生しやすい原因について解説します。

1-1. 木造アパートの構造的特徴

木造アパートは、その構造上、音の伝わりやすさに特徴があります。木材は、鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨造に比べて、音を吸収する性能が低く、振動を伝えやすい性質があります。そのため、隣室の生活音や、上階からの足音などが聞こえやすい傾向にあります。

音の伝わりやすさ: 木材は音を吸収しにくく、振動を伝えやすい。
構造的な弱点: 壁や床の薄さ、隙間などが音漏れの原因になることがある。
築年数: 築年数が古いほど、建材の劣化や隙間の拡大により、騒音問題が悪化する可能性がある。

1-2. 騒音が発生しやすい原因

木造アパートで騒音が発生する原因は多岐にわたります。隣室の生活音、上階からの足音、建物の構造的な問題などが挙げられます。

生活音: テレビの音、話し声、音楽、ペットの鳴き声など。
足音: 上階の住民の足音、子供の走り回る音など。
設備音: 給排水管の音、換気扇の音、エアコンの室外機の音など。
構造的な問題: 壁や床の薄さ、隙間、建材の劣化など。

2. 大東建託の物件における騒音の可能性

大東建託は、多くの賃貸物件を提供している大手企業です。ここでは、大東建託の物件における騒音の可能性と、築年数による違いについて解説します。

2-1. 大東建託の物件の特徴

大東建託の物件は、全国に多数存在し、その多くが木造または軽量鉄骨造です。これらの構造は、騒音問題が発生しやすい傾向があります。また、物件によっては、防音対策が十分でない場合もあります。

構造: 木造または軽量鉄骨造が主流。
防音対策: 物件によって防音対策のレベルが異なる。
入居者の声: 騒音に関する口コミが多数存在する。

2-2. 築年数と騒音の関係

築年数は、騒音問題に大きな影響を与えます。築年数が古い物件ほど、建材の劣化や隙間の拡大により、騒音問題が悪化する可能性があります。一方、築浅物件では、防音対策が施されている場合もありますが、それでも騒音が発生する可能性はあります。

築浅物件: 防音対策が施されている場合もあるが、騒音が発生する可能性も。
築年数の経過: 建材の劣化や隙間の拡大により、騒音問題が悪化する可能性。
定期的なメンテナンス: 適切なメンテナンスが行われていない場合、騒音問題が悪化することも。

3. 不安要素への具体的な対策

相談者が抱える不安要素に対して、具体的な対策を提示します。床の不具合、隣室からの音、大東建託の評判に対する不安を解消するための方法を紹介します。

3-1. 床の不具合への対策

床のふかふか感や床板のずれは、快適な生活を妨げる可能性があります。これらの問題に対する対策をいくつか紹介します。

不動産屋への再確認: クリーニングでどこまで改善されるのか、具体的な説明を求める。
専門家の意見: 必要であれば、専門業者に床の状態を診断してもらう。
入居後の対策: 防音カーペットやラグを敷くことで、床の沈み込みを軽減し、防音効果を高める。
DIYでの補修: 専門知識があれば、床板のずれを自分で補修することも可能。

3-2. 隣室からの音への対策

隣室からの音は、生活の質を大きく左右します。騒音対策として、以下の方法を試してみましょう。

入居前の確認: 内見時に、隣室の状況や音の聞こえ方を確認する。
防音グッズの活用: 防音カーテン、隙間テープ、防音シートなどを活用する。
音源の特定: 騒音の原因を特定し、相手に直接伝えるか、管理会社に相談する。
生活音の配慮: 自分自身も、生活音に配慮し、騒音トラブルを避ける。

3-3. 大東建託の評判に対する対策

大東建託の評判に対する不安を解消するために、以下の対策を検討しましょう。

口コミの確認: 実際に住んでいる人の口コミを参考に、物件の状況を把握する。
物件の内見: 実際に物件を内見し、騒音や設備の状況を確認する。
契約前の確認: 契約前に、騒音問題に関する特約を確認し、不安な点は質問する。
入居後の対応: 騒音問題が発生した場合は、管理会社に相談し、適切な対応を求める。

4. 騒音トラブルを未然に防ぐためのチェックリスト

騒音トラブルを未然に防ぐために、入居前に確認しておくべきチェックリストを紹介します。これらの項目をチェックすることで、より安心して新生活をスタートできます。

内見時の確認事項:
- 隣室の状況（居住者の有無、生活スタイル）
- 壁や床の厚さ、材質
- 窓の気密性、二重窓の有無
- 換気扇やエアコンの音
- 周辺環境（交通量、近隣の騒音源）
契約時の確認事項:
- 騒音に関する特約の有無
- 管理会社の対応（騒音トラブル時の対応）
- 契約内容（退去時の原状回復義務）
入居後の対策:
- 防音対策（防音カーテン、カーペット、隙間テープなど）
- 生活音への配慮（夜間の洗濯機の使用を避ける、大音量での音楽鑑賞を避けるなど）
- 近隣住民とのコミュニケーション（挨拶、困った時の相談など）

5. 騒音問題が発生した場合の対処法

万が一、騒音問題が発生した場合の対処法について解説します。冷静に対応し、問題解決に向けて行動しましょう。

騒音の記録:
- 騒音の種類、時間帯、頻度を記録する。
- 録音や録画で証拠を残す。
相手への伝え方:
- 直接伝える場合は、冷静に話し合い、相手の立場を尊重する。
- 手紙やメモで伝える場合は、丁寧な言葉遣いを心がける。
管理会社への相談:
- 騒音問題を管理会社に報告し、対応を求める。
- 管理会社が介入し、騒音の発生源に注意喚起を行う。
法的手段:
- 騒音問題が解決しない場合は、弁護士に相談する。
- 内容証明郵便を送付する。
- 調停や訴訟を検討する。

6. 成功事例と専門家の視点

騒音問題の解決に成功した事例や、専門家の意見を紹介します。これらの情報から、問題解決のヒントを得ましょう。

6-1. 成功事例

騒音問題の解決に成功した事例を紹介します。これらの事例から、問題解決のヒントを得ましょう。

事例1: 隣人との話し合いで解決。お互いの生活音に配慮し、理解し合うことで、騒音問題を解決。
事例2: 管理会社の介入で解決。管理会社が騒音の発生源に注意喚起を行い、騒音問題を解決。
事例3: 防音対策で解決。防音カーテンやカーペットを設置し、騒音を軽減。

6-2. 専門家の視点

騒音問題に関する専門家の意見を紹介します。専門家の視点から、問題解決のヒントを得ましょう。

専門家A: 騒音問題は、早期に対処することが重要。問題が大きくなる前に、関係者と話し合い、解決策を見つけることが大切。
専門家B: 防音対策は、効果的な方法を選ぶことが重要。専門業者に相談し、適切な対策を講じる。
専門家C: 騒音問題が深刻な場合は、法的手段も検討する。弁護士に相談し、適切なアドバイスを受ける。

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7. まとめ：快適な住環境を手に入れるために

この記事では、大東建託のアパートの騒音問題について、様々な角度から解説しました。騒音問題は、快適な生活を送る上で大きな障害となりますが、適切な対策を講じることで、その影響を最小限に抑えることができます。

入居前のチェックリストを活用し、物件選びの段階から騒音問題に対する意識を高めましょう。万が一、騒音問題が発生した場合は、冷静に対応し、関係者と協力して解決策を見つけましょう。そして、快適な住環境を手に入れ、新しい生活を楽しみましょう。

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