新卒同棲カップル必見！家賃審査の壁を乗り越える！賢い物件選びと資金計画
新卒同棲カップル必見！家賃審査の壁を乗り越える！賢い物件選びと資金計画
この記事では、新卒で社会人になったばかりのカップルが、初めての同棲生活を始めるにあたり直面する「家賃審査」という大きな壁を、どのように乗り越えるか、具体的な方法を解説します。特に、収入が限られている中で、希望の物件を見つけ、安心して新生活をスタートさせるための、実践的なアドバイスを提供します。
今年彼氏と同棲を始める予定です。私も彼も月収は18万円程です。色々調べて、契約する方の月収の3分の1程度の家賃が大体審査が通るラインだと知りました。そうなると私たちは6万円以下の物件しか通らないということでしょうか？お互いの職場までのアクセスを考えると、それなりの主要な駅になり、なおかつ1LDK以上で駅から15分以内、なるべく築浅の物件、と条件が色々あります。そうなると大体8万〜10万円の物件が最低ラインになります。ですが審査に通るためにはこれらの条件を下げないとやはり厳しいでしょうか？保証人は親にする予定です。
彼は社会人になって数年経つのですが、私は今年新卒で入りこの前出た源泉徴収票は4月からの分なため1年丸々ではないのですが、もし私で契約するとしたら年収は今年を踏まえた上での見積もり額で出すことになるのでしょうか？
何も知識がないため、変な質問になっているかもしれませんが、教えて頂けますと助かります。
家賃審査の基本：収入と家賃のバランス
賃貸物件を借りる際の家賃審査は、安定した収入があるかどうかを判断するために行われます。一般的に、家賃は「月収の3分の1」が目安とされていますが、これはあくまでも目安であり、絶対的な基準ではありません。審査では、収入だけでなく、職業、勤続年数、過去の支払い履歴なども総合的に考慮されます。
今回のケースでは、お二人の月収が18万円とのことですので、家賃の目安は6万円となります。しかし、希望する物件の家賃が8万円〜10万円となると、審査に通るかどうかが心配になりますよね。ご安心ください。いくつかの対策を講じることで、希望の物件に住める可能性は十分にあります。
審査に通るための具体的な対策
家賃審査を通過するためには、以下の対策を検討しましょう。
1. 連帯保証人の活用
親御さんを連帯保証人に立てることは、審査において非常に有効です。連帯保証人は、万が一、家賃の支払いが滞った場合に、代わりに支払い義務を負います。親御さんの収入や信用情報が良好であれば、審査に通りやすくなります。
2. 収入合算
カップルの場合、収入を合算して審査を受けることも可能です。ただし、収入合算ができるかどうかは、物件や不動産会社によって異なります。事前に確認し、可能であれば、お二人の収入を合算して審査を受けることで、より高い家賃の物件に挑戦できます。
3. 預貯金の提示
預貯金がある場合、その残高を提示することで、家賃の支払能力があることを証明できます。まとまった預貯金がある場合は、審査の際に積極的に提示しましょう。
4. 勤務先の情報
勤務先の規模や安定性も、審査に影響を与えることがあります。大企業や公務員など、安定した職業に就いている場合は、有利に働く可能性があります。また、勤続年数も重要です。勤続年数が長いほど、安定した収入があると判断されます。
5. 契約者の選択
どちらが契約者になるかによっても、審査結果が変わることがあります。一般的には、収入の高い方、または勤続年数の長い方が契約者になる方が有利です。新卒で収入が少ない場合は、彼氏が契約者となり、あなたが連帯保証人になるという選択肢も検討できます。
6. 初期費用の準備
家賃だけでなく、敷金、礼金、仲介手数料、引越し費用など、初期費用も大きな負担となります。事前に必要な費用を把握し、余裕を持った資金計画を立てましょう。初期費用を抑えるために、礼金なしの物件や、フリーレント物件などを検討するのも良いでしょう。
新卒ならではの注意点
新卒で社会人になったばかりの場合、いくつか注意すべき点があります。
1. 収入証明
新卒の場合、まだ源泉徴収票がないことがあります。その場合は、給与明細や採用通知書などで収入を証明することになります。また、年収の見積もりは、直近の給与明細を基に、月収を12倍して算出されるのが一般的です。ただし、ボーナスや残業代など、変動する収入がある場合は、それらを含めて計算されることもあります。
2. クレジットカードの利用履歴
クレジットカードの利用履歴は、信用情報の一部として審査に影響を与えることがあります。支払いの遅延や滞納があると、審査に不利になる可能性があります。クレジットカードを利用している場合は、支払いをきちんと行い、信用情報を良好に保ちましょう。
3. 過去の支払い履歴
携帯電話料金や公共料金の支払い履歴も、信用情報として参照されることがあります。過去に滞納があると、審査に不利になる可能性があります。支払いは期日内に行い、信用情報を良好に保つことが重要です。
物件選びのコツ
希望の物件を見つけるためには、以下の点に注意して物件を探しましょう。
1. 複数の不動産会社を比較する
複数の不動産会社に相談し、様々な物件情報を比較検討しましょう。不動産会社によって、取り扱っている物件や、審査の基準が異なる場合があります。複数の不動産会社に相談することで、より多くの選択肢の中から、自分たちに合った物件を見つけることができます。
2. 妥協点を見つける
希望条件をすべて満たす物件を見つけることは難しいかもしれません。家賃、立地、間取りなど、優先順位をつけ、どこで妥協できるかを検討しましょう。例えば、駅からの距離を少しだけ妥協したり、築年数を少しだけ考慮したりすることで、希望の物件が見つかる可能性が高まります。
3. ネットだけでなく、実際に内見する
ネットで物件情報を確認するだけでなく、実際に物件を内見し、部屋の広さや日当たり、周辺環境などを確認しましょう。内見することで、写真だけでは分からない物件の魅力を発見できることもあります。また、内見の際には、気になる点や疑問点を不動産会社の担当者に質問し、しっかりと確認しましょう。
4. 地域の情報を収集する
住みたい地域の情報を収集し、治安や交通の便、周辺の施設などを確認しましょう。地域の情報を知っておくことで、安心して生活できる物件を選ぶことができます。地域の情報は、インターネットや不動産会社の担当者から収集できます。
資金計画の重要性
家賃審査を通過することも重要ですが、それ以上に、無理のない資金計画を立てることが大切です。家賃だけでなく、生活費、光熱費、通信費、食費など、毎月かかる費用を把握し、収入とのバランスを考えましょう。余裕を持った資金計画を立てることで、安心して新生活を送ることができます。
1. 毎月の支出を把握する
家賃、食費、光熱費、通信費、交通費、交際費など、毎月かかる費用をリストアップし、合計金額を算出しましょう。家計簿アプリや家計簿をつけることで、支出を可視化し、無駄遣いを減らすことができます。
2. 収入と支出のバランスを考える
毎月の収入から支出を差し引き、残った金額を貯蓄に回しましょう。貯蓄額を増やすためには、支出を減らすか、収入を増やす必要があります。節約できるところは節約し、副業などで収入を増やすことも検討しましょう。
3. 緊急時のための資金を確保する
病気やケガ、予期せぬ出費に備えて、緊急用の資金を確保しておきましょう。生活費の3ヶ月分程度を目安に、貯蓄しておくと安心です。
4. 将来の目標を立てる
将来の目標を立て、それに向けて資金計画を立てましょう。例えば、マイホーム購入、旅行、結婚など、将来の目標を明確にすることで、貯蓄へのモチベーションを高めることができます。
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まとめ：賢く家賃審査を乗り越え、理想の同棲生活をスタート！
新卒カップルが家賃審査を通過し、理想の物件を見つけるためには、事前の準備と対策が不可欠です。収入と家賃のバランスを理解し、連帯保証人の活用、収入合算、預貯金の提示など、様々な対策を検討しましょう。また、物件選びの際には、複数の不動産会社を比較し、妥協点を見つけることも重要です。そして、何よりも大切なのは、無理のない資金計画を立て、安心して新生活を送ることです。この記事で紹介した情報を参考に、賢く家賃審査を乗り越え、素敵な同棲生活をスタートさせてください。
追加のアドバイス
最後に、家賃審査に関するよくある質問と、それに対する回答をいくつかご紹介します。
Q: 審査に落ちてしまった場合、どうすればいいですか？
A: 審査に落ちた場合は、原因を不動産会社に確認し、改善策を検討しましょう。収入が足りない場合は、収入合算を検討したり、より家賃の低い物件を探したりする必要があります。信用情報に問題がある場合は、信用情報を回復させるための対策を講じましょう。
Q: 審査に通りやすい時期はありますか？
A: 賃貸物件の需要が少ない時期は、審査に通りやすくなる可能性があります。一般的に、1月から3月、8月から9月は、賃貸物件の需要が高まる時期であり、審査が厳しくなる傾向があります。一方、4月から7月、10月から12月は、賃貸物件の需要が落ち着く時期であり、審査に通りやすくなる可能性があります。
Q: 初期費用を分割払いにすることはできますか？
A: 初期費用を分割払いできるかどうかは、物件や不動産会社によって異なります。事前に不動産会社に相談し、分割払いができるかどうか確認しましょう。分割払いができる場合でも、金利が発生することがありますので、注意が必要です。
Q: 審査に必要な書類は何ですか？
A: 審査に必要な書類は、物件や不動産会社によって異なりますが、一般的には、身分証明書（運転免許証など）、収入証明書（源泉徴収票、給与明細など）、住民票などが必要です。事前に不動産会社に確認し、必要な書類を準備しておきましょう。
これらの情報を参考に、理想の同棲生活を実現するための第一歩を踏み出してください。応援しています！
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