賃貸アパートの樹木伐採問題、オーナーを動かすための完全ガイド
賃貸アパートの樹木伐採問題、オーナーを動かすための完全ガイド
賃貸アパートでの生活は快適であるべきですが、時には予期せぬ問題に直面することもあります。特に、樹木の伐採のように、放置すると近隣トラブルや安全上のリスクに繋がる問題は、早急な対応が求められます。
今回は、賃貸アパートの樹木伐採に関する問題に焦点を当て、賃借人がどのように対応すれば良いのか、具体的な方法を解説します。専門的な知識と、実際に役立つ情報を提供し、あなたの問題を解決するためのお手伝いをします。
住んで10年目の賃貸アパートです。最初の大家さんは隣に住んでいて、修繕の相談などは直接できました。その方が亡くなり、遠方の親戚に物件の所有と管理が移り、その後更に1度譲渡があったようで、今は3人目のオーナーです。その方になってから2度契約更新しています。管理会社は大手です。
3ヶ月ほど前に、ずっと気になっていた複数箇所の修繕を依頼しました。防火ガラスのヒビ、キッチンの天戸棚が壁から外れて傾いてきていたところなど。対応は遅かったのですが、我が家同様、コロナで在宅時間が増えて修理を依頼する家庭が増えているから仕方ないのかなと思っていました。
ただ、我が家は2階なのですが、階段下に生えてきた木の伐採だけ「オーナーが直接手配すると言っている」との説明があり、未だに見積りさえ行われていません。
階段の間から枝葉が出てきて危なく、手近な細い枝を落としてしのいでいますがすぐ伸びてきます。庭木ではなく、勝手に生えてきて1年足らずで2階の高さまで伸びてきた木です。
もともと共益費は払っていても１階周りの草刈りなどもされず伸び放題ですので、入っていって切るのも素人にはかなりの仕事です。
お隣(戸建て)のベランダにもはみ出していて、折った形跡があるので近隣トラブルの火種にならないかも心配しています。
またこの木のほかにも玄関側に異常に成長の早い木があり、蜂が寄って危ないので困っています。こちらは一昨年伐採をお願いし、枝を落としてもらいましたが、その後また伸び続けて玄関側の廊下の手すりを越えてきています。
・どのようにしたら動いて貰える可能性が高いでしょうか？
・民法第607条の2（賃借人による修繕）賃借物の修繕が必要である場合において、次に掲げるときは、賃借人は、その修繕をすることができる。一 賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。二 急迫の事情があるとき。とありますが、樹木については適用されるでしょうか？また相当の期間とは？
1. 問題の本質を理解する：なぜオーナーは動かないのか？
賃貸物件のオーナーが樹木の伐採に消極的な理由は、いくつか考えられます。まず、費用の問題です。伐採には費用がかかり、オーナーはそれを避けたい可能性があります。次に、オーナーが遠方に住んでいる場合や、複数の物件を所有している場合、対応が後回しになることもあります。また、管理会社との連携がうまくいっていない場合も、問題解決が遅れる原因となります。
今回のケースでは、オーナーが複数回変わっていること、管理会社が大手であることから、情報伝達の遅れや、オーナーの物件に対する意識の希薄さが問題の根底にある可能性があります。また、近隣トラブルを懸念しているという点も、オーナーが積極的に動かない理由の一つとして考えられます。
2. 賃借人としてできること：具体的な対応策
オーナーや管理会社を動かすためには、いくつかのステップを踏む必要があります。以下に、具体的な対応策をステップごとに解説します。
ステップ1：問題の明確化と記録
- 問題の特定: 伐採が必要な樹木の種類、場所、具体的な問題点（安全上のリスク、近隣への影響など）を明確にします。
- 写真と動画の記録: 樹木の状況を写真や動画で記録し、証拠として残します。特に、階段や隣家のベランダに枝が伸びている様子、蜂が寄ってくる様子などは、視覚的に訴える力があります。
- 記録の整理: 修繕依頼の履歴（日時、内容、対応状況）を整理し、時系列で記録します。管理会社とのやり取りは、メールや書面で記録を残すことが重要です。
ステップ2：管理会社への再度の連絡と文書での通知
- 電話での連絡: まずは、管理会社に電話で状況を説明し、対応を促します。担当者との会話内容を記録しておきましょう。
- 内容証明郵便の送付: 電話での対応が進まない場合は、内容証明郵便でオーナーまたは管理会社に通知を送ります。内容証明郵便は、いつ、どのような内容の文書を送ったかを公的に証明するもので、法的効力があります。
- 通知書の記載事項:
- 物件の特定（住所、部屋番号）
- 問題の概要（樹木の種類、場所、具体的な問題点）
- 修繕を求める理由（安全上のリスク、近隣トラブルの可能性）
- 修繕を求める期限（1ヶ月以内など、具体的な期日を記載）
- 法的根拠（民法第607条の2など）
- 連絡先
- 通知書の記載事項:
ステップ3：専門家への相談と第三者への協力を求める
- 専門家への相談: 弁護士や樹木の専門家（造園業者）に相談し、アドバイスを求めます。弁護士は法的観点から、造園業者は樹木の専門知識から、それぞれ適切なアドバイスをしてくれます。
- 近隣住民への相談: 隣接する住民にも状況を説明し、協力を求めます。近隣トラブルの可能性がある場合、連名でオーナーに要望を伝えることも有効です。
- 消費者センターへの相談: 問題が解決しない場合は、消費者センターに相談することも検討しましょう。消費者センターは、消費者問題に関する相談を受け付けており、適切なアドバイスやあっせんをしてくれます。
3. 法的根拠と「相当の期間」について
今回のケースでは、民法第607条の2（賃借人による修繕）が適用される可能性があります。この条文は、賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしない場合に、賃借人が自ら修繕できることを定めています。
「相当の期間」とは、修繕の内容や状況によって異なりますが、一般的には、修繕に必要な期間を考慮して判断されます。樹木の伐採の場合、見積もりや業者との調整、実際の作業時間などを考慮すると、1ヶ月～2ヶ月程度が目安となる可能性があります。ただし、この期間はあくまで目安であり、個別の状況によって判断が異なります。
もし、オーナーが相当の期間内に必要な修繕をしない場合、賃借人は自ら伐採を行い、その費用をオーナーに請求することができます。ただし、事前にオーナーに通知し、修繕が必要であることを証明できる証拠を確保しておくことが重要です。
4. 成功事例と専門家の視点
過去には、賃貸物件の樹木伐採に関するトラブルが、裁判に発展したケースもあります。例えば、隣家の敷地に枝が伸び、近隣トラブルに発展したケースでは、オーナーの対応の遅れが問題となり、最終的にオーナーが伐採費用を負担することになった事例があります。
専門家である弁護士は、次のようにアドバイスしています。「賃貸借契約書を確認し、修繕に関する条項を確認することが重要です。また、問題が発生した場合は、速やかにオーナーまたは管理会社に通知し、記録を残すことが大切です。内容証明郵便の送付は、法的手段を講じるための有効な手段となります。」
5. トラブルを未然に防ぐための予防策
今回のケースのようなトラブルを未然に防ぐためには、以下の予防策を講じることが重要です。
- 賃貸借契約書の確認: 契約書に修繕に関する条項がどのように記載されているかを確認します。
- 入居前の物件チェック: 入居前に、樹木の状態や周辺環境を確認し、問題点がないかを確認します。
- 定期的な点検: 定期的に物件の状態を点検し、異常があれば速やかにオーナーまたは管理会社に報告します。
- 管理会社との連携: 管理会社とのコミュニケーションを密にし、問題が発生した場合は、迅速に対応してもらうようにします。
これらの予防策を講じることで、将来的なトラブルを未然に防ぎ、快適な賃貸生活を送ることができます。
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6. まとめ：問題解決への道筋
賃貸アパートの樹木伐採問題は、放置すると様々なリスクを伴います。しかし、適切な対応策を講じることで、問題を解決し、快適な生活を取り戻すことができます。
まず、問題の現状を正確に把握し、記録を残すことが重要です。次に、管理会社への再度の連絡と、内容証明郵便の送付を行い、法的根拠に基づいた対応をします。それでも解決しない場合は、専門家への相談や、消費者センターへの相談も検討しましょう。
今回の記事で紹介した情報を参考に、あなたの問題を解決するための一歩を踏み出してください。そして、快適な賃貸生活を送るために、積極的に行動しましょう。
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