大東建託の賃貸物件、ハウスクリーニングは本当にされている？内見時のチェックリストと、入居後の対応策を徹底解説！

賃貸物件の内見は、新しい生活を始める上で非常に重要なステップです。しかし、実際に引っ越してみたら、部屋が汚かったという経験は、誰にとっても避けたいものです。今回は、大東建託の賃貸物件を例に、ハウスクリーニングの質に疑問を感じた場合の対応策と、入居前に確認しておくべきポイントについて、具体的なチェックリストを交えて解説します。

兄弟が築9年の大東建託のアパートに引っ越しました。まだ荷物を運び入れている段階ですが、部屋がかなり汚いです。ペット可の物件なのである程度は仕方ありませんが、壁紙には引っかき傷がたくさんあり、引き戸の受けのゴムはちぎれたり引っかき傷だらけです。壁紙にはポスターが貼っていたであろう黒ずみがあり、床と壁の間の木枠は割れています。ドアノブは全てハゲハゲで、床が一部凹んでいます。窓の下部屋側の四隅部分にはホコリと砂の汚れが溜まっており、洗面所の蛇口の根元にはピンクの汚れ（水垢やカビ）が見られます。兄弟は大家に抗議し、大東建託の本社に電話をかけさせたところですが、本当にハウスクリーニングに入っているのか疑問です。7万円もハウスクリーニング代を払っているのに、以前住んでいた大東の物件（違う営業所）はいつも綺麗だっただけに、今回の状況に困惑しています。

ハウスクリーニングの現状と問題点

賃貸物件のハウスクリーニングは、入居者が気持ちよく新生活をスタートできるよう、退去後の部屋を清掃する重要な作業です。しかし、今回のケースのように、ハウスクリーニングが適切に行われていない場合、入居者は不快な思いをするだけでなく、余計な費用が発生する可能性もあります。具体的にどのような問題が考えられるのでしょうか。

清掃の質のばらつき: 大東建託に限らず、ハウスクリーニングの質は、清掃業者や担当者によってばらつきがあるのが現状です。経験不足や手抜き工事により、清掃が行き届かないケースも少なくありません。
原状回復の不備: 壁紙の傷や、ドアノブの劣化など、ハウスクリーニングだけでは修復できない損傷が見られる場合、原状回復工事が必要となります。しかし、この工事が適切に行われていないと、入居後の生活に支障をきたす可能性があります。
費用の問題: ハウスクリーニング費用は、物件の広さや状態によって異なりますが、今回のケースのように7万円も支払っているにも関わらず、清掃が行き届いていない場合、費用対効果に疑問が生じます。

入居前のチェックリスト：理想の物件を見つけるために

ハウスクリーニングの質に不満を感じる前に、入居前の内見でしっかりと物件の状態を確認することが重要です。以下のチェックリストを参考に、見落としがちなポイントをチェックしましょう。

1. 部屋全体のチェック

壁紙: シミ、汚れ、剥がれ、破れ、タバコのヤニによる変色などがないか確認します。特に、日当たりの悪い場所や、水回りの近くは注意が必要です。
床: 傷、へこみ、汚れ、軋みがないか確認します。フローリングの場合は、ワックスの塗布状況もチェックしましょう。
天井: シミ、カビ、水漏れの跡がないか確認します。
窓: 結露によるカビの発生や、サッシの隙間がないか確認します。
建具（ドア、引き戸）: 開閉がスムーズに行えるか、傷や汚れがないか確認します。ドアノブの劣化や、引き戸のレールの状態もチェックしましょう。

2. 水回りのチェック

キッチン: 換気扇の油汚れ、シンクの傷、水垢、カビの発生がないか確認します。
浴室: カビ、水垢、排水口の詰まりがないか確認します。換気扇の動作も確認しましょう。
洗面所: 蛇口の水垢、鏡の汚れ、収納スペースの汚れがないか確認します。
トイレ: 便器の汚れ、水漏れ、換気扇の動作を確認します。

3. その他のチェック

電気設備: 照明器具の点灯、コンセントの動作を確認します。
ガス設備: ガスコンロの点火、ガスの匂いがないか確認します。
収納スペース: 内部の汚れ、カビの発生、匂いがないか確認します。
エアコン: 試運転を行い、正常に動作するか確認します。
ベランダ: 汚れ、排水溝の詰まり、手すりの状態を確認します。

入居後の対応策：問題が発生した場合

入居後に問題を発見した場合、どのように対応すれば良いのでしょうか。以下の手順で対応を進めましょう。

1. 問題点の記録と証拠収集

問題点を写真や動画で記録し、具体的な状況を把握します。日付や時間も記録しておくと、後々の交渉で役立ちます。

2. 仲介業者または大家への連絡

問題点を仲介業者または大家に連絡し、修繕やハウスクリーニングの再実施を依頼します。書面での連絡も行い、記録を残しておきましょう。

3. 修繕交渉

修繕が必要な場合、修繕方法や費用負担について交渉します。入居前に確認できなかった瑕疵については、大家が修繕義務を負うのが一般的です。修繕費用を負担してもらうことも可能です。

4. 専門家への相談

問題が解決しない場合、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することも検討しましょう。法的手段を検討することも視野に入れ、適切なアドバイスを受けましょう。

大東建託の物件に関する注意点

大東建託の物件は、全国に多くの賃貸物件を展開しており、入居者からの評判も様々です。ここでは、大東建託の物件を選ぶ際の注意点について解説します。

物件の築年数: 築年数が古い物件は、設備の劣化が進んでいる可能性があります。内見時に、設備の動作確認や、傷や汚れのチェックを念入りに行いましょう。
管理体制: 大東建託の物件は、管理会社が物件の管理を行っています。管理体制がしっかりしているか、入居前に確認しておきましょう。
契約内容: 契約内容をしっかりと確認し、疑問点があれば事前に確認しておきましょう。特に、退去時の費用負担や、原状回復に関する項目は重要です。
周辺環境: 周辺の騒音や、日当たり、交通の便など、生活環境も重要な要素です。内見時に、周辺環境も確認しておきましょう。

ハウスクリーニングの費用相場と注意点

ハウスクリーニングの費用相場は、物件の広さや、清掃内容によって異なります。一般的に、1R～1Kで2万円～4万円、1LDK～2DKで3万円～6万円、2LDK～3DKで4万円～8万円程度が目安となります。しかし、ハウスクリーニング費用は、業者によって料金体系が異なるため、事前に複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。

ハウスクリーニングを依頼する際の注意点としては、以下の点が挙げられます。

見積もりの詳細確認: 見積もりには、清掃内容、費用、作業時間などが明記されているか確認しましょう。追加料金が発生する場合の条件も確認しておきましょう。
業者の選定: 信頼できる業者を選ぶために、口コミや評判を参考にしたり、複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。
立ち会い: 清掃後には、必ず立ち会いを行い、清掃の仕上がりを確認しましょう。
保証: 万が一、清掃に不備があった場合に、保証がある業者を選ぶと安心です。

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まとめ：理想の住まいを見つけるために

賃貸物件選びは、人生における重要な決断の一つです。ハウスクリーニングの質に疑問を感じた場合は、入居前のチェックを徹底し、問題が発生した場合は、適切な対応を行うことが重要です。今回の記事で紹介したチェックリストや対応策を参考に、理想の住まいを見つけてください。

また、賃貸物件選びだけでなく、転職活動においても、事前の準備と情報収集が成功の鍵を握ります。自分に合った仕事を見つけるためには、自己分析を行い、企業の情報を収集し、面接対策を行うなど、様々な準備が必要です。もし、転職活動について悩みがある場合は、専門家への相談も検討してみましょう。あなたのキャリアを成功に導くために、私たちは全力でサポートします。

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