連帯保証人変更は可能？姉との関係悪化で悩むあなたへの解決策

今回は、賃貸契約における連帯保証人の変更に関するお悩みですね。ご自身の結婚を機に、姉との関係が悪化し、連帯保証人を辞めたいと言われているとのこと。管理会社からは変更を勧められていない状況で、今後の対応に苦慮されていることと思います。

私の実家の連帯保証人についてです。

私の実家は賃貸マンションで、契約者は私、連帯保証人は私の姉で契約しています。契約した際、母が体調を崩しており、仕事を休職して入退院を繰り返している時だったため、私名義で契約をしました。

今年の夏に私が結婚し、実家を出たことをきっかけに、姉が今後のことについて不安になったのか騒ぎ出し、連帯保証人を辞めたいと言っています。

実家には今、母が一人で暮らしています。

家賃の支払い等は今まで滞納したことはなく、特に保証人に迷惑をかけるような出来事はありませんでした。

私は実家をでましたが、契約はこのままで名義変更のみを行い、家賃の支払い等も今まで通りです。

姉は結婚もしておらず、結婚するというともめる体質で、去年の夏に兄が結婚した際には兄と、今年の夏は私、さらには自分の友達や職場の人が結婚するというとその人ととの関係が悪くなっています。

管理会社に連帯保証人変更の旨を伺ったところ、特に迷惑をかけていないし、今後も今まで通りならとくに保証人を変更する理由がない。保証人が死亡や病気等の政党な理由がない限りは変更をおすすめしない。どうしても変更する場合は再契約になるため、敷金などを払いなおし+場合によっては一度退去をする必要がある。

と言われたため、今後（これまでもですが）迷惑をかけないし、もし迷惑がかかるようなことがあっても保証人の肩代わりを兄がやり、お金を1円も出さなくていいようにすると説得を試みました。

ですが、勝手に管理会社に連絡をとり、保証人を辞めさせるように話を進めたようです。「今後、一切迷惑をかけない」という内容を手紙に書き、日付と署名をして郵送しろといった要求もしてきました。

8月に結婚・引っ越しをする際には「祝儀を出すのが嫌だ」「結婚式はしないでもらいたい、迷惑だ」「勝手に結婚を決めたことがおもしろくないから嫌がらせをしないと気が済まない」といったことを言っていたため、とくに報告などはせずに入籍・と引っ越しをすませました。嫌がらせがどういったことなのか、本気なのか冗談なのかもわからないため、特に新しい住所などは言っていないのですが、それも保証人を辞めたい理由の一つだと言っています。

（保証人になってもらっているのは実家ですし、携帯の番号等は変わっておらず、すぐに連絡を取れる環境なので、落ち着くまでは教えないつもりでした。）

ネットで調べたところ、契約者の承諾なしに勝手に保証人を降りることはできないとの記事がありました。とは言っても面倒なトラブルは嫌なので、なんとか保証人を変更する方向で話をすすめますが、このようなケースで変更することはできるのでしょうか。また、敷金などを払いなおすことなく変更することは可能なのでしょうか。

ちなみに、姉が住んでる部屋の保証人は私です。

ご相談ありがとうございます。今回のケースは、連帯保証人の変更という法的側面だけでなく、ご家族間の複雑な人間関係も絡み合っており、非常にデリケートな問題です。しかし、適切な対応を取ることで、問題を解決し、より良い関係を築くことも可能です。ここでは、法的観点と、円満解決に向けた具体的なステップを解説していきます。

1. 連帯保証人変更の法的側面

まず、連帯保証人の変更について、法的側面から見ていきましょう。賃貸借契約における連帯保証人は、借主が家賃を滞納した場合などに、代わりに支払い義務を負う重要な役割を担います。したがって、連帯保証人を変更するには、原則として、以下の2つの条件を満たす必要があります。

契約者の承諾: 賃貸契約は、貸主と借主との間で締結されるものです。連帯保証人の変更も、契約内容に関わるため、契約者であるあなた（元々の借主）の承諾が必要です。
貸主の承諾: 貸主は、連帯保証人に対して、家賃の支払い能力や信用力を求めています。そのため、新しい連帯保証人が、その条件を満たしていると判断した場合にのみ、変更を認めることができます。

今回のケースでは、管理会社は「特に変更の必要がない」と回答しています。これは、家賃の滞納がないこと、そして、新しい連帯保証人（ご兄弟）の信用情報が確認できないことが理由として考えられます。しかし、姉がどうしても連帯保証人を辞めたいと強く希望している状況を踏まえると、円満な解決のためには、管理会社との交渉を粘り強く行う必要があります。

2. 敷金なしでの変更は可能か？

敷金は、賃貸契約において、借主が家賃を滞納したり、物件を損傷した場合に、その修繕費用などに充当されるものです。連帯保証人を変更する際に、敷金を再度支払う必要があるかどうかは、ケースバイケースです。

一般的には、以下の2つのパターンが考えられます。

再契約: 管理会社が、連帯保証人の変更を認める代わりに、一度契約を解約し、新しい条件で再契約を求める場合があります。この場合、敷金を再度支払う必要がある可能性が高いです。
契約内容の変更: 契約内容の一部を変更する形で、連帯保証人の変更を認める場合、敷金の再支払いは不要なことが多いです。

今回のケースでは、管理会社は「再契約」をほのめかしているため、敷金が発生する可能性はあります。しかし、交渉次第では、敷金なしでの変更も可能かもしれません。例えば、新しい連帯保証人（ご兄弟）の信用力を証明したり、家賃の支払いを確実に行うための対策を講じることで、管理会社の理解を得られる可能性があります。

3. 円満解決に向けた具体的なステップ

姉との関係性も考慮し、円満に解決するための具体的なステップを以下に提案します。

ステップ1: 姉との対話

まずは、姉とじっくりと話し合う時間を持つことが重要です。なぜ連帯保証人を辞めたいのか、その真意をしっかりと聞き出すことから始めましょう。姉の不安や不満を理解し、共感することで、建設的な話し合いができる可能性があります。

感情的な対立を避ける: 姉の言葉に感情的に反応せず、冷静に話を聞きましょう。
感謝の気持ちを伝える: これまで連帯保証人として支えてくれたことに対して、感謝の気持ちを伝えましょう。
具体的な解決策を提案する: 姉の不安を解消するために、具体的な解決策を提案しましょう。例えば、家賃の支払いを確実にするための対策（口座振替の設定など）や、万が一の際の対応策（ご兄弟が肩代わりすることなど）を提示します。

ステップ2: 管理会社との交渉

姉との話し合いで合意が得られたら、管理会社との交渉を進めましょう。以下の点に注意しながら、交渉を進めることが重要です。

新しい連帯保証人の選定: 変更後の連帯保証人として、ご兄弟の名前を伝え、承諾を得るための準備をしましょう。ご兄弟の収入や信用情報などを事前に確認しておくと、交渉がスムーズに進みます。
変更理由の説明: なぜ連帯保証人を変更する必要があるのか、明確に説明しましょう。姉の心情や、今後の関係性を考慮した上で、誠意をもって説明することが大切です。
家賃滞納リスクへの対策: 家賃の滞納リスクを軽減するための対策を提示しましょう。例えば、口座振替の設定や、ご兄弟が連帯保証人として責任を負うことなどを提案します。
書類の準備: 連帯保証人変更に必要な書類（変更申請書、新しい連帯保証人の身分証明書、収入証明書など）を事前に準備しておきましょう。

ステップ3: 専門家への相談

もし、ご自身での交渉が難しいと感じたら、専門家への相談を検討しましょう。弁護士や、不動産関連の専門家は、法的アドバイスや、交渉のサポートをしてくれます。

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弁護士: 法的な問題点や、交渉の進め方についてアドバイスをもらえます。
不動産鑑定士: 賃貸契約に関する専門的な知識を持っています。
行政書士: 契約書の作成や、各種手続きの代行をしてくれます。

4. 姉との関係修復に向けて

連帯保証人の問題解決と並行して、姉との関係修復にも努めましょう。良好な関係を築くことが、今後の生活を円滑にするために不可欠です。

コミュニケーションの頻度を増やす: 定期的に連絡を取り合い、近況を報告し合うことで、距離を縮めることができます。
共通の話題を見つける: 趣味や興味のあることなど、共通の話題を見つけることで、会話が弾み、親近感が生まれます。
感謝の気持ちを伝える: 日常生活の中で、感謝の気持ちを言葉で伝えましょう。
相手の立場を理解する: 姉の気持ちを理解しようと努め、共感の姿勢を示しましょう。
過去のわだかまりを解消する: 過去の出来事に対する誤解や不満があれば、話し合い、解決に努めましょう。

5. まとめ

今回のケースは、連帯保証人の変更という法的問題だけでなく、ご家族間の複雑な人間関係が絡み合っており、解決には時間と労力が必要となるでしょう。しかし、諦めずに、粘り強く対応することで、問題を解決し、より良い関係を築くことは可能です。

まず、姉との対話を通じて、彼女の真意を理解し、共感を示しましょう。次に、管理会社との交渉を行い、新しい連帯保証人への変更を目指しましょう。必要であれば、専門家への相談も検討してください。そして、姉との関係修復にも努め、良好な関係を築きましょう。

今回の問題が解決し、あなたが安心して新生活を送れることを心から願っています。

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