シャーメゾン退去時の費用トラブルを回避！1年半の居住者が知っておくべきこと
シャーメゾン退去時の費用トラブルを回避！1年半の居住者が知っておくべきこと
この記事では、賃貸マンション退去時の費用に関する疑問を抱えているあなたに向けて、具体的な対策と役立つ情報を提供します。特に、積和のシャーメゾンに1年半居住し、退去を控えている方のケースを基に、退去時の清掃範囲、不具合の対応、そして礼金に関するトラブルを回避するための戦略を解説します。退去費用を最小限に抑え、スムーズな退去を実現するためのヒントが満載です。
新築で入り1年半ほど住んだ積和のシャーメゾンをあと3ヶ月ほどで退去予定です。
退去時にかかる費用について教えていただきたいです。
礼金は20万円程払いました。
退去後は清掃業者が入るようなのですが、部屋の清掃はどこまでしておくべきですか？
まだ1年半程なので綺麗ですが、例えば換気扇やコンロのコゲ落とし、備え付けのエアコンの上部分の掃除等、細かいところまでする必要はありますか？
また新築で入った当初から不具合がいくつかあり、キッチンの引き出しのレールが歪んでいてきちんと閉まらなかったり、カーテンレールがきちんと取り付けられておらず、がたがたで、ネジが刺さっている壁穴が大きくなってしまい、自力でネジを締め直すことができません。
本来ならすぐに修理に来てもらうべきだったのですが、一度窓のパッキンがおかしくて積和の修理業者に連絡したときに、電話もなかなか繋がらない、繋がったと思えば10日待ちという経験をしたのでめんどくさくてそのままにしてしまいました。。
ネットの情報で、シャーメゾンの退去時に礼金から出るほどの清掃費用を請求されトラブルになることがよくあると書いてあったのですが実際どうなのでしょうか？
上記の修理は退去時まで放っておくべきか、退去までに修理業者に来てもらうかで迷っています。今更最初から不具合があったといっても無駄ですよね。。
退去費用の基本：何に注意すべきか
賃貸マンションの退去時には、様々な費用が発生する可能性があります。これらの費用を理解し、事前に準備しておくことが、トラブルを避けるために重要です。
1. 原状回復費用
原状回復費用とは、入居者の故意または過失によって生じた建物の損傷を、入居前の状態に戻すためにかかる費用です。これは、国土交通省のガイドラインに基づき、入居者の負担範囲が定められています。通常の使用による損耗（経年劣化や自然損耗）は、貸主の負担となります。
2. 清掃費用
退去時の清掃費用は、契約内容によって異なります。契約書に「清掃費用は借主負担」と明記されている場合、ハウスクリーニング費用を請求されることがあります。しかし、この費用が不当に高額でないか、内訳が明確であるかを確認することが大切です。
3. 敷金
敷金は、家賃の滞納や原状回復費用に充当するために預けているお金です。退去時に、未払い家賃や修繕費用を差し引いた残額が返金されます。敷金の返金額は、原状回復の状況によって大きく変動します。
4. 礼金
礼金は、賃貸契約時に貸主に支払うもので、返還されることはありません。今回のケースでは、20万円の礼金を支払っています。
退去時の清掃：どこまでやるべき？
退去時の清掃範囲は、契約内容や物件の状態によって異なります。一般的には、入居者が通常の使用によって汚した部分を清掃する義務があります。
- 基本的な清掃範囲
- 床の掃除（掃除機、拭き掃除）
- 水回りの清掃（キッチン、洗面台、浴室、トイレ）
- 窓やサッシの清掃
- 換気扇やエアコンのフィルター清掃
- 細かい部分の清掃
- 注意点
換気扇の油汚れやコンロの焦げ付きなど、普段の生活で発生する汚れは、程度に応じて清掃する必要があります。ただし、過度な清掃は必要ありません。1年半の居住期間であれば、そこまで徹底的に清掃する必要はないでしょう。
清掃の程度は、物件の状態や契約内容によって異なります。契約書を確認し、不明な点は事前に管理会社に確認することが重要です。
不具合の対応：修理は必要？
入居中に発生した不具合については、退去前に対応しておくことが望ましいです。今回のケースでは、キッチンの引き出しのレールやカーテンレールの不具合があります。
- 修理の必要性
- 修理の依頼方法
- 証拠の確保
キッチンの引き出しやカーテンレールの不具合は、日常生活に支障をきたす可能性があります。これらの不具合は、入居者の過失によるものではないため、貸主の負担で修理してもらうのが一般的です。
まずは、管理会社または貸主に連絡し、修理を依頼しましょう。連絡が遅れた場合でも、正直に状況を説明し、修理の必要性を訴えることが重要です。
不具合の状況を写真や動画で記録しておくと、後々のトラブルを避けるために役立ちます。
礼金に関するトラブル：どうすれば良い？
礼金は、基本的に返還されるものではありません。しかし、退去時に不当な費用を請求され、礼金を上回るようなトラブルが発生するケースがあります。
- 不当な請求への対応
- 専門家への相談
- 契約書の確認
退去費用が高額すぎる場合、内訳を確認し、不当な請求がないか確認しましょう。不明な点があれば、管理会社や貸主に説明を求め、交渉することが重要です。
トラブルが解決しない場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することも検討しましょう。専門家の意見を聞くことで、適切な対応策を見つけることができます。
賃貸契約書をよく読み、退去に関する条項を確認しておきましょう。契約内容を理解しておくことで、不当な請求を未然に防ぐことができます。
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退去までの具体的なステップ
スムーズな退去を実現するために、以下のステップで準備を進めましょう。
1. 退去通知の提出
賃貸契約書に記載されている退去予告期間を確認し、期日までに退去通知を提出します。通常は、1ヶ月～2ヶ月前までに通知する必要があります。
2. 事前の連絡と確認
管理会社または貸主に連絡し、退去時の手続きや費用について確認します。清掃範囲や修繕費用の見積もりなど、疑問点は事前に解消しておきましょう。
3. 清掃と荷物の整理
契約内容に基づき、部屋の清掃を行います。荷物を整理し、不要なものは処分しておきましょう。
4. 修理の依頼
不具合がある場合は、早めに修理を依頼しましょう。修理が必要な箇所をリストアップし、管理会社に連絡します。
5. 立会いと精算
退去日に、管理会社または貸主との立会いを行います。部屋の状態を確認し、修繕費用や敷金の精算を行います。立会いの際には、契約書や記録（写真など）を持参しましょう。
よくある質問（FAQ）
退去に関するよくある質問とその回答をまとめました。
Q1: 退去時に、どの程度の清掃をすれば良いですか？
A1: 基本的には、入居者が通常の使用によって汚した部分を清掃します。具体的には、床の掃除、水回りの清掃、窓やサッシの清掃などです。過度な清掃は必要ありません。
Q2: 退去時に、ハウスクリーニング費用を請求されました。これは支払う必要がありますか？
A2: 契約書に「清掃費用は借主負担」と明記されている場合、ハウスクリーニング費用を請求されることがあります。しかし、費用が不当に高額でないか、内訳が明確であるかを確認しましょう。不当な場合は、交渉することも可能です。
Q3: 入居中に発生した不具合は、退去時に修理費用を請求されますか？
A3: 入居者の故意または過失によるものであれば、修理費用を請求される可能性があります。ただし、通常の使用による損耗や、貸主の責任による不具合は、借主の負担にはなりません。事前に管理会社に連絡し、修理の必要性を伝えてください。
Q4: 敷金は、必ず返金されますか？
A4: 敷金は、未払い家賃や原状回復費用に充当するために預けているお金です。退去時に、これらの費用を差し引いた残額が返金されます。部屋の状態によっては、返金されない場合もあります。
Q5: 退去時に、礼金が返金されることはありますか？
A5: 礼金は、基本的に返還されるものではありません。
まとめ：円満な退去のために
賃貸マンションの退去は、多くの人にとって初めての経験であり、不安を感じることもあるでしょう。しかし、事前に準備し、適切な対応をすることで、トラブルを回避し、円満な退去を実現することができます。今回のケーススタディを参考に、退去に関する知識を深め、スムーズな退去を目指しましょう。
具体的には、以下の点を心がけてください。
- 契約内容の確認：賃貸契約書をよく読み、退去に関する条項を理解する。
- 事前の連絡：管理会社または貸主に連絡し、退去の手続きや費用について確認する。
- 清掃と修理：適切な清掃を行い、不具合は事前に修理を依頼する。
- 証拠の確保：部屋の状態を写真や動画で記録しておく。
- 専門家への相談：トラブルが解決しない場合は、専門家に相談する。
これらの対策を講じることで、退去時の費用トラブルを未然に防ぎ、気持ちよく次のステップに進むことができるでしょう。
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