境界プレート撤去の疑問を解決！不動産売買と法的リスクを徹底解説

この記事では、不動産売買における境界プレートの取り扱いについて、法的リスクと具体的な対応策を詳しく解説します。特に、ご自身の土地内に設置された境界プレートの撤去に関する疑問に焦点を当て、専門的な視点からわかりやすく説明します。

敷地境界プレートについて質問です。

一般的に敷地境界プレートを独断で撤去することは禁じられておりますが、ちょっと複雑な事情により設置されたプレートについて教えて頂きたい事がございます。

プレート設置の経緯。

私の家族が不動産売買で物件を取得時に、担当の不動産が売買にあたって簡易的に測量をしました。そのため法務局に登記している確定測量図は今回の簡易測量以前のままで一切変更しておらず、今回取引のみのためだけの作成です。（正確な確定測量図では無くあくまで簡略で数万円程度で行ったもので正確では無いとの事でした）
境界がある隣家とは立ち会いは行ったとの事で境界承諾の印鑑はもらっており書面はあります。
測量にあたっては当方側の不動産売買時に行ったものですので測量費は当方と前物件所有者（不動産側）の方で費用を出しております。（隣家は負担してません）
プレート位置は色々と隣家の要望があり、当方側の敷地内に打ち込んでおります、一切隣家にはみ出してません、↑のような金属プレート。

実際にはこの敷地境界線が正確な位置で無いことが最近になってわかった次第です。

以上のようなことで、一般的にプレートを撤去することは罰則があるのは承知しているので外そうとは思ってませんが、当方の敷地内の設置で、であくまで不動産売買の為だけに打ち込んだプレート、それも費用はこちら持ちであっても外すことは禁じられるのでしょうか？

色々と調べてはみましたが、外す事は罰せられるとの記載しか載ってないので理由如何は関係ないのかと思い質問をさせて頂きました、ご承知の方は教えて頂けると幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。

境界プレート撤去はなぜ難しい？法的リスクと注意点

不動産売買における境界プレートは、土地の所有権を明確にする上で非常に重要な役割を果たします。しかし、一度設置されたプレートを撤去する際には、様々な法的リスクが伴います。この章では、境界プレート撤去がなぜ難しいのか、その法的根拠と注意点について詳しく解説します。

1. 境界標の重要性と法的保護

境界プレートは、土地の境界を示す重要な標識であり、民法によって保護されています。具体的には、境界標を毀損したり、移動させたりする行為は、法的責任を問われる可能性があります。これは、土地の所有権を巡るトラブルを未然に防ぎ、不動産取引の安全性を確保するための措置です。

民法212条： 境界標の設置義務と、境界標を損壊した場合の責任について定めています。
刑法： 境界標を故意に損壊した場合、器物損壊罪に問われる可能性があります。

2. 撤去が制限される理由

境界プレートの撤去が制限される主な理由は以下の通りです。

所有権の侵害： 境界プレートは、隣接する土地所有者の権利に関わる場合があります。勝手に撤去すると、相手の所有権を侵害したと見なされる可能性があります。
測量図との不整合： 境界プレートは、通常、確定測量図に基づいて設置されます。撤去すると、測量図との整合性が失われ、土地の正確な形状や面積が不明確になる可能性があります。
紛争のリスク： 境界プレートの撤去は、隣接する土地所有者との間で紛争を引き起こす可能性があります。特に、境界線の認識に相違がある場合、トラブルに発展する可能性が高まります。

3. 例外的なケースと注意点

ご質問者様のケースのように、特殊な事情がある場合は、撤去が認められる可能性もゼロではありません。しかし、その場合でも、以下の点に注意が必要です。

隣接土地所有者の同意： 撤去する前に、必ず隣接する土地所有者の同意を得る必要があります。口頭だけでなく、書面で合意を得ることが重要です。
専門家への相談： 土地家屋調査士や弁護士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。専門家の意見を聞くことで、法的リスクを最小限に抑えることができます。
撤去後の対応： 撤去後、必要に応じて再測量を行い、正確な境界線を確定する必要があります。また、その結果を登記簿に反映させることも検討しましょう。

あなたのケースを詳細分析：撤去の可否と対応策

ご質問者様のケースは、不動産売買のために簡易測量を行い、その結果に基づいて境界プレートを設置したという特殊な状況です。この章では、ご質問者様のケースに特化して、撤去の可否と具体的な対応策を検討します。

1. 状況の整理と問題点の明確化

まず、ご質問者様の状況を整理しましょう。

簡易測量： 確定測量ではなく、簡易的な測量が行われた。
境界承諾： 隣接土地所有者との間で、境界承諾の合意がある。
プレート位置： ご自身の敷地内にプレートが設置されている。
正確な境界線： 最近になって、プレート位置が正確な境界線と異なることが判明した。

問題点は、以下の2点です。

プレートの撤去： 撤去した場合の法的リスク。
境界線の不正確性： プレート位置が正確な境界線と異なることによる将来的な問題。

2. 撤去の可否：法的観点からの考察

ご自身の敷地内にプレートが設置されており、隣接土地所有者の同意が得られれば、撤去自体は可能であると考えられます。ただし、以下の点を考慮する必要があります。

境界承諾書の有効性： 簡易測量に基づく境界承諾書が、法的効力を持つかどうか。
撤去後の影響： 撤去によって、隣接土地所有者に不利益が生じるかどうか。

これらの点を踏まえ、専門家（土地家屋調査士、弁護士）に相談し、法的アドバイスを受けることが重要です。

3. 具体的な対応策：ステップバイステップ

ご質問者様が取るべき具体的な対応策を、ステップバイステップで解説します。

専門家への相談： 土地家屋調査士や弁護士に相談し、現状の法的リスクと最適な対応策についてアドバイスを受けます。
隣接土地所有者との協議： 隣接土地所有者と話し合い、現状を説明し、撤去の意向を伝えます。撤去に同意が得られた場合は、書面で合意を交わします。
再測量の実施： 正確な境界線を確定するために、確定測量を実施します。
プレートの撤去： 再測量結果に基づいて、境界プレートを撤去します。
境界標の設置： 正確な境界線上に、新たな境界標を設置します。
登記の変更： 必要に応じて、登記簿の変更を行います。

これらのステップを踏むことで、法的リスクを最小限に抑え、円滑な解決を目指すことができます。

境界に関するトラブルを未然に防ぐために

境界に関するトラブルは、不動産所有者にとって大きな悩みです。この章では、境界に関するトラブルを未然に防ぐための具体的な対策を解説します。

1. 定期的な境界確認の重要性

定期的に境界を確認することは、トラブルを未然に防ぐ上で非常に重要です。具体的には、以下の点を確認しましょう。

境界標の状態： 境界標が破損していないか、移動していないかを確認します。
草木の管理： 境界線上に生える草木が、隣接する土地に越境していないかを確認します。
塀やフェンスの管理： 塀やフェンスが、境界線上に正しく設置されているかを確認します。

年に一度、または不動産売買やリフォームを行う際に、境界を確認することをおすすめします。

2. 境界確認の方法

境界確認の方法は、以下の通りです。

目視確認： まずは、目視で境界標や周囲の状況を確認します。
測量図の確認： 登記所に備え付けられている測量図を確認し、境界線の位置を確認します。
隣接土地所有者との協議： 必要に応じて、隣接土地所有者と話し合い、境界線の認識を共有します。
専門家への相談： 境界線の位置が不明確な場合や、トラブルが発生した場合は、土地家屋調査士などの専門家に相談します。

3. トラブル発生時の対応

万が一、境界に関するトラブルが発生した場合は、以下の手順で対応しましょう。

状況の把握： まずは、トラブルの原因や状況を正確に把握します。
証拠の収集： 証拠となる資料（測量図、写真、契約書など）を収集します。
話し合い： 隣接土地所有者と話し合い、解決策を模索します。
専門家への相談： 話し合いで解決できない場合は、弁護士などの専門家に相談します。
法的手段： 必要に応じて、調停や訴訟などの法的手段を検討します。

早期に専門家に相談することで、トラブルの長期化を防ぎ、円滑な解決に繋げることができます。

専門家への相談を検討しましょう

この記事では、境界プレートの撤去に関する法的リスクと対応策について解説しました。しかし、個々の状況は異なり、法的判断は複雑になることもあります。ご自身のケースに最適な解決策を見つけるためには、専門家への相談が不可欠です。

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1. 土地家屋調査士の役割

土地家屋調査士は、土地や建物の測量、登記に関する専門家です。境界に関する問題について、以下のサポートを提供します。

測量： 土地の正確な形状や面積を測量し、境界線の位置を確定します。
境界確認： 隣接土地所有者との間で、境界線の確認を行います。
登記： 測量結果に基づいて、登記簿の変更手続きを行います。
アドバイス： 境界に関する法的リスクや、適切な対応策についてアドバイスを提供します。

2. 弁護士の役割

弁護士は、法的トラブルの解決を専門とする専門家です。境界に関する問題について、以下のサポートを提供します。

法的アドバイス： 境界に関する法的リスクや、法的手段についてアドバイスを提供します。
交渉： 隣接土地所有者との交渉を代行します。
訴訟： 紛争が解決しない場合、訴訟手続きを行います。

3. 相談のポイント

専門家に相談する際には、以下の点を意識しましょう。

現状の説明： 状況を正確に伝え、問題点を明確にします。
資料の準備： 測量図、契約書、写真など、関連資料を準備します。
質問の準備： 疑問点や不安な点を事前に整理し、質問を準備します。
複数の専門家への相談： 必要に応じて、複数の専門家に相談し、比較検討します。

専門家のサポートを受けることで、法的リスクを最小限に抑え、円滑な解決を目指すことができます。

まとめ：境界プレート撤去の判断と適切な対応

この記事では、境界プレートの撤去に関する法的リスクと、具体的な対応策について解説しました。以下に、重要なポイントをまとめます。

法的リスクの理解： 境界プレートの撤去は、法的リスクを伴う可能性があります。
状況の正確な把握： ご自身の状況を正確に把握し、問題点を明確にしましょう。
専門家への相談： 土地家屋調査士や弁護士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。
隣接土地所有者との協力： 隣接土地所有者と協力し、円滑な解決を目指しましょう。
適切な対応策の実施： 専門家のアドバイスに基づいて、適切な対応策を実施しましょう。

境界に関する問題は、早期に対応することで、トラブルの長期化を防ぎ、円滑な解決に繋げることができます。この記事が、あなたの問題解決の一助となれば幸いです。

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