初めての一人暮らし、物件探しで後悔しないための徹底ガイド：初期費用、内見、営業トークの真実

初めての一人暮らしは、新しい生活への期待と同時に、物件探しに関する様々な不安がつきものです。特に、初めての経験ゆえに、不動産屋の営業トークや物件選びのポイント、初期費用の交渉など、わからないことだらけで戸惑うこともあるでしょう。

この記事では、初めての一人暮らしを始めるあなたが、物件探しで後悔しないために、大東建託の物件に関する口コミの真偽、内見時の注意点、初期費用の抑え方、営業マンとの交渉術など、具体的な疑問を解決するための情報を提供します。この記事を読めば、あなたは自信を持って物件探しを進め、理想の住まいを見つけることができるでしょう。

来月中旬から初めての一人暮らしをするため物件を探しています。先日初めて不動産屋（大東建託のいい部屋ネット）に行きましたが、お店についてすぐに物件の内見に行きました。よく大東建託はよくない、など壁が薄いなどという否定的な口コミを目にしますが、具体的にどういった事なのか教えていただきたいです。

内見をしている最中、やはり3日後に内見をするお客さんがいるから決めるなら今日ですよ、と言われました。ほとんどこういった事は嘘だと言われているようですがなんせ初めてなものですから物件を取られてしまうのでは…と焦ってしまいます。

もう一点、一応見積もりを出してもらったときに消火用器具、抗菌？？費で二つ合わせて2万円以上が含まれていました。これはつけないといけないものですか？と伺ったところ、全てのお客様にお願いしてます。と言われましたが、大東建託の物件に住んでいる友人の家には消火器はなかったように思います。強制なのでしょうか？または私がなめられているのでしょうか。

他にも初めての物件探しの際、気を付けた方がいいことや（営業マンの特徴や部屋の中のこと）初期費用をなるべく抑えるためにはなど、値段の交渉術を教えてください。

大東建託の物件に関する口コミの真実

大東建託の物件に関する否定的な口コミを目にすることは多いかもしれません。これらの口コミには、壁が薄い、騒音が気になる、といった構造的な問題や、営業マンの対応に関するものなど、様々なものがあります。しかし、これらの口コミがすべて真実とは限りません。それぞれの口コミの背景を理解し、自分にとって重要なポイントを見極めることが大切です。

壁の薄さや騒音問題

大東建託に限らず、アパートやマンションなどの集合住宅では、壁の薄さや騒音問題はよくある悩みです。特に、木造や軽量鉄骨造の物件では、隣室の生活音が聞こえやすい傾向があります。これは、構造上の問題であり、大東建託の物件だけに限ったことではありません。物件を選ぶ際には、壁の厚さや防音性能を確認すること、内見時に実際に音を確認することが重要です。

対策としては、内見時に隣室や上下階の音を確認すること、入居後に騒音が気になる場合は、防音対策グッズ（防音カーテン、カーペット、家具の配置など）を活用することなどが挙げられます。

営業マンの対応

営業マンの対応も、物件選びの重要なポイントです。強引な営業や、説明不足、契約に関するトラブルなど、営業マンとの間で問題が発生することもあります。しかし、すべての営業マンがそうであるわけではありません。誠実で、親身になって相談に乗ってくれる営業マンもいます。

営業マンを選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

説明の丁寧さ: 物件のメリットだけでなく、デメリットもきちんと説明してくれるか。
質問への対応: 疑問点に対して、的確に答えてくれるか。
誠実さ: 嘘をついたり、ごまかしたりしないか。

もし、営業マンの対応に不信感を感じたら、他の不動産会社や別の営業マンに相談することも検討しましょう。

内見時の注意点

内見は、物件選びにおいて非常に重要なステップです。実際に物件を見て、自分の目で確認することで、写真や情報だけではわからない点を発見できます。内見時には、以下の点に注意しましょう。

物件の状態確認

部屋の広さ: 自分の家具が配置できるか、生活空間として十分な広さがあるかを確認しましょう。
日当たり: 窓の向きや周辺の建物の影響で、日当たりが悪くないかを確認しましょう。
収納: クローゼットや収納スペースの広さ、使い勝手を確認しましょう。
設備: キッチン、バスルーム、トイレなどの設備の状態を確認しましょう。
傷や汚れ: 壁や床、設備に傷や汚れがないかを確認しましょう。

騒音の確認

騒音は、快適な生活を送る上で非常に重要な要素です。内見時には、以下の点を確認しましょう。

隣室の音: 壁を叩いて、隣室の音の聞こえ方を確認しましょう。
上下階の音: 上下階の生活音（足音、物音など）の聞こえ方を確認しましょう。
周辺の音: 交通量、周辺の店舗、工事などの騒音を確認しましょう。

安全性の確認

安全な物件を選ぶことも重要です。内見時には、以下の点を確認しましょう。

防犯設備: ドアの鍵の種類、窓の防犯対策、防犯カメラの有無などを確認しましょう。
周辺の治安: 周辺の地域の雰囲気、街灯の明るさなどを確認しましょう。

内見時の営業トークへの対応

内見時には、営業マンから「今日中に決めてくれれば」「今契約すれば」といった、契約を急かすような言葉をかけられることがあります。しかし、焦って即決する必要はありません。冷静に物件の状態を確認し、他の物件と比較検討することが重要です。

もし、契約を急かされた場合は、以下の点を伝えましょう。

検討時間をください: 他の物件と比較検討したいので、検討時間をくださいと伝えましょう。
家族や友人に相談したい: 家族や友人に相談してから決めたいので、時間をくださいと伝えましょう。
契約を急ぐ理由を尋ねる: なぜ契約を急ぐのか、理由を尋ねてみましょう。

初期費用の内訳と交渉術

初期費用は、物件を借りる際に必要な費用です。初期費用の内訳を理解し、無駄な費用を抑えることで、経済的な負担を軽減できます。

初期費用の内訳

敷金: 家賃の滞納や、退去時の修繕費用に充当される費用。退去時に、修繕費用を差し引いた残額が返金される場合がある。
礼金: 大家さんに対する謝礼金。返金されることはない。
仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料。家賃の1ヶ月分＋消費税が一般的。
前家賃: 入居日から月末までの家賃。
日割り家賃: 入居日が月の途中から始まる場合、日割り計算される家賃。
火災保険料: 火災や水漏れなどの損害に備えるための保険料。
鍵交換費用: 入居前に、鍵を交換する費用。
保証会社利用料: 家賃保証サービスを利用する場合の費用。
その他: 消火用具、抗菌処理、ハウスクリーニング費用など。

初期費用の交渉術

初期費用は、交渉によって減額できる場合があります。特に、礼金や仲介手数料、その他費用は、交渉の余地があることが多いです。

礼金の交渉: 礼金は、大家さんとの交渉になります。交渉の際には、他の物件と比較して、礼金が高いことを伝え、減額を交渉してみましょう。
仲介手数料の交渉: 仲介手数料は、不動産会社との交渉になります。仲介手数料の上限は、家賃の1ヶ月分＋消費税ですが、交渉次第で減額できる場合があります。
その他費用の交渉: 消火用具、抗菌処理、ハウスクリーニング費用などは、必ずしも必須ではありません。不要な場合は、減額を交渉してみましょう。
繁忙期を避ける: 1月から3月は、賃貸物件の繁忙期です。この時期は、強気の価格設定になっていることが多いので、交渉が難しくなる傾向があります。
複数の物件を比較検討する: 複数の物件を比較検討することで、相場を把握し、交渉の材料にすることができます。

消火用具や抗菌処理費用の問題

質問者様が疑問に思われている消火用具や抗菌処理費用について解説します。

消火用具

消火用具の設置は、法律で義務付けられている場合があります。しかし、すべての物件に消火器が設置されているわけではありません。物件によっては、火災報知器やスプリンクラーなどが設置されている場合もあります。消火用具の設置義務は、物件の構造や規模によって異なります。消火用具の設置が義務付けられている場合は、費用を支払う必要があります。しかし、不要な場合は、減額を交渉することも可能です。

抗菌処理費用

抗菌処理は、物件の衛生環境を保つためのサービスです。しかし、必ずしも必須ではありません。抗菌処理を行うかどうかは、入居者の判断に委ねられるべきです。抗菌処理を希望しない場合は、費用を支払う必要はありません。不動産会社によっては、抗菌処理を必須としている場合がありますが、その場合は、減額を交渉することも可能です。

対応策

消火用具や抗菌処理費用について、疑問がある場合は、以下の点を不動産会社に確認しましょう。

設置義務の有無: 消火用具の設置が法律で義務付けられているのかを確認しましょう。
費用の内訳: 費用の内訳を詳細に説明してもらいましょう。
代替案の有無: 他の選択肢（例えば、自分で消火器を用意する、抗菌処理をしないなど）があるかを確認しましょう。

もし、納得できない場合は、減額を交渉したり、他の物件を探したりすることも検討しましょう。

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初めての物件探しで失敗しないためのその他の注意点

初めての物件探しでは、様々な落とし穴に遭遇する可能性があります。事前に注意点を把握しておくことで、失敗を回避し、理想の住まいを見つけることができます。

営業マンの選び方

信頼できる営業マンを選ぶことは、物件探しを成功させる上で非常に重要です。以下の点に注意して、営業マンを選びましょう。

経験と知識: 不動産に関する豊富な知識と経験を持っているか。
コミュニケーション能力: わかりやすく、丁寧な説明をしてくれるか。
誠実さ: 嘘をついたり、ごまかしたりしないか。
親身な対応: 相談に親身になってくれ、あなたの希望を理解しようとしてくれるか。

複数の不動産会社を訪れ、複数の営業マンと話すことで、自分に合った営業マンを見つけることができます。

部屋の中のチェックポイント

部屋の中も、入念にチェックしましょう。以下の点に注意して、部屋の状態を確認しましょう。

水回り: 水漏れ、カビ、臭いなどがないかを確認しましょう。
換気: 換気扇の動作、窓の開閉などを確認しましょう。
電気設備: コンセントの位置、数、容量などを確認しましょう。
インターネット環境: インターネット回線の種類、速度などを確認しましょう。
収納: クローゼットや収納スペースの広さ、使い勝手を確認しましょう。

契約時の注意点

契約時には、以下の点に注意しましょう。

契約内容の確認: 契約書の内容を隅々まで確認し、不明な点があれば、必ず質問しましょう。
重要事項説明: 重要事項説明をしっかりと受け、物件に関する重要な情報を理解しましょう。
契約書の保管: 契約書は、大切に保管しましょう。

まとめ：理想の物件を見つけるために

初めての一人暮らしでの物件探しは、不安なことも多いですが、事前の準備と情報収集、そして冷静な判断力があれば、必ず理想の住まいを見つけることができます。この記事で紹介した情報を参考に、自信を持って物件探しを進めてください。そして、もし不安なことや疑問点があれば、遠慮なく不動産会社や専門家に相談しましょう。

あなたの新しい生活が、素晴らしいものになることを心から願っています。

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