実家を賃貸に！近隣トラブルを乗り越え、理想の不動産経営を実現する方法

この記事では、実家をリフォームして賃貸経営を始めようとしているものの、近隣住民とのトラブルに巻き込まれ、不安を感じているあなたに向けて、具体的な解決策と、将来的なトラブルを未然に防ぐための対策を提案します。不動産経営は、安定した収入源となる魅力的な選択肢ですが、同時に様々なリスクも伴います。特に、近隣住民との関係は、快適な賃貸経営を左右する重要な要素です。この記事を参考に、トラブルを乗り越え、安心して賃貸経営をスタートさせましょう。

今現在、空き家となっている実家をリフォームし賃貸にする準備をしております。仲介に個人でコンサルタントをされている方に内見調査をお願いしているのですが、その方が訪問中近所の方から「ベランダが出っ張ってるのが不満である」という話をされ、個人的に話がしたいと電話番号を渡してきたそうです。

因みにベランダが出っ張ってるという構造自体建てた当初のものなので、今更なんで？という感じで困惑しています。

これは法的にこの方の主張は通るのでしょうか？

また個人的に話（ベランダの件）をする義務はわたしにありますでしょうか？

ご近所の家の構造が気にくわないというだけの苦情というのは法的に言ってくる人に権限はあるのでしょうか？

その方はお隣ではなく向かい左前の家の方だと思います。

ですので直接的にその方にベランダが不満と言われるのもおかしな話な気がして、ただの嫌がらせにしか思えないのです。

家主がわたし（女性）なのは知っているので、言いやすいのかもしれませんが、その方だけでなく主に中年男性の方ばかり苦情を言ってきますので、今後のことも考えて弁護士を立てるなり間に入ってもらうことを検討しています。

このような場合どう対処すればいいか、又トラブルを未然に防ぐために何をすればいいか御指南頂ければと思います。

私事で大変申し訳ありませんが心情的にかなりまいっております。後ろ楯になってくれる方もおらず、不安でいっぱいです。

リフォーム着手できたとして、その後（賃貸後）のこともとても心配です。

どうぞ宜しくお願い致します

1. 現状の整理と法的観点からの考察

まず、現状を整理し、法的な観点から今回の問題点を分析しましょう。今回のケースでは、以下の点が重要です。

ベランダの構造: 建てられた当初から存在するものであり、違法性がない。
苦情の内容: ベランダのデザインに対する不満であり、具体的な損害を伴わない。
苦情の相手: お隣ではなく、向かいの家の人。
苦情の頻度と相手の属性: 中年男性からの苦情が多い。

これらの点を踏まえると、今回の苦情は、法的に見て、相手に主張を認める義務は低いと考えられます。建築基準法やその他の関連法規に違反している事実がない限り、ベランダの形状を理由に改修を迫られる可能性は低いでしょう。ただし、近隣トラブルは感情的な側面も大きく、法的な正しさだけでは解決しないこともあります。

2. 個人的な話し合いをする義務について

今回のケースでは、個人的な話し合いをする義務は法的にはありません。相手が一方的に電話番号を渡してきただけであり、話し合いを強制される理由はありません。しかし、今後の関係性を考慮すると、全く無視することも得策とは言えません。状況に応じて、柔軟に対応することが求められます。

例えば、相手が穏便な話し合いを希望しているようであれば、一度だけ話を聞いてみるのも良いかもしれません。ただし、その際には、録音をするなど、証拠を残す準備をしておくことが重要です。また、感情的にならず、冷静に事実を伝えるように心がけましょう。

3. 嫌がらせと感じる場合の対処法

今回のケースでは、相手の言動が嫌がらせと感じられる可能性があります。もし、相手の言動が執拗になったり、精神的な苦痛を感じるようになった場合は、以下の対応を検討しましょう。

記録の作成: いつ、誰から、どのような内容の苦情があったのかを詳細に記録します。記録は、今後の対応や、弁護士への相談に役立ちます。
弁護士への相談: 状況が悪化する前に、弁護士に相談し、今後の対応についてアドバイスをもらいましょう。弁護士は、法的な観点から、適切なアドバイスをしてくれます。
警察への相談: 相手の言動が、脅迫や名誉毀損などに該当する場合は、警察に相談することも検討しましょう。
内容証明郵便の送付: 相手に対して、今後の対応について書面で通知することも有効です。内容証明郵便は、法的効力があり、相手にプレッシャーを与えることができます。

4. トラブルを未然に防ぐための対策

今回のトラブルを教訓に、今後の賃貸経営におけるトラブルを未然に防ぐための対策を講じましょう。

近隣住民との良好な関係構築: 入居前に、近隣住民に挨拶に行き、良好な関係を築いておくことが重要です。入居後も、定期的にコミュニケーションを取り、トラブルを未然に防ぎましょう。
管理会社の選定: 管理会社に、入居者対応やクレーム処理を委託することで、トラブルを専門的に解決することができます。管理会社は、入居者との間に立ち、円滑な関係を築くためのサポートをしてくれます。
契約書の整備: 賃貸借契約書には、トラブル発生時の対応について明確に記載しておきましょう。また、入居者に対して、近隣住民への配慮を促す条項を盛り込むことも有効です。
防犯対策の強化: 防犯カメラの設置や、オートロックの導入など、防犯対策を強化することで、入居者の安心感を高め、トラブルを未然に防ぐことができます。
定期的な建物管理: 建物の定期的なメンテナンスを行うことで、建物の老朽化を防ぎ、トラブルを未然に防ぐことができます。また、建物の美観を保つことで、入居者の満足度を高めることができます。

5. 賃貸経営開始後の注意点

賃貸経営を開始した後も、様々な注意点があります。特に、入居者とのトラブルや、近隣住民との関係には、常に気を配る必要があります。

入居者とのコミュニケーション: 入居者とのコミュニケーションを密にし、困りごとや要望を把握するように努めましょう。入居者の声に耳を傾けることで、トラブルを未然に防ぎ、入居者の満足度を高めることができます。
近隣住民への配慮: 入居者に対して、近隣住民への配慮を促し、騒音やゴミ問題などのトラブルを未然に防ぎましょう。入居者と近隣住民との間でトラブルが発生した場合は、迅速に対応し、解決に努めましょう。
定期的な建物巡回: 定期的に建物を巡回し、建物の状態を確認し、修繕が必要な箇所がないかを確認しましょう。建物の状態を把握することで、トラブルを未然に防ぎ、建物の資産価値を維持することができます。
保険への加入: 火災保険や、家財保険など、万が一の事態に備えて、適切な保険に加入しておきましょう。保険に加入しておくことで、経済的な負担を軽減することができます。

これらの注意点を守り、賃貸経営を成功させましょう。

6. 専門家への相談

今回のケースのように、近隣トラブルは、法的な知識だけでなく、経験や交渉力も必要となる場合があります。一人で悩まず、専門家への相談を検討しましょう。

弁護士: 法的な問題について、専門的なアドバイスをもらうことができます。また、交渉や訴訟を依頼することも可能です。
不動産コンサルタント: 不動産経営に関する様々な相談に乗ってくれます。物件の管理や、入居者対応など、幅広いサポートを受けることができます。
行政書士: 契約書の作成や、各種手続きについて、サポートしてくれます。

専門家への相談は、問題解決への近道となるだけでなく、精神的な負担を軽減することにも繋がります。

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7. まとめ：トラブルを乗り越え、理想の賃貸経営を実現するために

今回のケースでは、法的には、相手の主張を認める義務は低いと考えられます。しかし、近隣トラブルは、感情的な側面も大きく、法的な正しさだけでは解決しないこともあります。今回の記事で解説したように、まずは現状を整理し、法的な観点から問題点を分析しましょう。そして、相手とのコミュニケーションを試みるか、専門家への相談を検討しましょう。

また、今後の賃貸経営においては、近隣住民との良好な関係を築き、トラブルを未然に防ぐための対策を講じることが重要です。管理会社の選定、契約書の整備、防犯対策の強化、定期的な建物管理など、様々な対策を組み合わせることで、安心して賃貸経営をスタートさせることができます。

今回のトラブルを乗り越え、理想の賃貸経営を実現するために、この記事で得た知識を活かしてください。そして、あなたの不動産経営が成功することを心から願っています。

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