海外赴任が決まった！賃貸はどうする？賢い選択肢を徹底解説
海外赴任が決まった！賃貸はどうする？賢い選択肢を徹底解説
この記事では、海外赴任が決まったものの、現在借りている賃貸物件をどうすべきか悩んでいるあなたに向けて、具体的な解決策と、賢い選択肢を提示します。賃貸契約の継続、転貸（サブリース）、一時的な解約など、様々な選択肢を比較検討し、あなたの状況に最適な方法を見つけられるようサポートします。さらに、海外赴任中の家賃負担を軽減する方法や、帰国後のスムーズな住まい探しについても触れていきます。この記事を読むことで、海外赴任という大きな転換期を、住まいの問題でつまづくことなく、安心して迎えられるようになるでしょう。
私は今賃貸で暮らしています。今の家を借りて、まだ１年程度です。
職場で海外赴任の話が持ち上がったのですが（まだ決定ではありません。）
いまの住処をとても気に入っていて、手放したくありません。
海外赴任の間、賃貸を借り続けることは可能なのでしょうか。
また、定期借家のように借りている賃貸を、大家さんの了承のもと、誰かに貸すというケースもあったりしますか。
ちなみに、海外赴任は２年間（延長などは無しです）現在の家賃は約６万円です。
ご教授ください。
1. 海外赴任と賃貸物件：基本の選択肢
海外赴任が決まった際に、現在住んでいる賃貸物件をどうするかは、多くの人が直面する重要な問題です。主な選択肢として、以下の3つが挙げられます。
- 賃貸契約の継続： 現在の賃貸契約をそのまま継続し、海外赴任中も家賃を支払い続ける方法です。
- 転貸（サブリース）： 大家さんの許可を得て、第三者に物件を貸し出す方法です。
- 解約： 賃貸契約を解約し、物件を明け渡す方法です。
それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあり、あなたの状況や希望に応じて最適な方法を選ぶ必要があります。以下で、それぞれの選択肢について詳しく見ていきましょう。
2. 賃貸契約を継続する
賃貸契約を継続することは、現在の住まいを維持できるという安心感がある一方で、家賃を払い続けるという経済的な負担が生じます。この選択肢を選ぶ場合の注意点について解説します。
2-1. メリット
- 帰国後の住居確保： 帰国後、すぐに元の住まいに戻れるため、住まいを探す手間が省けます。
- 愛着のある住まいの維持： 慣れ親しんだ住環境を維持できるため、精神的な安定につながります。
2-2. デメリット
- 家賃の支払い： 海外赴任中も家賃を支払い続ける必要があり、経済的な負担が増加します。
- 物件の管理： 長期間不在にするため、物件の管理（換気、清掃など）を誰かに依頼する必要があります。
- 更新手続き： 契約期間によっては、更新手続きが必要になる場合があります。
2-3. 注意点と対策
- 家賃の支払い方法： 口座振替やクレジットカード払いなど、海外からでも支払いができる方法を確認しましょう。
- 物件の管理： 信頼できる家族や友人に管理を依頼するか、管理会社に委託することを検討しましょう。
- 更新手続き： 更新時期が近づいたら、事前に手続き方法を確認し、必要な書類を準備しておきましょう。
3. 転貸（サブリース）という選択肢
転貸（サブリース）とは、あなたが大家さんの許可を得て、第三者に物件を貸し出す方法です。この方法には、家賃収入を得られる可能性があるというメリットがありますが、注意すべき点も存在します。
3-1. メリット
- 家賃収入： 第三者から家賃収入を得ることができ、家賃負担を軽減できます。
- 物件の維持： 第三者が物件を使用するため、物件の劣化を防ぐことができます。
3-2. デメリット
- 大家さんの許可： 転貸には、大家さんの許可が必須です。
- トラブルのリスク： 転貸先との間で、家賃滞納や物件の損傷などのトラブルが発生する可能性があります。
- 税金： 家賃収入に対して、所得税や住民税などの税金が発生します。
3-3. 注意点と対策
- 大家さんとの交渉： 転貸の許可を得るために、誠意をもって交渉しましょう。
- 契約書の作成： 転貸先との間で、詳細な契約書を作成し、トラブルを未然に防ぎましょう。
- 管理会社の利用： 管理会社を利用することで、賃貸管理に関する手間を省き、トラブル発生時の対応をスムーズにすることができます。
4. 賃貸契約を解約する
賃貸契約を解約することは、家賃の支払いを止めることができるというメリットがありますが、住まいを失うことになります。この選択肢を選ぶ場合の注意点について解説します。
4-1. メリット
- 家賃負担の軽減： 海外赴任中の家賃支払いを止めることができます。
- 物件管理からの解放： 物件の管理に関する手間がなくなります。
4-2. デメリット
- 住まいの喪失： 帰国後、住まいを探す必要があります。
- 解約費用： 契約内容によっては、解約費用が発生する場合があります。
4-3. 注意点と対策
- 解約条件の確認： 契約書を確認し、解約に関する条件（解約予告期間、解約費用など）を確認しましょう。
- 退去手続き： 退去の手続き（荷物の整理、清掃、鍵の返却など）を確実に行いましょう。
- 帰国後の住まい探し： 帰国後の住まい探しをスムーズに進めるために、事前に情報収集を行いましょう。
5. 海外赴任中の家賃負担を軽減する方法
海外赴任中の家賃負担を軽減する方法として、以下の3つが考えられます。
- 家賃補助の活用： 会社から家賃補助が出る場合は、積極的に活用しましょう。
- 転貸（サブリース）： 第三者に物件を貸し出すことで、家賃収入を得て、家賃負担を軽減しましょう。
- 一時帰国時の活用： 一時帰国する際に、一時的に住まいを利用することで、家賃を有効活用しましょう。
これらの方法を組み合わせることで、より効果的に家賃負担を軽減することができます。
6. 帰国後のスムーズな住まい探し
海外赴任から帰国後、スムーズに住まいを探すためには、事前の準備が重要です。以下の点に注意しましょう。
- 情報収集： 帰国前に、住みたいエリアや物件の相場などの情報を収集しましょう。
- 不動産会社の選定： 信頼できる不動産会社を見つけ、相談しましょう。
- 内見： 帰国後、実際に物件を内見し、自分の目で確認しましょう。
- 契約： 納得のいく物件が見つかったら、契約手続きを行いましょう。
帰国後の住まい探しは、時間と労力がかかる場合があります。早めに準備を始め、余裕を持って住まい探しを行いましょう。
7. 成功事例から学ぶ
実際に海外赴任を経験した人たちの成功事例から、賃貸物件に関するヒントを得ましょう。
7-1. 事例1：転貸（サブリース）で家賃収入を得たAさんの場合
Aさんは、海外赴任が決まった際に、大家さんの許可を得て、転貸（サブリース）を選択しました。信頼できる転貸先を見つけ、家賃収入を得ながら、物件の維持にも成功しました。帰国後、元の住まいに戻り、快適な生活を再開しています。
7-2. 事例2：賃貸契約を継続し、帰国後に元の住まいに戻ったBさんの場合
Bさんは、現在の住まいを非常に気に入っており、海外赴任中も賃貸契約を継続しました。家族に物件の管理を依頼し、帰国後、すぐに元の住まいに戻ることができました。慣れ親しんだ住まいで、スムーズに生活を再開しています。
7-3. 事例3：賃貸契約を解約し、帰国後に新たな住まいを見つけたCさんの場合
Cさんは、海外赴任中の家賃負担を軽減するために、賃貸契約を解約しました。帰国前に、住みたいエリアや物件の情報を収集し、帰国後、スムーズに新たな住まいを見つけました。新しい住まいで、快適な生活を送っています。
8. 専門家へのアドバイス
賃貸物件に関する問題は、個々の状況によって異なります。専門家のアドバイスを受けることで、最適な解決策を見つけることができます。
- 不動産コンサルタント： 賃貸契約や転貸に関する専門的なアドバイスを受けることができます。
- 弁護士： 契約トラブルが発生した場合、法的アドバイスを受けることができます。
- ファイナンシャルプランナー： 家賃負担や資産運用に関するアドバイスを受けることができます。
専門家への相談を検討しましょう。
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9. まとめ：賢い選択で海外赴任を成功させよう
海外赴任時の賃貸物件に関する問題は、あなたの状況や希望に応じて、様々な選択肢があります。賃貸契約の継続、転貸（サブリース）、解約など、それぞれのメリットとデメリットを比較検討し、最適な方法を選びましょう。家賃補助の活用や、専門家への相談も検討し、賢い選択で、海外赴任を成功させてください。
10. よくある質問（FAQ）
Q1: 海外赴任中に、賃貸契約を更新する必要はありますか？
A: 賃貸契約の期間によって異なります。契約期間が2年などの場合は、更新が必要になる場合があります。事前に契約書を確認し、更新手続きについて確認しましょう。
Q2: 転貸（サブリース）をする場合、どのような点に注意すれば良いですか？
A: 大家さんの許可を得ること、転貸先との間で詳細な契約書を作成すること、トラブル発生時の対応などを考慮する必要があります。管理会社を利用することも検討しましょう。
Q3: 海外赴任中に、家賃を滞納してしまった場合はどうなりますか？
A: 家賃を滞納すると、契約違反となり、契約解除や退去を求められる可能性があります。事前に家賃の支払い方法を確認し、滞納しないように注意しましょう。
Q4: 帰国後、すぐに住む場所がない場合はどうすれば良いですか？
A: 帰国前に、住みたいエリアや物件の情報を収集し、仮住まいを探すなど、事前の準備を行いましょう。不動産会社に相談することも有効です。
Q5: 海外赴任中に、物件が損傷した場合、誰が責任を負うのですか？
A: 契約内容や損傷の原因によって異なります。契約書を確認し、保険の加入状況なども確認しましょう。転貸の場合は、転貸先が責任を負う場合があります。
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