ママ友との賃貸契約！古家を貸す際の手順と注意点｜不動産、税金、契約書の疑問を解決

新居への引っ越しが決まり、長年住んだ家をどうしようか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。今回は、そんな状況で「ママ友に家を貸す」という、ちょっと珍しいケースについて、具体的な手順や注意点、そして税金に関する疑問を解決していきます。

この記事では、30代のご夫婦で小学生のお子さんがいる方を想定し、家を貸す際の法律、税金、契約、そして人間関係といった多岐にわたる問題について、専門家の視点からわかりやすく解説します。思わぬ家賃収入を得るチャンスを最大限に活かし、トラブルなくスムーズに賃貸経営を始めるためのノウハウをお届けします。

それでは、具体的な質問と回答を見ていきましょう。

借金による住宅ローンの否決、事前審査落ちなどのつらい経験を経て、やっと審査が通り新居に引っ越すことになりました。しかし、問題が発生したので詳しい方にご教授ください。

当方30代前半夫婦で子供は小学生が二人
現在築31年の一軒家に住んでいる（負債無し）
来年2月頃に新居へ引越し予定

今住んでいる家は更地にして売りに出す予定で、売れたお金を繰り上げ返済か教育資金に充てる予定でした。（坪10～11万円くらいの場所に60坪なので500万円くらいの現金になれば良いなと思っています。）

しかし、下の子の同級生のママ友から「引っ越すのなら借家で貸してくれないか？」と申し出がありました。そのママ友は現在アパート暮らしで来年二人目を出産するので部屋が手狭になり引越しを考えているとのことですが、一軒家の賃貸だと8～10万円くらいするらしい（築10年物件）。

私たちにとっては”思わぬ家賃収入”ですので嬉しいのですが、この場合どのような手順で貸せばいいのか分からないので教えて欲しいのです。

ちなみに築31年の古家ですし、お友達ですので相場の3分の2ほど、3～4万円／月で考えていて、お友達が出て行ったら更地にして売りに出す予定です。

貸す側、借りる側がすでに決まっているので不動産屋は挟まなくても良いのか？
家賃収入として役所に申告するのはいつ頃、どのようにして行うのか？
親しい仲でも書面などで契約書を作成した方が良いのか？
リビングに買って1年のエアコンがあるが、新築に持って行ったら不快に思うか？（新築に移す予定だった、他の部屋のエアコンはそのまま置いていく予定です）

よろしくお願いします。

1. 不動産屋は必要？ママ友との賃貸契約の進め方

結論から言うと、不動産屋を挟むかどうかは、状況によって異なります。今回のケースのように、貸主と借主の関係性が明確で、賃料や契約内容についても合意が得られている場合は、必ずしも不動産屋を介する必要はありません。しかし、いくつかの注意点があります。

メリット：
- コスト削減： 不動産屋に支払う仲介手数料を節約できます。
- 柔軟な対応： ママ友との間で、柔軟に賃貸条件を決められます。
デメリット：
- 専門知識の不足： 賃貸に関する法律や契約に関する知識がないと、後々トラブルになる可能性があります。
- 客観性の欠如： 親しい間柄であるがゆえに、契約内容が曖昧になったり、感情的なもつれが生じやすくなる可能性があります。

不動産屋を介さない場合は、以下の点に注意して進めましょう。

契約書の作成： 契約書は必ず作成し、賃料、契約期間、更新条件、退去時の原状回復義務などを明確に記載しましょう。
契約内容の確認： 契約内容について、双方で十分に理解し、合意を得てから署名・捺印しましょう。
専門家への相談： 不安な点があれば、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。

今回のケースでは、ママ友との関係性から、不動産屋を介さずに賃貸契約を進めることも可能ですが、契約書の作成や専門家への相談は必須です。後々のトラブルを避けるためにも、慎重に進めるようにしましょう。

2. 家賃収入の申告と税金について

家賃収入を得た場合、確定申告が必要になります。これは、所得税法で定められた義務であり、家賃収入の金額に関わらず、原則として申告しなければなりません。

申告時期：

家賃収入の申告は、翌年の2月16日から3月15日までの間に行います。この期間内に、税務署に確定申告書を提出する必要があります。

申告方法：

確定申告は、以下のいずれかの方法で行います。

税務署への持参： 税務署の窓口に、確定申告書と必要書類を持参して提出します。
郵送： 確定申告書と必要書類を、税務署に郵送します。
e-Tax（電子申告）： 国税庁のe-Taxサイトを利用して、インターネット上で確定申告を行います。

必要書類：

確定申告には、以下の書類が必要になります。

確定申告書
収入金額や必要経費を証明する書類（家賃収入の明細、修繕費の領収書など）
本人確認書類（マイナンバーカード、運転免許証など）
還付金を受け取るための金融機関の口座情報

税金の計算：

家賃収入にかかる税金は、以下の計算式で求められます。

課税所得 = 家賃収入 – 必要経費

所得税額 = 課税所得 × 所得税率 – 控除額

必要経費には、固定資産税、修繕費、保険料、減価償却費などが含まれます。所得税率は、所得金額に応じて異なり、累進課税制度が適用されます。

注意点：

無申告加算税： 確定申告を怠ると、無申告加算税が課される場合があります。
延滞税： 税金の納付が遅れると、延滞税が課される場合があります。
税理士への相談： 税金の計算や申告方法について不安な場合は、税理士に相談することをおすすめします。

今回のケースでは、家賃収入が3～4万円/月と少額ですが、確定申告は必須です。忘れずに申告を行い、適切な納税をしましょう。

3. 親しい間柄でも契約書は必須！契約書作成のポイント

親しい間柄であっても、賃貸契約書は必ず作成しましょう。契約書は、貸主と借主の権利と義務を明確にし、後々のトラブルを未然に防ぐための重要なツールです。

契約書に記載すべき主な項目：

物件の特定： 住所、部屋番号など、賃貸する物件を特定する情報
賃料： 月額賃料、支払方法、支払期日
契約期間： 契約開始日、契約終了日、更新に関する事項
用途： 住居用、事務所用など、物件の使用目的
禁止事項： ペットの飼育、騒音、無断での改築など、禁止事項
原状回復義務： 退去時の原状回復に関する事項
解約に関する事項： 解約予告期間、違約金など
その他： 特約事項など、個別の取り決め

契約書作成のポイント：

専門家のチェック： 不安な場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に契約書の内容をチェックしてもらいましょう。
双方の署名・捺印： 貸主と借主が、それぞれ署名・捺印しましょう。
各1通ずつ保管： 契約書は、貸主と借主がそれぞれ1通ずつ保管しましょう。
口約束は避ける： 口約束は、後々トラブルの原因になる可能性があります。契約書に明記されていない事項は、効力を持たない場合があります。

今回のケースでは、ママ友との関係性から、契約書の作成をためらうかもしれませんが、後々のトラブルを避けるためにも、必ず作成しましょう。契約書を作成することで、双方の権利と義務が明確になり、安心して賃貸生活を送ることができます。

4. エアコンの扱いと新居への影響

リビングに設置して1年のエアコンを新居に持っていくかどうかは、いくつかの要素を考慮して判断する必要があります。

考慮すべき要素：

エアコンの性能： 省エネ性能や冷暖房能力など、エアコンの性能を確認しましょう。
新居の広さ： 新居のリビングの広さに、エアコンの能力が対応できるか確認しましょう。
設置費用： 新居へのエアコンの移設費用や、既存のエアコンの撤去費用などを考慮しましょう。
ママ友の意向： ママ友にエアコンの使用について相談し、合意を得ましょう。

新居に持っていく場合：

新居のリビングに設置し、既存のエアコンはそのままにしておくのが一般的です。エアコンの性能が高く、新居のリビングの広さに対応できる場合は、積極的に持っていくことを検討しましょう。

置いていく場合：

エアコンの性能が低い場合や、新居のリビングに合わない場合は、置いていくことも選択肢の一つです。その場合は、ママ友にエアコンの使用について相談し、合意を得ましょう。エアコンの故障や修理費用についても、事前に取り決めておく必要があります。

今回のケースでのアドバイス：

リビングのエアコンが1年しか経っていないのであれば、性能も高い可能性があります。新居のリビングの広さに対応できるか確認し、移設費用などを考慮して、新居に持っていくことを検討しましょう。ママ友との間で、エアコンの使用に関する取り決めを明確にしておくことが重要です。

もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ

この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。

今すぐLINEで「あかりちゃん」に無料相談する

無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。

5. まとめ｜ママ友との賃貸契約を成功させるために

今回のケースでは、ママ友との間で賃貸契約を結ぶという、特別な状況について解説しました。以下に、成功させるためのポイントをまとめます。

契約書の作成： 親しい間柄でも、必ず契約書を作成し、賃料、契約期間、更新条件などを明確にしましょう。
税金の知識： 家賃収入を得た場合は、確定申告が必要になります。税金の計算方法や申告方法について、事前に確認しておきましょう。
専門家への相談： 不安な点があれば、弁護士や税理士などの専門家に相談しましょう。
コミュニケーション： ママ友との間で、定期的にコミュニケーションを取り、疑問点や不安点を解消しましょう。
エアコンの扱い： エアコンの性能や新居への影響を考慮し、ママ友と相談して、適切な対応を決めましょう。

ママ友との賃貸契約は、思わぬ収入を得るチャンスですが、同時にトラブルのリスクも存在します。上記で解説したポイントを参考に、慎重に進めるようにしましょう。専門家の意見を聞きながら、円満な賃貸契約を目指しましょう。

今回のケースが、あなたの賃貸経営の一助となれば幸いです。

“`

コメントするコメントをキャンセル

お役立ちコンテンツ

転職体験談

転職ノウハウ

転職コラム