管理会社からの不当な「追い出し」要求！精神的苦痛を乗り越え、今の賃貸物件で働き続けるための完全ガイド

この記事では、賃貸マンションの管理会社から不当な「追い出し」行為を受けている方の悩みを解決するために、具体的な対策と、今後のキャリアや働き方への影響を最小限に抑えるための方法を解説します。管理会社からの不当な要求に直面し、精神的に追い詰められている状況から抜け出し、安心して現在の住居で生活を続けられるように、法的手段、交渉術、そして心のケアに至るまで、包括的なサポートを提供します。

入居中（法人契約）の賃貸マンションの管理会社（○東○託パートナーズ）に追い出し行為を受けています。

アポ無しで数名職場に乗り込んで来て、全く関係ない工場の社員をつかまえて「お宅の社員が周りの部屋に迷惑をかけているから、出て行って欲しい」「他の部屋をみんな追い出した」と言ったそうです。数回アポ無しで来ています。

4月から、階下の部屋の男性の深夜騒音が酷いので何度か注意をして頂いた際、逆切れしてこちらのドアを深夜蹴られたり玄関先で騒がれたりしたので、警察に数回通報して来て頂いたり、帰宅してつま先で歩くと、天井を棒で思い切り突かれたりしていましたが、先日騒音主が退去しました。それが私が追い出した事にされていると思います。

なるべく音を立てないように歩かないように生活していて、騒音クレームを一度も受けたことがありません。

法人契約だからと会社に乗り込んで脅し、嫌がらせ、業務妨害にあたる行為は違法ではないでしょうか？

私に退去して欲しいのなら、正当な理由をつけて裁判所の判断をして頂けばよいと思います。

管理会社に電話して職場に来ないでほしい、法的に手続きして欲しい等の話をしましたが、「騒音クレームたくさんしたじゃないですかあー、」と言われました。されていません。騒音主以外の部屋も退去していません。「しばらく住みたいのでよろしくお願いいたします」と言いましたが、担当者は渋々、はあー？と言う感じでした。

また職場に乗り込んでくるだろうと思うと、精神的に追い詰められています。嫌がらせされて引越す事は避けたいです、気に入っているので退去したくありません・・

どうしたら良いでしょうか。

（現在は、騒音主からドア蹴られる事はありませんが、天井を突かれるのは時々あります。私の車を覗いているのを時々見ます）

ちなみに次の更新は来年2月初めです。更新拒否できる正当な理由が無いので、管理会社が焦っているのかもしれません。

今回の相談は、賃貸マンションの管理会社からの不当な「追い出し」要求に直面し、精神的な苦痛を感じているという深刻な状況です。管理会社の不当な行為は、個人の生活だけでなく、仕事にも悪影響を及ぼす可能性があります。この記事では、このような状況を打開し、安心して現在の住居で生活を続け、キャリアを継続するための具体的な対策を提示します。法的手段、交渉術、心のケア、そして今後の働き方について、多角的にアプローチしていきます。

1. 現状の正確な把握と証拠の収集

まず、現在の状況を客観的に把握し、証拠を収集することが重要です。これは、今後の法的手段や交渉を有利に進めるために不可欠です。

記録の作成:

管理会社とのやり取り（電話、メール、訪問）を詳細に記録します。日時、相手、内容を具体的にメモし、可能であれば録音します。
職場への訪問があった場合は、その日時、対応した社員、管理会社の担当者の言動を記録します。

証拠の収集:

管理会社からの書面（手紙、メールなど）を保管します。
騒音問題に関する記録（警察への通報記録、近隣住民とのやり取りなど）を整理します。
現在の状況を示す証拠（天井を叩かれた痕跡、車の傷など）を写真や動画で記録します。

弁護士への相談:

これらの記録と証拠を基に、早急に弁護士に相談します。弁護士は、法的観点から状況を分析し、適切な対応策をアドバイスしてくれます。特に、管理会社の行為が違法行為に該当するかどうか、今後の法的手段（内容証明郵便の送付、訴訟など）について専門的な助言を得ることができます。

2. 法的手段の検討

管理会社の行為が違法であると判断される場合、法的手段を検討する必要があります。主な法的手段として、以下のものが考えられます。

内容証明郵便の送付:

弁護士名義で内容証明郵便を送付し、管理会社に対して、不当な行為の中止と謝罪、今後の対応について要求します。内容証明郵便は、法的効力を持つものであり、相手にプレッシャーを与える効果があります。

損害賠償請求:

管理会社の不当な行為によって被った精神的苦痛や、その他の損害（仕事への影響、引越し費用など）について、損害賠償請求を行うことができます。

業務妨害罪での告訴:

管理会社が職場に無断で訪問し、従業員に不当な圧力をかけた場合、業務妨害罪に該当する可能性があります。警察に告訴することも検討できます。

裁判:

管理会社が要求に応じない場合、裁判を起こすことも検討できます。裁判では、証拠に基づき、管理会社の行為の違法性を主張し、退去要求の無効を訴えることができます。

3. 交渉とコミュニケーション戦略

法的手段と並行して、管理会社との交渉も重要です。円滑な解決を目指すために、以下の点に注意して交渉を進めましょう。

弁護士同席の交渉:

可能であれば、弁護士に交渉に同席してもらいましょう。弁護士は、法的な知識と交渉術を駆使し、有利な条件を引き出すことができます。

冷静な対応:

感情的にならず、冷静に状況を説明し、論理的に交渉を進めます。相手の言動に動揺せず、客観的な視点を保つことが重要です。

記録の活用:

これまでの記録と証拠を提示し、管理会社の不当な行為を具体的に示します。証拠を提示することで、相手に事態の深刻さを認識させることができます。

明確な要求:

管理会社に対して、具体的な要求（謝罪、今後の対応、退去要求の撤回など）を明確に伝えます。要求が曖昧だと、相手は対応を先延ばしにする可能性があります。

第三者の介入:

必要に応じて、第三者（大家、賃貸契約の保証会社など）に仲介を依頼することも検討します。第三者の介入により、交渉が円滑に進む場合があります。

4. 精神的なサポートと心のケア

管理会社からの不当な要求は、精神的な負担が大きいため、心のケアも重要です。以下の方法を参考に、精神的な健康を維持しましょう。

専門家への相談:

精神科医、カウンセラーなどの専門家に相談し、精神的なサポートを受けましょう。専門家は、ストレスや不安を軽減するためのアドバイスや、心のケアを提供してくれます。

ストレス解消法の実践:

自分に合ったストレス解消法を見つけ、実践しましょう。例えば、運動、趣味、瞑想、友人との交流など、リラックスできる方法を取り入れます。

休息と睡眠の確保:

十分な休息と睡眠を確保し、心身の疲労を回復させましょう。睡眠不足は、精神的な不調を悪化させる可能性があります。

情報収集と自己啓発:

同様の経験を持つ人たちの体験談を参考にしたり、自己啓発に関する書籍やセミナーなどを活用して、問題解決へのヒントを得たり、自己肯定感を高めましょう。

周囲への相談:

家族や友人など、信頼できる人に相談し、気持ちを打ち明けましょう。話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなることがあります。

5. キャリアと働き方への影響を最小限に抑える

今回の問題が、あなたのキャリアや働き方に悪影響を及ぼさないように、以下の点に注意しましょう。

会社の理解と協力を得る:

会社の上司や人事部に状況を説明し、理解と協力を求めましょう。会社は、あなたのキャリアをサポートするために、必要な措置を講じてくれる可能性があります。

業務への集中:

問題に気を取られすぎず、業務に集中するように努めましょう。仕事に集中することで、精神的なストレスを軽減し、自己肯定感を高めることができます。

スキルアップとキャリアプランの検討:

今回の問題を機に、自分のキャリアプランを見直し、スキルアップを目指しましょう。新しいスキルを習得することで、自信を高め、将来の選択肢を広げることができます。

副業やフリーランスなど、多様な働き方の検討:

万が一、現在の住居を退去せざるを得ない状況になった場合でも、収入を確保できるように、副業やフリーランスなど、多様な働き方を検討しましょう。リモートワーク可能な仕事や、自分のスキルを活かせる仕事を探すのも良いでしょう。

転職活動の準備:

現在の状況が改善しない場合や、どうしても現在の住居を離れたい場合は、転職活動の準備を始めましょう。転職エージェントに相談し、自分に合った求人を探したり、面接対策を行うなど、準備を整えておきましょう。

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6. 今後の働き方とキャリアプラン

今回の問題が解決した後も、今後の働き方やキャリアプランについて、改めて検討することをお勧めします。以下に、いくつかの選択肢を提示します。

現職でのキャリアアップ:

現在の会社で、キャリアアップを目指すのも良いでしょう。昇進、昇給、新しいプロジェクトへの参加など、目標を設定し、それに向けて努力することで、モチベーションを維持し、自己成長を実感できます。

転職によるキャリアチェンジ:

現在の仕事に不満がある場合や、新しい分野に挑戦したい場合は、転職を検討するのも良いでしょう。転職エージェントに相談し、自分のスキルや経験を活かせる求人を探したり、新しい職種に挑戦することも可能です。

副業や兼業による収入アップ:

本業に加え、副業や兼業を行うことで、収入を増やすことができます。自分のスキルや興味関心に合った副業を見つけ、収入源を多様化することで、経済的な安定を図ることができます。

フリーランスとしての働き方:

自分のスキルを活かして、フリーランスとして働くのも良いでしょう。時間や場所に縛られず、自由に仕事ができるというメリットがあります。ただし、自己管理能力や、営業力が必要となります。

起業:

将来的に、起業を目指すのも良いでしょう。自分のアイデアを形にし、ビジネスを立ち上げることで、大きなやりがいと達成感を得ることができます。ただし、リスクも伴うため、十分な準備と計画が必要です。

7. 更新拒否に関する法的知識

相談者の現在の状況は、来年2月に賃貸契約の更新を控えているという点も重要です。管理会社が更新を拒否できる正当な理由がない場合、更新を拒否することは難しいと考えられます。しかし、管理会社が不当な理由で更新を拒否しようとする場合、法的手段で対抗することができます。

借地借家法の適用:

借地借家法では、賃貸人が正当な理由なく更新を拒否することを制限しています。正当な理由とは、賃借人の契約違反、家賃の滞納、建物の老朽化などです。

更新拒否の通知:

管理会社が更新を拒否する場合、更新期間満了の6ヶ月から1ヶ月前までに、賃借人に対してその旨を通知する必要があります。この通知がない場合、契約は自動的に更新されます。

更新拒否の有効性:

管理会社の更新拒否が有効であるためには、正当な理由が必要です。不当な理由での更新拒否は、無効となる可能性があります。弁護士に相談し、更新拒否の有効性について判断を仰ぎましょう。

更新料の支払い:

賃貸契約によっては、更新時に更新料の支払いが必要となる場合があります。更新料の金額や、支払い方法については、契約書を確認し、管理会社と確認しましょう。

8. まとめ

管理会社からの不当な「追い出し」要求に直面している状況は、非常に精神的な負担が大きく、大変な状況です。しかし、適切な対応策を講じることで、この状況を打開し、安心して現在の住居で生活を続けることができます。まず、現状を正確に把握し、証拠を収集することから始めましょう。法的手段、交渉術、心のケア、そして今後のキャリアプランを総合的に検討し、自分にとって最善の選択肢を見つけましょう。弁護士や専門家のサポートを受けながら、問題解決に向けて一歩ずつ進んでいくことが重要です。そして、今回の経験を糧に、より良い働き方、より豊かなキャリアを築いていくことを願っています。

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