23歳、不動産売却で親戚トラブル！弁護士費用は？損しないための完全ガイド
23歳、不動産売却で親戚トラブル！弁護士費用は？損しないための完全ガイド
今回は、不動産の売却を巡る親戚間のトラブルに巻き込まれ、どうすれば良いのか悩んでいる23歳の方からのご相談です。父親の相続で得た不動産を売却することになったものの、親戚との間で金銭トラブルが発生し、売却自体が危ぶまれる事態となっています。法的知識も経験も少ない中で、どのように対応すれば、ご自身の権利を守り、スムーズに売却を進められるのか、具体的なアドバイスをさせていただきます。
不動産の売却の件で相談です。
現在私は23歳なのですが知識が少なく教えて頂きたいです。
父親がなくなり相続して私は父親の住んでいた家を売ることになりました。
何も知らなく父親の姉A、父親の妹Bに不動産を一緒に探してもらい、なんとか今現在頭金も頂いて現在本契約終了し、6月20日から30日の間で残りの9割のお金をいただく予定です。
そこでなのですが親戚とトラブルがあり私が16歳の時に父親が 父親の姉Aにお金を借りたそうです。120万ほど借り 父親が一枚の紙に鉛筆で返済日も記入していない物があり、父親が本当に書いたのかも現場にいなかったので知りません。
父親の姉Aは父親が脳卒中で入院していて年金をかんりしていました。2つきで40万ほどの支給です。
医療費などにつきましても領収書があり管理しているということなのですが身体障害者手帳をもっているはずですし、年金の振り込まれる手帳を見せてくれといっても市役所に返したと言われました。
また父親の死亡保険を姉がかけておりお金は年金から出したのか 姉Bが自腹ではらったのかは確認できませんが100万円わたしの口座でおり、お葬式代でたてかえるから 私のキャッシュカードを借りたいといい、キャッシュカードを貸したら100万円全て取られました、葬式代は46万家のクリーニングで2万をぬき、約50万円全てとられてしまいました。
立て替えて返してほしいお金から50万差し引いてくれないのか？とたずねたところ、これはわたしのお金だと姉Aに言われてしまいました。
父親の妹Bは父親の見舞いに月5回くらい行って仕事も休んでガソリンもつかっていったので仕事休んだぶんの給料とガソリン代をたてかえてくれと言われました。
そこで6月20日から30日までの間に 家の売却金9割を頂く予定で、その際に司法書士の手続きのお金と、仲介手数料を支払う予定なのですが、親戚のおばさんが二人そろってくるようでお金をもらう気でいます。そのまえに親戚の二人お金関係でスムーズに話が進むように話し合おうと言われたのですが、借用書もなく、法的に払う義務もないと思い無視をしました。
今日電話がかかり無視したのですがメールがきて、「電話にでないなら家の買い手に、全て私たちがあなたのおかねを立て替えてる話をいうよ」と言われ「お金がどうしても必要であれば第三者を挟んだ裁判所でお話ししましょう」といったのですが聞く耳を持ちません。なので家の買い手につきましては大変迷惑行為なのですがどうしようもできなく「お好きにどうぞ」と親戚のおばさんがBに返答しました。
不動産ではなく買い手に直接言うようです。
父親がなくなって相続は私であり家の名義は私なのですが、親戚の方が家の買い手に対し好き放題させるのも買い手にとってとても迷惑でしかなく今どう対処していいかわかりません。
頭金は頂いていますがもしかしたら違約金をはらって家の売却が中止になるかもしれません。わたしはこのまま売却させて頂きたいのですが。
これから親戚のA Bがなにを企んでいるのか予測できなくて困っています。
どんなことに注意すればよいのでしょうか…
力をかしてください…
ご相談ありがとうございます。23歳で相続、不動産売却というだけでも大変な状況の中、親戚との金銭トラブルに巻き込まれ、非常にご心痛のことと思います。この状況を乗り越え、無事に不動産売却を完了させるために、法的知識と具体的な対策をステップごとに解説します。まずは、現状を整理し、法的リスクを理解することから始めましょう。
1. 現状の整理と問題点の明確化
まずは、現在の状況を整理し、問題点を明確にしましょう。ご相談内容から、以下の点が問題として挙げられます。
- 未払いの借金問題: 父親が姉Aから借りた120万円の借金について、借用書がないため、返済義務の有無が不明確です。
- 不透明な金銭の流れ: 死亡保険金100万円の使途、葬儀費用の内訳、妹Bの見舞いにかかる費用の請求など、金銭の流れが不透明で、不当な請求の可能性があります。
- 親戚からの脅迫: 買い手に「立て替えたお金がある」と伝えるという脅迫行為は、売買契約に悪影響を及ぼす可能性があります。
- 売買契約への影響: 親戚の行動により、売買契約が破棄され、違約金を支払うリスクがあります。
これらの問題点を踏まえ、具体的な対策を講じていきましょう。
2. 法的知識の習得と専門家への相談
この状況を乗り切るためには、法的知識を身につけ、専門家のアドバイスを得ることが不可欠です。
2-1. 相続と借金の問題
父親の借金について、借用書がない場合でも、返済義務が完全に否定されるわけではありません。しかし、返済義務を負うためには、債権者（この場合は姉A）が、借金の存在と金額を証明する必要があります。鉛筆書きのメモだけでは、証拠としては弱いと言えるでしょう。また、父親が認知症など判断能力を欠いた状態で借金をした場合、無効になる可能性もあります。
相続放棄の検討: 借金が多額で、相続財産を上回る可能性がある場合は、相続放棄も検討しましょう。相続放棄をすれば、借金の返済義務を免れることができます。相続放棄は、相続開始を知ったときから3ヶ月以内に、家庭裁判所で行う必要があります。
2-2. 専門家への相談の重要性
弁護士や司法書士などの専門家に相談し、具体的なアドバイスを受けることが重要です。専門家は、法的観点から問題点を整理し、適切な対応策を提案してくれます。また、親戚との交渉を代行してもらうことも可能です。
弁護士に相談すべきこと:
- 借金の返済義務の有無
- 不当な金銭請求への対応
- 親戚からの脅迫行為への法的措置
- 売買契約への影響に対する対策
司法書士に相談すべきこと:
- 不動産売買の手続き
- 相続登記の手続き
専門家への相談費用はかかりますが、将来的な損失を考えると、必要な投資と言えるでしょう。まずは、無料相談などを利用して、気軽に相談してみることをお勧めします。
3. 親戚との交渉と証拠の収集
専門家のアドバイスを受けながら、親戚との交渉を進める必要があります。同時に、証拠を収集し、万が一の事態に備えましょう。
3-1. 交渉の進め方
親戚との交渉は、感情的にならず、冷静に進めることが重要です。まずは、相手の主張を聞き、事実関係を確認しましょう。その上で、法的な根拠に基づき、冷静に反論することが大切です。
交渉のポイント:
- 弁護士に依頼していることを伝える: 弁護士に相談していることを伝えることで、相手にプレッシャーを与えることができます。
- 記録を残す: 交渉の内容は、録音や書面で記録しておきましょう。
- 第三者を交える: 親族間で交渉が難航する場合は、弁護士などの第三者を交えて交渉することも検討しましょう。
3-2. 証拠の収集
万が一、裁判になった場合に備え、証拠を収集しておきましょう。
収集すべき証拠:
- 借金の証拠（借用書、振込記録など）
- 死亡保険金の受取に関する資料
- 葬儀費用の領収書
- 親戚とのやり取りの記録（メール、LINE、録音など）
- 不動産売買契約書
これらの証拠は、親戚の主張の信憑性を判断する上で重要な役割を果たします。
4. 不動産売買契約への影響と対策
親戚の行動は、不動産売買契約に悪影響を及ぼす可能性があります。契約が破棄され、違約金を支払う事態を避けるために、以下の対策を講じましょう。
4-1. 買い手への説明と協力要請
親戚の行動について、買い手に正直に説明し、理解を求めることが重要です。買い手は、親戚の主張に惑わされ、売買契約を白紙に戻す可能性があります。事前に事情を説明し、協力をお願いすることで、売買契約を継続できる可能性が高まります。
説明のポイント:
- 親戚とのトラブルの内容
- 法的措置を検討していること
- 売買契約を履行する意思があること
4-2. 弁護士との連携
弁護士に依頼し、買い手との間で、売買契約に関する交渉を代行してもらうことも有効です。弁護士は、法的観点から、売買契約を円滑に進めるためのアドバイスや、必要な手続きをサポートしてくれます。
4-3. 契約内容の確認
売買契約書の内容を改めて確認し、違約金に関する条項や、契約解除の条件などを把握しておきましょう。万が一、契約が解除された場合でも、違約金を最小限に抑えるための対策を検討する必要があります。
5. 今後の注意点と法的措置
今後の親戚の行動に注意し、必要に応じて法的措置を検討しましょう。
5-1. 親戚の行動への注意
親戚は、今後も様々な行動を起こす可能性があります。以下の点に注意し、警戒しておきましょう。
- 買い手への接触
- 金銭の要求
- 嫌がらせ行為
これらの行動に対しては、証拠を収集し、弁護士に相談しながら、適切な対応を取りましょう。
5-2. 法的措置の検討
親戚の行動が、違法行為に当たる場合は、法的措置を検討しましょう。
検討すべき法的措置:
- 内容証明郵便の送付: 親戚に対して、金銭の要求や脅迫行為をやめるよう求める内容証明郵便を送付します。
- 告訴: 親戚の行為が、恐喝や名誉毀損などに当たる場合は、警察に告訴します。
- 民事訴訟: 不当な金銭請求に対して、損害賠償請求訴訟を起こします。
法的措置は、時間と費用がかかりますが、ご自身の権利を守るためには、必要な手段となる場合があります。
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6. まとめ：冷静な対応と専門家との連携が重要
今回のケースでは、親戚との金銭トラブルに巻き込まれ、非常に困難な状況に置かれています。しかし、冷静に状況を分析し、法的知識を身につけ、専門家のアドバイスを受けながら、適切な対応を取ることで、問題を解決し、不動産売却を成功させることが可能です。
今回の問題解決のポイント:
- 現状の整理と問題点の明確化: 何が問題なのかを正確に把握する。
- 法的知識の習得と専門家への相談: 弁護士や司法書士に相談し、適切なアドバイスを得る。
- 親戚との交渉と証拠の収集: 冷静に交渉を進め、証拠を収集する。
- 不動産売買契約への影響と対策: 買い手との連携を図り、契約を継続できるよう努める。
- 今後の注意点と法的措置: 親戚の行動に注意し、必要に応じて法的措置を検討する。
23歳という若さで、相続、不動産売却、親戚トラブルと、多くの困難に直面していると思いますが、諦めずに、一つ一つ問題を解決していきましょう。応援しています。
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