大家とのトラブルで引っ越しを余儀なくされた場合の損害賠償請求：専門家が教える解決策

この記事では、賃貸物件での大家とのトラブルにより、引っ越しを余儀なくされた場合の損害賠償請求について、具体的な方法と法的根拠を解説します。特に、お子さんの安全を脅かされるという深刻な状況を踏まえ、精神的苦痛に対する慰謝料請求や、引っ越し費用、敷金・礼金の返還請求など、様々な損害賠償請求の可能性について掘り下げていきます。

入居している住居は不動産屋さんの仲介で、大家が直接管理という物件です。契約は二年で現在1年弱居住しています。

今まで

・留守中に勝手に入ってくる(悪気はなく、帰宅後「今日入ったから～」と報告される。私達が話を聞いていない工事の立会い、洗濯物が外に出ていたなどの理由)

・お酒を飲んでやってきて「今月分の家賃を払っていない」と怒鳴る(その都度領収書を見せて帰ってもらっています)

・うちが借りている駐車スペースに自分の来客の車を停めてしまう。私達が使えないときはコインパーキングに停めさせる(領収書は取ってあります。)

・私達の契約している外にある水道を勝手に使う(今までより5,000円請求金額が上がって気づきました。水を出しっぱなしにしていたようです。)

などのトラブルがあり、高齢の方だし私達の感覚とは違うのかな。。と思って我慢してきました。

ですが、こどもが留守番している時に勝手に入ってきて(こどもは自室にいてチャイムに気づかなかった)こどもの部屋に入り、こどもがいたので「なんでいるのに出てこないんだ」と怒られたそうです。

そこで、大家に「勝手に入らないでほしい。お金を払って借りているのだから、私達のスペースですよ」とお願いしたのですが、逆上してしまって・・

「もう、お前達とは縁を切る！勝手にしろ！」といわれました。

私達も今まで我慢してきたことなど伝え、引っ越すことになりました。

そこでご相談なのですが、この場合、引越し先の敷金、礼金、引越し費用などを大家に請求することは可能でしょうか？

縁を切る＝出て行けということを言っていると思うのですが、通用しますか？

裁判になって、プラスマイナスゼロになってもいいぐらいの気持ちではいます。

こどもの安全を脅かされて、黙って出て行くのは納得がいかないのですが、どうなのでしょうか？

1. 問題の核心：大家の不法行為と賃借人の権利

今回のケースは、賃貸借契約における大家の義務違反が焦点となります。大家は、賃借人の平穏な居住を確保する義務を負っており、これは民法601条（賃貸借）に基づいています。具体的には、以下の点が問題となります。

無断での立ち入り：賃借人の許可なく住居に立ち入る行為は、住居侵入罪に該当する可能性があります。これは、プライバシー侵害であり、賃借人の平穏な生活を脅かすものです。
嫌がらせ行為：家賃の未払いに関する虚偽の主張、駐車スペースの無断使用、水道の無断使用などは、賃借人の権利を侵害する行為です。
子供への不適切な言動：子供の安全を脅かすような言動は、親としての精神的苦痛を増大させ、慰謝料請求の根拠となり得ます。

これらの行為は、賃貸借契約上の義務違反にあたり、賃借人は大家に対して損害賠償を請求する権利を有します。

2. 損害賠償請求の具体的内容

損害賠償請求には、様々な項目が含まれます。今回のケースでは、以下の項目が考えられます。

2.1. 引っ越し費用

大家の違法行為が原因で引っ越しを余儀なくされた場合、引っ越し費用は損害賠償の対象となります。これには、運搬費用、荷造り費用、不用品処分費用などが含まれます。引っ越し業者からの見積もりや、領収書を保管しておくことが重要です。

2.2. 敷金・礼金の返還

賃貸借契約が大家の債務不履行によって中途解約された場合、既に支払った敷金は全額返還されるべきです。礼金については、契約内容や地域性によって異なりますが、原則として返還を求めることができます。ただし、礼金の一部が「権利金」として扱われる場合は、返還が認められないこともあります。契約書の内容を確認し、弁護士に相談することをお勧めします。

2.3. 新居の敷金・礼金

大家の違法行為がなければ、引っ越す必要はなかったわけですから、新居の敷金・礼金も損害として請求できます。ただし、これは裁判になった場合に認められる可能性は、引っ越し費用など他の項目に比べて低くなる傾向があります。

2.4. 慰謝料

今回のケースでは、子供の安全が脅かされたことによる精神的苦痛、長期間にわたる嫌がらせ行為、そして突然の退去要求など、精神的苦痛は非常に大きいと考えられます。慰謝料請求は、これらの精神的損害に対する賠償を求めるものであり、裁判所が認める金額は、個々のケースによって異なりますが、弁護士に相談し、適切な金額を請求することが重要です。

2.5. その他の損害

上記以外にも、以下のような損害が考えられます。

転居先の家賃：新居の家賃が以前より高くなった場合、その差額を請求できる可能性があります。
弁護士費用：訴訟を起こす場合、弁護士費用も損害として請求できます。

3. 損害賠償請求の手順

損害賠償請求は、以下の手順で進めるのが一般的です。

3.1. 証拠の収集

損害賠償請求を成功させるためには、証拠が不可欠です。以下の証拠を収集しましょう。

契約書：賃貸借契約書、重要事項説明書などを保管しておきましょう。
領収書：家賃、引っ越し費用、駐車料金、水道料金など、支払った費用の領収書を保管しておきましょう。
写真・動画：駐車スペースの無断使用、水道の無断使用などを記録した写真や動画は、証拠として有効です。
メール・手紙：大家とのやり取りを記録したメールや手紙は、トラブルの経緯を証明する重要な証拠となります。
録音：大家との会話を録音することも有効です。ただし、録音する際には、相手に無断で行うこと（秘密録音）が違法にならないように注意が必要です。
証人：トラブルを目撃した人（子供、近隣住民など）がいれば、証人として協力してもらいましょう。

3.2. 内容証明郵便の送付

証拠を収集したら、まずは内容証明郵便で大家に損害賠償請求を行います。内容証明郵便は、いつ、誰が、誰に、どのような内容の文書を送ったかを公的に証明するもので、訴訟になった場合に、証拠として利用できます。内容証明郵便には、以下の内容を記載します。

請求者の氏名、住所
大家の氏名、住所
賃貸借契約の内容
トラブルの経緯：具体的に、いつ、どのような問題があったのかを詳細に記載します。
損害の内容：引っ越し費用、敷金・礼金、慰謝料など、請求する損害の内容と金額を明記します。
請求の根拠：民法、借地借家法などの法律に基づいて、請求の根拠を説明します。
回答期限：一定の期間内（通常は1～2週間）に回答を求める旨を記載します。
今後の対応：回答がない場合や、請求に応じない場合は、法的措置を取ることを示唆します。

3.3. 示談交渉

内容証明郵便を送付した後、大家との間で示談交渉を行います。弁護士に依頼している場合は、弁護士が交渉を代行します。示談交渉では、損害賠償の金額や支払い方法について話し合います。双方が合意すれば、示談書を作成し、問題は解決します。

3.4. 訴訟提起

示談交渉がまとまらない場合は、裁判所に訴訟を提起します。訴訟では、証拠に基づいて、損害賠償を請求します。裁判官は、証拠と法律に基づいて判決を下します。訴訟には時間と費用がかかりますが、正当な権利を主張するためには、必要な手段です。

4. 弁護士への相談の重要性

今回のケースのように、大家とのトラブルは、法的知識が必要となる複雑な問題です。弁護士に相談することで、以下のようなメリットがあります。

法的アドバイス：専門的な法的知識に基づいたアドバイスを受けることができます。
証拠収集のサポート：証拠収集の方法や、法的観点からの証拠の重要性について、アドバイスを受けることができます。
内容証明郵便の作成：適切な内容証明郵便を作成し、大家に送付することができます。
示談交渉の代行：大家との示談交渉を代行し、円満な解決を目指します。
訴訟の代理：訴訟になった場合、訴訟手続きを代理し、あなたの権利を守ります。

弁護士費用はかかりますが、損害賠償請求が成功した場合、弁護士費用の一部を回収できる可能性があります。また、精神的な負担を軽減し、適切な解決へと導いてくれるでしょう。

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5. 裁判になった場合の心構え

裁判になる可能性も考慮し、以下の点を心に留めておきましょう。

証拠の重要性：証拠は、裁判の勝敗を左右する重要な要素です。徹底的に証拠を収集し、整理しておきましょう。
弁護士との連携：弁護士と密接に連携し、訴訟戦略を立てましょう。
精神的な準備：裁判は、時間と精神的な負担がかかります。精神的な準備をして、冷静に対応しましょう。
客観的な視点：感情的にならず、客観的な視点を持って、事実を主張しましょう。

6. まとめ：正当な権利を主張するために

今回のケースでは、大家の不法行為によって、子供の安全が脅かされるという深刻な事態が発生しました。このような場合、賃借人は、損害賠償請求を通じて、正当な権利を主張することができます。証拠の収集、内容証明郵便の送付、示談交渉、訴訟提起など、様々な手段がありますが、弁護士に相談し、専門的なアドバイスを受けながら、最適な解決策を見つけることが重要です。子供の安全を守り、平穏な生活を取り戻すために、諦めずに、正当な権利を主張しましょう。

7. よくある質問（FAQ）

7.1. Q: 大家が「出て行け」と言った場合、すぐに退去しなければならないのですか？

A: いいえ、すぐに退去する必要はありません。大家の言い分が正当であるとは限りません。まずは、弁護士に相談し、法的アドバイスを受けましょう。契約内容を確認し、大家の義務違反の有無を判断し、適切な対応を取ることが重要です。

7.2. Q: 裁判で勝つためには、どのような証拠が必要ですか？

A: 裁判で勝つためには、以下の証拠が重要です。

賃貸借契約書
トラブルの経緯を記録したメールや手紙
大家の違法行為を証明する写真や動画
領収書（家賃、引っ越し費用など）
証人（トラブルを目撃した人）の証言

これらの証拠を総合的に判断し、裁判官は判決を下します。

7.3. Q: 弁護士費用はどのくらいかかりますか？

A: 弁護士費用は、弁護士事務所や、事件の内容によって異なります。一般的には、相談料、着手金、報酬金などが発生します。着手金は、事件を依頼する際に支払う費用で、報酬金は、事件が解決した場合に、成功報酬として支払う費用です。弁護士に相談する際に、費用について詳しく説明してもらいましょう。

7.4. Q: 泣き寝入りするしかないのでしょうか？

A: 決して泣き寝入りする必要はありません。今回のケースでは、大家の違法行為によって、様々な損害が発生しています。弁護士に相談し、適切な対応を取ることで、損害賠償を請求し、問題を解決することができます。諦めずに、正当な権利を主張しましょう。

7.5. Q: 引っ越し先が見つからない場合はどうすればいいですか？

A: 引っ越し先が見つからない場合でも、焦らずに、様々な方法を検討しましょう。

不動産会社に相談し、希望条件に合った物件を探してもらいましょう。
インターネットの不動産情報サイトで、物件を探しましょう。
知人や友人に、賃貸物件を探していることを伝え、情報収集しましょう。
一時的に、マンスリーマンションや、ウィークリーマンションを利用することも検討しましょう。

また、弁護士に相談し、大家との交渉を進めながら、引っ越し先を探すこともできます。

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