新築入居前の境界塀トラブル！隣人との関係を悪化させないための賢い対処法

新築のマイホーム、夢が膨らみますよね。しかし、入居前に隣人との間で境界塀に関するトラブルが発生し、頭を悩ませている方もいるかもしれません。今回の記事では、まさにそのような状況に直面している方に向けて、具体的な解決策と、入居後の良好な関係を築くためのヒントを、キャリア支援の専門家である私が解説します。

現在新築建設中で境界塀について隣家の対応に頭を悩ませています。皆様にお知恵、ご意見を頂けると幸いです。

・旧家屋付きの土地を購入し解体。その時既存の境界塀には一切触っていない。また隣家との境界塀は大変古く亀裂が入り所々補修箇所を解体後HMと確認。（誰が見てもかなり古い補修跡、色褪せ感等）

・外構業者からもHMからも境界塀はよくもって10年～20年

・不動産確認すると境界塀の為やりかえるには隣家と折半で話し合いをといわれ入居後からの近所トラブルは避けたかった為最初から業者に間に入って貰おうと思い業者が隣家に境界塀の作り替え、折半をとりあえず案として打診しにいく。（この時解体からすでに2ヵ月後）

・打診翌日よりHMに隣家より境界塀は解体時にそちらが壊したものだろう。と連絡が入る

・それからはHMや解体屋、不動産などが対応にあたるがこちらが壊したものと主張を曲げない。業者側から主張についての矛盾点を指摘されると言い返せない代わりに補修箇所はこちらの業者の誰かが隣家に不法侵入して勝手に補修したものだとまで言い出す。

とまぁ結局はお金が惜しくこちらにすべてを出して欲しい為の言い掛かりだとは思うのですがしばらくの冷却期間をおき業者側から改めて境界塀はどうしましょうかと打診に行くと今度はこの件は施主はどう考えてるんだ！会わせろ。と言い出しました。

解決策の糸口がまったく見えず業者に聞いたかぎりでは隣家は被害者意識が強く誰かが境界塀を壊したの1点張りだそうです。

正直入居前からの近所トラブルは避けたく隣家とこちらが直接会ったところで解決はしないような気がするのですがこういった場合どう対応すべきでしょうか？（HMは直接会う場合も立会いますと言ってます。）

また夫婦で話し合い最悪境界塀は触らず内側にフェンスをしようかという案も出ています。（外壁に近い境界塀の為こちらにむいて倒壊すると間違いなく破損する）ただ内心地震も最近多く倒壊リスクの高いものは置いておきたくないのもあります。

1. 現状の整理と問題の本質

まず、現在の状況を整理し、問題の本質を理解することから始めましょう。今回のケースでは、新築建設に伴う境界塀の修繕・作り替えを巡り、隣家との間で意見の相違が生じています。隣家は、解体時に施主側が境界塀を壊したと主張し、修繕費用を全額負担させようとしているようです。一方、施主側は、旧家屋の解体前から境界塀が老朽化していたことを認識しており、費用負担の折半を希望しています。

この問題の本質は、金銭的な問題だけでなく、隣人との関係性、そして将来的な近所付き合いにまで影響を及ぼす可能性がある点です。入居前のトラブルは、今後の生活に暗い影を落としかねません。しかし、適切な対応策を講じることで、問題解決への道筋をつけ、良好な関係を築くことも可能です。

2. 専門家への相談と証拠の収集

まずは、専門家への相談を検討しましょう。具体的には、以下の専門家が考えられます。

弁護士：法的観点からのアドバイスを受け、今後の対応策について具体的な指示を仰ぐことができます。内容証明郵便の作成など、法的な手続きも依頼できます。
建築士：境界塀の現状を客観的に評価し、専門的な視点から修繕の必要性や費用についてアドバイスを受けることができます。
不動産鑑定士：境界塀の価値や、修繕費用の妥当性について、専門的な意見を聞くことができます。

専門家への相談と並行して、証拠の収集も重要です。具体的には、以下のものを準備しましょう。

写真・動画：解体前の境界塀の状態、解体時の状況、現在の状況を記録した写真や動画は、客観的な証拠となります。
契約書・図面：土地の売買契約書、建築工事の契約書、境界線の図面などは、権利関係や責任の所在を明確にするために必要です。
第三者の証言：解体業者、HM、不動産業者など、関係者の証言は、事実関係を裏付ける上で有効です。
記録：隣家とのやり取りを記録しておきましょう。日時、内容、相手の発言などをメモしておくと、後々役立ちます。

これらの証拠を基に、専門家と連携しながら、今後の対応策を検討していくことが重要です。

3. 交渉の進め方と注意点

隣家との交渉は、慎重に進める必要があります。感情的にならず、冷静に事実を伝え、建設的な話し合いを心がけましょう。以下に、交渉の進め方と注意点について解説します。

第三者を交える：HMや不動産業者など、第三者を交えて話し合いを進めることで、感情的な対立を避け、客観的な視点から問題解決を図ることができます。
書面でのやり取り：口頭でのやり取りだけでなく、書面での記録を残すことで、言った言わないのトラブルを避けることができます。内容証明郵便などを活用することも有効です。
譲歩案の提示：お互いに納得できる落としどころを見つけるために、譲歩案を提示することも重要です。例えば、修繕費用の折半や、一部の費用負担など、柔軟な姿勢を示すことが大切です。
弁護士への相談：交渉が難航する場合は、弁護士に相談し、法的なアドバイスを受けながら、交渉を進めることを検討しましょう。
感情的にならない：相手の主張に反論する際も、感情的にならず、冷静に事実を説明することが重要です。相手の立場を理解しようと努め、建設的な対話を心がけましょう。

4. 解決策の提示と代替案の検討

隣家との交渉が難航する場合でも、諦めずに解決策を模索しましょう。以下に、具体的な解決策と、代替案について提案します。

修繕費用の折半：最も一般的な解決策は、修繕費用を隣家と折半することです。お互いに費用を負担することで、公平性を保ち、今後の関係性にも良い影響を与える可能性があります。
一部の費用負担：隣家が費用負担を拒否する場合は、一部の費用を施主側が負担することも検討しましょう。ただし、事前に弁護士に相談し、法的な問題がないか確認しておく必要があります。
内側にフェンスの設置：境界塀の修繕を諦め、施主側の敷地内にフェンスを設置することも一つの選択肢です。ただし、フェンスの設置費用や、景観への影響などを考慮する必要があります。
専門家の意見を求める：建築士や不動産鑑定士などの専門家に、境界塀の現状や修繕方法について意見を求め、客観的な根拠に基づいて解決策を検討しましょう。

これらの解決策を提示し、隣家との合意形成を目指しましょう。もし、どうしても合意が得られない場合は、弁護士に相談し、法的手段を検討することも視野に入れる必要があります。

5. 入居後の近所付き合いを円滑にするために

入居後の近所付き合いを円滑にするためには、事前のトラブル解決だけでなく、日頃からのコミュニケーションが重要です。以下に、良好な関係を築くためのヒントを紹介します。

挨拶を欠かさない：挨拶は、良好な人間関係の基本です。積極的に挨拶をし、顔と名前を一致させることから始めましょう。
困ったときは助け合う：困ったときは、遠慮なく助けを求め、助け合いの精神を大切にしましょう。
地域の活動に参加する：地域のイベントや清掃活動などに積極的に参加することで、地域への貢献意識を示し、近隣住民との親睦を深めることができます。
プライバシーに配慮する：騒音やゴミ出しなど、近隣住民に迷惑をかける行為は控え、お互いのプライバシーに配慮した生活を心がけましょう。
感謝の気持ちを伝える：何かしてもらったときは、感謝の気持ちを言葉で伝えましょう。感謝の気持ちは、良好な人間関係を築く上で非常に重要です。

これらのヒントを参考に、入居後の生活を楽しみ、近隣住民との良好な関係を築いていきましょう。

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6. まとめ：入居前のトラブルを乗り越え、快適な新生活を！

新築入居前の境界塀トラブルは、非常に悩ましい問題ですが、適切な対応策を講じることで、解決への道筋をつけ、良好な関係を築くことができます。まずは、専門家への相談と証拠の収集から始め、冷静に交渉を進めましょう。そして、入居後の近所付き合いを円滑にするための努力も怠らないようにしましょう。

今回の記事が、あなたの問題解決の一助となり、快適な新生活を送るためのお役に立てれば幸いです。もし、さらなる疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。

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