賃貸探しで家族が入居を断られた…困った時の解決策をプロが解説

賃貸物件を探しているけれど、なかなか希望通りの物件が見つからず、困っているという方はいませんか？特に、お子さんがいるご家庭では、入居を断られてしまうケースも少なくありません。今回の記事では、そのような状況に直面した際の解決策について、具体的なアドバイスをさせていただきます。

私共も今家のリフォームの為借り住まいと思いレオパレスとか電話したりしましたが、親子3人子供が小学生が1人いますと言ったら断られました。本当に困ります。子供の入居を嫌がられるみたいに感じました。大東建託も同じです。何か電話を切ってからとても不愉快な気持ちになりました。建前だけは、良い事ばかりのコマーシャルしてますが全然良心的なとこを感じませんでした。都会でマンスリーマンション借りた事があるのですが、田舎の人たちの営業マンとの対応のちがい田舎の人たちは、都会ではクレームだらけだと接客の勉強基礎からやり直しなさいと言いたいです。愚痴になりましたが私共もアパートでも不動産を当って探さないと思ってます。困りました。

ご相談ありがとうございます。賃貸物件探しで、お子さんのいるご家庭が直面する困難は、本当に深刻ですよね。今回の記事では、この問題に焦点を当て、具体的な解決策を提案します。まず、なぜお子さんがいると入居を断られるケースがあるのか、その背景を理解することから始めましょう。

なぜ子供がいると賃貸契約を断られるのか？

賃貸物件で子供がいる世帯が入居を断られる背景には、いくつかの理由が考えられます。これらの理由を理解することで、対策を立てやすくなります。

騒音問題への懸念: 子供の足音や声は、他の入居者にとって騒音となりやすいです。特に、集合住宅では、騒音問題がトラブルの原因となることが多く、大家さんや管理会社は、それを避けるために、子供のいる世帯の入居を躊躇することがあります。
物件の損傷リスク: 子供は、壁に落書きをしたり、物を壊したりする可能性があります。物件の損傷は、修繕費用が発生するため、大家さんにとっては大きなリスクとなります。
近隣住民からのクレーム: 騒音問題や、子供の行動に対するクレームは、大家さんや管理会社にとって大きな負担となります。
契約者側の問題: 過去の滞納履歴や、連帯保証人の問題など、契約者側の信用情報に問題がある場合、子供の有無に関わらず、入居を断られることがあります。

具体的な解決策と対策

これらの問題を解決するために、具体的な対策をいくつかご紹介します。

1. 情報収集と物件選び

入居可能な物件を探す: まずは、子供の入居を歓迎している物件を探すことが重要です。「ファミリー向け」「子供可」といったキーワードで検索したり、不動産会社に相談する際に、子供がいることを伝えた上で、入居可能な物件を紹介してもらいましょう。
物件の内見: 内見の際には、物件の防音性や、周辺環境を確認しましょう。特に、壁の厚さや、隣接する部屋との距離などを確認することが重要です。また、周辺の環境が、子供にとって安全で、遊びやすい環境であるかどうかも確認しましょう。
物件の選択肢を広げる: 賃貸物件だけでなく、UR賃貸住宅や、公営住宅なども視野に入れると、入居できる可能性が広がります。これらの物件は、子育て世帯向けの優遇制度がある場合もあります。

2. 事前の準備と交渉

自己紹介と誠実な対応: 不動産会社や大家さんに、子供がいること、そして、子供の年齢や性格などを正直に伝えましょう。その上で、子供の騒音対策や、物件を大切に扱うことなどを説明し、誠実な姿勢を示すことが重要です。
保証会社の利用: 保証会社を利用することで、家賃滞納のリスクを軽減できます。保証会社によっては、子供がいる世帯でも、入居を許可してくれる場合があります。
連帯保証人の準備: 連帯保証人を立てることで、大家さんや管理会社からの信頼を得やすくなります。
礼金・敷金の交渉: 礼金や敷金を多めに支払うことで、大家さんのリスクを軽減し、入居を許可してもらいやすくなる場合があります。

3. 入居後の対策

騒音対策: 防音カーペットや、防音カーテンを設置する、または、子供に静かに遊ぶように注意するなど、騒音対策を徹底しましょう。
近隣住民への配慮: 入居後、近隣住民に挨拶に行き、子供がいることを伝え、何か迷惑をかけることがあれば、すぐに連絡するように伝えておきましょう。
物件の維持: 壁の落書きや、物の破損など、物件を傷つける行為は避けましょう。万が一、破損してしまった場合は、速やかに修繕し、大家さんに報告しましょう。

成功事例から学ぶ

実際に、子供がいる世帯が賃貸物件を見つけることに成功した事例をいくつかご紹介します。

事例1: 3人のお子さんを持つAさんは、ファミリー向けの物件を探し、不動産会社に相談しました。Aさんは、子供たちの年齢や性格、そして、騒音対策について説明し、誠実な姿勢を示しました。その結果、大家さんの理解を得て、入居することができました。
事例2: Bさんは、UR賃貸住宅に応募し、見事に入居することができました。UR賃貸住宅は、子育て世帯向けの優遇制度があり、家賃が割引になるなどのメリットがあります。
事例3: Cさんは、保証会社を利用し、家賃滞納のリスクを軽減しました。保証会社は、子供がいる世帯でも、入居を許可してくれる場合があり、Cさんは、無事に入居することができました。

これらの事例から、諦めずに、情報収集を行い、誠実な対応をすることで、子供がいる世帯でも、賃貸物件を見つけることができるということがわかります。

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不動産会社の選び方

賃貸物件探しを成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。以下の点に注意して、不動産会社を選びましょう。

実績と評判: 地域の不動産会社は、その地域に詳しいので、希望するエリアの物件情報に精通している可能性が高いです。インターネット上の口コミや評判も参考にしましょう。
親身な対応: 相談者の立場に立って、親身に相談に乗ってくれる不動産会社を選びましょう。子供がいることへの理解があるかどうかも、重要なポイントです。
情報公開の透明性: 物件の情報（家賃、間取り、設備など）を正確に、そしてわかりやすく説明してくれる不動産会社を選びましょう。
アフターフォロー: 入居後のトラブルにも、きちんと対応してくれる不動産会社を選びましょう。

弁護士への相談も検討

もし、入居を断られた理由に納得がいかない場合や、不当な扱いを受けたと感じる場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。弁護士は、法的な観点から、問題解決をサポートしてくれます。

まとめ

今回は、賃貸物件探しで、お子さんがいるご家庭が直面する問題とその解決策について解説しました。子供がいることで、入居を断られるケースは少なくありませんが、諦めずに、情報収集を行い、誠実な対応をすることで、解決できる可能性は十分にあります。今回の記事で紹介した解決策を参考に、ぜひ、希望通りの物件を見つけてください。

今回の記事が、少しでもお役に立てれば幸いです。頑張ってください！

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