賃貸契約の不安を解消！内見前の申し込み、掃除前の部屋の見極め方

この記事では、賃貸物件の内見に関するあなたの不安を解消し、安心して契約を進めるための具体的なアドバイスを提供します。特に、内見前に申し込み、掃除前の部屋を見るという状況で、どのように物件を見極め、後々のトラブルを避けるか、詳しく解説します。あなたの疑問に寄り添い、経験豊富な不動産コンサルタントとして、具体的な対策と心構えをお伝えします。

急いでいるのでチップ５００枚です。

不動産屋・賃貸の事に詳しい方！！回答お願いします！！

退去予定の部屋の間取りや場所が気に入り、内覧前に申し込みを入れ、予定通り、入居中の方が引越しをされたので、近々、部屋を内覧するのですが・・

てっきり掃除後の部屋を内覧させて貰えるものだと思っていたのですが、仲介の不動産屋の方から掃除前の部屋を見て、契約するかしないかは判断して下さいとの事。

内覧の時点で、気になる箇所があれば交渉はするが、直す箇所等は文面には残せない、との事・・・知恵袋等で口約束で後々、トラブルになるケースを見たので、心配になっています。

築浅なら良いのですが築１５年以上経過しているので・・・

内覧はまだですが、すでに交渉をし、家賃と礼金の値下げをして頂いています。なので掃除後に見て「契約しない」と断るのはちょっと・・・と言う事で、掃除前の現状でもう判断して下さいとの事です。

仲介業者は分譲マンションの賃貸ですし、今まで長く不動産屋にいて非常識な状態で引渡しされた様な事はないから大丈夫ですよ、との事でしたが・・・（ここのマンションはそうだと言う事ではなく、今までの経験上で、と言う話です）

以前、賃貸で痛い目に合っているので、不安があります・・・ちなみに引越しは久しぶりです。

もちろん間撮りや立地は気にいっているので大きな問題がなければ決めるつもりでいますが、これは繁忙期ですし、普通の流れでしょうか・・・

また、もし気になる点があり、治して貰いたい箇所等があっても口約束で文面や契約書等には残せない物なのでしょうか？

繁忙期の引越し、申し込んでから内覧するパターンは初めてなのでわかりません・・・

不動産屋やネットに載っていた情報によると滅多に空かない人気物件の様です。（ネットに載っていた時「空き予定」で出されていました）

現在、このマンションの空き部屋はこちらだけです。

長々、読んで頂き、ありがとうございます。上記の点が気になりましたので、詳しい方、回答よろしくお願い致します。

1. 内見前の申し込みと掃除前の内見：状況の理解と対策

まず、今回の状況を整理しましょう。あなたは、間取りや立地が気に入った物件に、内見前に申し込みを入れました。これは、人気物件で空きが出にくい場合によくある戦略です。しかし、内見は掃除前に行われることになり、気になる箇所の修繕について口約束しかできないという状況に不安を感じています。

この状況は、必ずしも「異常」ではありません。特に繁忙期には、物件の回転を早めるために、このようなケースも存在します。しかし、あなたの過去の経験からくる不安は理解できます。そこで、具体的な対策をいくつか提案します。

2. 掃除前の内見で確認すべきポイント

掃除前の内見では、以下の点を重点的に確認しましょう。これらのポイントをチェックすることで、契約後のトラブルを未然に防ぐことができます。

床や壁の傷、汚れ： 普段の生活では気づきにくい傷や汚れをチェックしましょう。特に、日当たりが悪く、湿気が溜まりやすい場所（窓際、水回り）は注意が必要です。
水回りの状態： キッチン、浴室、トイレの水漏れやカビの発生状況を確認します。排水口の臭いもチェックしましょう。
建具の動作： ドア、窓、引き戸の開閉がスムーズかどうか、立て付けに問題がないかを確認します。
電気系統： コンセント、照明器具の動作を確認します。
収納スペース： クローゼットや収納内部の状態を確認します。
匂い： 換気が悪く、匂いがこもっている場合は、原因を特定し、対策を検討しましょう。
日当たりと風通し： 窓の向きや周辺の建物の影響で、日当たりや風通しが悪い場合は、生活への影響を考慮しましょう。

3. 交渉と記録の重要性

内見で気になる箇所が見つかった場合、積極的に交渉しましょう。口約束だけではなく、可能な限り書面で記録を残すことが重要です。以下に、具体的な交渉方法と記録の取り方を紹介します。

交渉のポイント：
- 修繕が必要な箇所を具体的に伝え、修繕の範囲と期日を確認します。
- 家賃や礼金の値下げ交渉だけでなく、修繕費用を家賃に反映させることも検討しましょう。
- 修繕の内容によっては、契約期間中の家賃減額を交渉することも可能です。
記録の取り方：
- 内見時に、気になる箇所を写真や動画で記録します。
- 修繕箇所と交渉内容を、メモやメールで記録します。
- 不動産会社とのやり取りは、メールやLINEなど、記録の残る方法で行いましょう。
- 修繕内容について、契約書に特記事項として記載してもらうことを交渉します。

4. 契約前の最終確認

交渉がまとまったら、契約前に以下の点を確認しましょう。

契約書の内容： 修繕に関する特記事項が正確に記載されているか確認します。
重要事項説明書： 物件に関する重要な情報が記載されています。不明な点は、必ず質問しましょう。
契約条件： 家賃、礼金、更新料、解約時の条件などを確認します。
その他： 契約期間、禁止事項、ペットの飼育に関する規定なども確認します。

5. 専門家への相談

もし、契約内容や修繕に関する交渉に不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。弁護士や不動産鑑定士などの専門家は、あなたの権利を守り、適切なアドバイスをしてくれます。

また、不動産会社との間でトラブルが発生した場合、消費者センターや国民生活センターに相談することもできます。これらの機関は、中立的な立場で問題解決をサポートしてくれます。

6. 成功事例と専門家の視点

過去には、内見時の口約束が守られず、入居後にトラブルになったケースが多くあります。しかし、適切な交渉と記録、そして契約前の最終確認を行うことで、これらのトラブルを未然に防ぐことができます。

不動産コンサルタントの視点から見ると、今回のケースでは、物件の魅力とリスクを冷静に評価し、あなたの希望を明確に伝えることが重要です。また、不動産会社との信頼関係を築きながら、交渉を進めることも大切です。

成功事例：

ある入居希望者は、内見時に壁の傷を発見し、修繕を要求しました。不動産会社は当初、口頭での約束を提案しましたが、入居希望者は写真とメモで記録を残し、契約書に修繕内容を明記するように求めました。その結果、入居後も修繕が確実に行われ、快適な生活を送ることができました。

7. 繁忙期の引越しと注意点

繁忙期は、賃貸物件の動きが活発になり、競争率も高まります。そのため、内見前に申し込みをしたり、掃除前の物件を見るというケースも増えます。しかし、焦って契約を進めるのではなく、冷静に物件の状態を見極め、必要な交渉を行うことが重要です。

また、繁忙期は、不動産会社も忙しく、対応が遅れることもあります。しかし、あなたの権利を主張し、必要な情報をしっかりと確認するようにしましょう。

8. まとめ：安心して新生活をスタートするために

今回のケースでは、内見前の申し込み、掃除前の内見という状況で、不安を感じるのは当然です。しかし、適切な対策と心構えを持つことで、安心して新生活をスタートすることができます。

具体的には、以下の点を実践しましょう。

掃除前の内見で、床や壁の傷、水回り、建具の動作などを重点的に確認する。
気になる箇所は写真や動画で記録し、積極的に交渉する。
交渉内容は、メモやメールで記録し、契約書に特記事項として記載してもらう。
契約前に、契約書と重要事項説明書の内容をしっかりと確認する。
必要に応じて、専門家への相談を検討する。

これらの対策を講じることで、あなたは、間取りや立地が気に入った物件で、快適な新生活を送ることができるでしょう。

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9. よくある質問（FAQ）

賃貸契約に関するよくある質問とその回答をまとめました。

Q1: 内見前に申し込みをすると、どのようなリスクがありますか？

A1: 内見前に申し込みをすると、物件の状態を十分に確認できないリスクがあります。特に、掃除前の物件では、傷や汚れ、水回りの状態など、見落としがちな点が多くあります。また、契約後に修繕が必要な箇所が見つかった場合、交渉が難しくなる可能性があります。

Q2: 掃除前の内見で、どこを重点的に確認すれば良いですか？

A2: 掃除前の内見では、床や壁の傷、水回りの状態、建具の動作、電気系統、収納スペース、匂いなどを重点的に確認しましょう。特に、水漏れやカビの発生、建具の立て付け、電気系統の動作不良などは、後々トラブルの原因になりやすいので、注意が必要です。

Q3: 気になる箇所が見つかった場合、どのように交渉すれば良いですか？

A3: 気になる箇所が見つかった場合は、まず、写真や動画で記録し、修繕が必要な箇所を具体的に伝えましょう。修繕の範囲と期日を確認し、家賃や礼金の値下げ交渉だけでなく、修繕費用を家賃に反映させることも検討しましょう。交渉内容は、メモやメールで記録し、契約書に特記事項として記載してもらうことが重要です。

Q4: 口約束だけで修繕を約束してもらうのは、なぜ危険なのですか？

A4: 口約束だけでは、後々、言った言わないのトラブルになる可能性があります。契約書に記載されていなければ、修繕義務を履行してもらえないこともあります。また、不動産会社が倒産した場合、口約束は無効になる可能性があります。

Q5: 契約前に、どのような点を確認すれば良いですか？

A5: 契約前に、契約書の内容、重要事項説明書、契約条件（家賃、礼金、更新料、解約時の条件など）を確認しましょう。不明な点があれば、必ず不動産会社に質問し、納得した上で契約するようにしましょう。

Q6: 専門家に相談するメリットは何ですか？

A6: 専門家（弁護士、不動産鑑定士など）に相談することで、法的な観点からのアドバイスや、物件の適正価格に関する評価を受けることができます。また、不動産会社との交渉をサポートしてもらうことも可能です。専門家の意見を聞くことで、安心して契約を進めることができます。

Q7: 繁忙期に賃貸契約をする際の注意点はありますか？

A7: 繁忙期は、物件の回転が速く、焦って契約を進めてしまいがちです。しかし、物件の状態をしっかりと確認し、必要な交渉を行うことが重要です。また、不動産会社も忙しいため、対応が遅れることもありますが、あなたの権利を主張し、必要な情報をしっかりと確認するようにしましょう。

Q8: 契約後にトラブルが発生した場合、どこに相談できますか？

A8: 契約後にトラブルが発生した場合は、まず不動産会社に相談しましょう。それでも解決しない場合は、消費者センターや国民生活センターに相談することができます。これらの機関は、中立的な立場で問題解決をサポートしてくれます。

Q9: 内見時に必要な持ち物はありますか？

A9: 内見時には、メジャー、懐中電灯、カメラ（スマートフォンでも可）、メモ帳、筆記用具などを持参すると便利です。メジャーは、家具の配置などを確認する際に役立ちます。懐中電灯は、収納内部や暗い場所を確認する際に役立ちます。カメラは、気になる箇所を記録する際に役立ちます。メモ帳と筆記用具は、メモを取ったり、質問を整理する際に役立ちます。

Q10: 賃貸契約に関するトラブルを避けるために、最も重要なことは何ですか？

A10: 賃貸契約に関するトラブルを避けるためには、物件の状態をしっかりと確認し、疑問点があれば必ず質問し、契約内容を十分に理解することが最も重要です。また、口約束ではなく、書面で記録を残すことも大切です。

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