退去費用、払う？払わない？賃貸トラブルを回避し、賢く引っ越しを成功させる方法

この記事では、賃貸物件の退去時に発生する費用に関する疑問を解決し、賢く引っ越しを進めるための具体的なアドバイスを提供します。特に、ルームクリーニング代や畳の交換費用など、退去費用に関するトラブルを未然に防ぎ、スムーズな退去を実現するための知識を深めます。

それでは、今回の相談内容を見ていきましょう。

カテゴリー違いだったらすみません。。退去にあたりルームクリーニングや畳の取替えについて教えてください。

３月末で更新になるため引っ越し予定のものです。今、戸建の賃貸に家族3人ですんでいます。広さは84平米、4DKです。敷金は1ヶ月分のみ払ってあります。３月で住み始めて2年間です。

退去するにあたりあらためて契約書や重要事項説明書などを読み返しています。

⬇︎契約書⬇︎

別表(第6条関係)

ルームクリーニングは原則として貸主の指定業者に依頼して行うものとする。タバコのヤニ汚れは経年劣化、自然損耗にはなりません。クロス等の汚れが原因の場合、張替え、補修となります。

※第6条関係と書いてあるところを読んでみたらなぜか全く関係のない礼金について書かれていました。おそらく打ち間違いなのか。契約書打ち間違えるって正直おかしいです。

⬇︎重要事項説明書⬇︎

ルームクリーニング、畳表の取替えは原則として貸主の指定業者に依頼して行うものとする。タバコのヤニ汚れは経年劣化、自然損耗にはなりません。クロス等の汚れがタバコが原因の場合張替え、補修になります。

Q1 これは特約なので絶対にルームクリーニングや畳替えを絶対にしなければいけないでしょうか？そもそも契約書には畳のことはかいてないのと、どちらの書類も「退去する際には」というような言葉はないので曖昧だなと思いまして。

Q2 不動産には、口頭でですが、敷金はルームクリーニング代でほぼなくなる。畳は全て替えてもらうので2部屋あわせて12畳ほどあるのでかなりの金額が必要といわれました。もし払うとしても傷が酷いの以外払う気はありません。国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによると畳は原則１枚単位でかえれば良いとのことなのです。全部かえることになったといわれても支払い拒否をしていいものでしょうか？

Q3 田舎なのでそれなりの広さがあるのですが、ルームクリーニングの相場ってどのくらいなのでしょうか？払うとしたらかなりかかりそうですよね。でていく前にはきちんと掃除していくつもりです。特にお風呂場、洗濯機置き場、トイレ、台所などの水まわりは念入りにする予定です。

長々とすみません。引っ越しなどでお金がかかるので、払わなければいけないお金と払わなくて良いお金をはっきりさせたくて。賃貸に住んでいた経験のある方、アドバイスをいただけたらと思います。

今回の相談は、賃貸物件の退去費用に関するものです。契約内容の解釈、原状回復の範囲、費用の相場など、多くの人が抱える疑問が詰まっています。この記事では、これらの疑問を一つずつ丁寧に解説し、退去時のトラブルを回避するための具体的な対策を提案します。

1. 契約内容の確認：曖昧な表現に潜む落とし穴

賃貸契約は、貸主と借主の権利と義務を定める重要なものです。しかし、契約書や重要事項説明書には、専門用語や曖昧な表現が使われることも少なくありません。まずは、契約内容を正確に理解することから始めましょう。

1-1. 契約書と重要事項説明書の照合

今回の相談者様は、契約書と重要事項説明書の内容に矛盾があると感じています。特に、契約書に畳に関する記述がない点や、第6条に関する記述に誤りがある点について疑問を持っています。このような場合、まずは両方の書類を注意深く比較し、矛盾点や不明確な点を洗い出すことが重要です。

契約書の確認ポイント
- ルームクリーニングの義務：貸主の指定業者に依頼することになっているか。
- 畳の交換に関する記述：交換の義務や費用負担について明記されているか。
- 特約事項の確認：通常の使用を超える損耗に関する規定があるか。
重要事項説明書の確認ポイント
- 契約内容の補足：契約書に記載されていない事項が説明されているか。
- 原状回復の範囲：借主の負担となる損耗の範囲が明確に示されているか。

契約書に誤りがある場合、契約の有効性について疑問が生じる可能性があります。専門家である弁護士や不動産鑑定士に相談し、契約内容の解釈についてアドバイスを求めることも検討しましょう。

1-2. 退去時の特約事項

賃貸契約には、通常の契約内容とは異なる特約事項が設けられることがあります。特約事項は、貸主と借主の間で合意された特別な条件であり、退去時の費用負担に大きな影響を与える可能性があります。

今回の相談では、ルームクリーニングや畳の交換に関する特約事項が記載されています。しかし、これらの特約が有効であるためには、以下の条件を満たす必要があります。

明確性：特約の内容が明確かつ具体的に記載されていること。
合意：借主が特約の内容を理解し、合意していること。
合理性：特約の内容が、社会通念上、不合理でないこと。

特約の内容が曖昧であったり、借主が内容を理解していなかったりする場合、その特約は無効となる可能性があります。退去時にトラブルにならないよう、特約の内容を事前に確認し、不明な点があれば貸主に質問することが重要です。

2. 原状回復の原則：どこまでが借主の責任？

原状回復とは、賃貸物件を退去する際に、借主が借りた時の状態に戻すことを指します。しかし、原状回復の範囲は、建物の使用状況や損耗の程度によって異なります。国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に、原状回復の原則を理解しましょう。

2-1. 経年劣化と通常損耗

経年劣化とは、時間の経過とともに自然に生じる建物の劣化を指します。通常損耗とは、通常の生活を送る上で生じる建物の損耗を指します。これらの損耗は、借主の故意または過失によるものではないため、原則として貸主が費用を負担します。

具体例としては、以下のようなものが挙げられます。

日焼けによるクロスの変色
家具の設置による床のへこみ
画鋲やピンによる小さな穴

2-2. 借主の責任となる損耗

借主の故意または過失によって生じた損耗は、借主が原状回復費用を負担する必要があります。具体例としては、以下のようなものが挙げられます。

タバコのヤニや臭いによるクロスの汚れ
ペットによる傷や臭い
不注意による設備の破損

今回の相談では、タバコのヤニ汚れが問題となっています。契約書や重要事項説明書に「タバコのヤニ汚れは経年劣化、自然損耗にはならない」と明記されているため、借主が原状回復費用を負担する可能性が高いです。

2-3. 畳の交換費用

畳の交換費用については、国土交通省のガイドラインでは、原則として「1枚単位での交換」が推奨されています。ただし、畳の状態や使用状況によっては、全交換が必要となる場合もあります。

今回の相談では、不動産会社から「畳を全て替えてもらう」と言われたとのことです。もし、畳の傷みが軽微である場合は、全交換ではなく、必要な部分のみの交換を交渉することも可能です。ガイドラインを根拠に、貸主との話し合いを進めましょう。

3. 退去費用の相場：事前に知っておくべきこと

退去費用は、物件の広さや状態、クリーニングの内容によって大きく異なります。事前に費用の相場を知っておくことで、不当な請求を防ぎ、適切な対応を取ることができます。

3-1. ルームクリーニングの相場

ルームクリーニングの費用は、物件の広さによって異なります。一般的な相場は以下の通りです。

2LDK：30,000円～50,000円
3LDK：40,000円～60,000円
4DK：50,000円～70,000円

ただし、上記はあくまで目安であり、物件の状態やクリーニングの内容によって変動します。退去前に、複数の業者から見積もりを取り、相場を把握しておきましょう。

3-2. 畳の交換費用

畳の交換費用は、畳の種類や枚数によって異なります。一般的な相場は以下の通りです。

畳の表替え：1枚あたり5,000円～10,000円
畳の裏返し：1枚あたり3,000円～5,000円
畳の新調：1枚あたり10,000円～30,000円

今回の相談では、畳の交換が必要となる可能性があるため、事前に見積もりを取り、費用を確認しておきましょう。

3-3. その他費用

退去時には、ルームクリーニング代や畳の交換費用の他に、以下のような費用が発生する可能性があります。

設備の修理費用
壁紙の張り替え費用
鍵の交換費用

これらの費用についても、事前に見積もりを取り、費用の内訳を確認しておきましょう。

4. トラブルを避けるための具体的な対策

退去時のトラブルを避けるためには、事前の準備と適切な対応が重要です。以下の対策を参考に、スムーズな退去を目指しましょう。

4-1. 事前の準備

契約内容の確認：契約書や重要事項説明書を読み返し、契約内容を正確に理解する。
物件の状態確認：退去前に、物件の状態を記録するために写真や動画を撮影しておく。
見積もりの取得：ルームクリーニングや修繕が必要な場合は、複数の業者から見積もりを取り、相場を把握する。
貸主とのコミュニケーション：退去前に、貸主と連絡を取り、退去に関する相談をする。

4-2. 退去時の対応

立会い：退去時には、貸主または管理会社の担当者と立ち会い、物件の状態を確認する。
費用の内訳確認：退去費用を請求された場合は、費用の内訳を詳細に確認する。
交渉：不当な請求があった場合は、ガイドラインや契約内容を根拠に、貸主と交渉する。
記録の保持：交渉の内容や合意事項は、書面またはメールで記録しておく。

もし、貸主との交渉がうまくいかない場合は、専門家である弁護士や不動産鑑定士に相談することも検討しましょう。

5. まとめ：賢い退去で、気持ちよく新生活をスタート

賃貸物件の退去は、多くの人にとって初めての経験であり、不安を感じることも少なくありません。しかし、事前に契約内容を確認し、原状回復の原則を理解し、費用の相場を把握することで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな退去を実現することができます。

今回の相談者様は、退去費用に関する疑問を抱えていますが、この記事で解説した内容を参考に、契約内容の確認、原状回復の範囲の理解、費用の相場把握を行い、賢く退去を進めてください。そして、気持ちよく新生活をスタートさせましょう。

もし、退去費用に関するさらなる疑問や、具体的なアドバイスが必要な場合は、専門家への相談を検討しましょう。

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