賃貸契約の審査に通る？無断同居中の彼女との二人暮らしを叶えるための徹底解説
賃貸契約の審査に通る？無断同居中の彼女との二人暮らしを叶えるための徹底解説
この記事では、賃貸契約に関するあなたの不安を解消し、彼女との新しい生活を始めるための具体的なアドバイスを提供します。特に、無断同居や住民票の問題、審査に通るための対策など、あなたが抱える疑問に焦点を当て、専門的な視点から解決策を提示します。あなたの状況を理解し、最善の選択ができるよう、一緒に考えていきましょう。
まず、今回の相談内容を整理し、問題点と解決策を具体的に見ていきましょう。
長文になりますが賃貸契約について数点質問させてください。
今現在親名義のアパートに住んでいます。
住み始めた当時は姉と二人暮らしでしたが、既に姉は退去しています。
姉が出ていくまでは家賃を親が払い、後でその分を二人で親に渡すという形を取っていて、今は私の口座から毎月末に管理会社に振り込むように変更してもらいました。上記のことは管理会社に話は通っています。
ここからが問題なのですが、姉が退去して少ししてから彼女を迎え入れました。数ヶ月以内に二人で暮らす所を探す予定があり、当時は特に深く考えていませんでした。端的に言って管理会社等に無断で転がり込んでいる状態です。
その後コロナが流行り始めて色々と状況が変わり、そのままの状態でズルズルと今まで来てしまいました。
彼女の住民票住所は現在の住所に移しているのですが、私の住民票は隣の市にある実家から移していません。
最近になって再び引っ越しの話になりました。
私は勤続4年程度で、目星をつけている物件の家賃は月収の五分の一程度。家賃やクレカの滞納、借金、ローン等は無し。近隣住民とのトラブルも無し。預貯金は多くはありませんがそれなりにあります。彼女は体調がよくないので現在休職中で収入のない状態です。
上記の状況で新たに二人暮らしの賃貸契約に臨みたいのですが、審査に通るのか不安になりまして…
まとめると、
- 父親名義の物件に在住。家賃は自分で口座振込みしているものの、契約者、名義人は父なので入居審査時の私の家賃支払い実績は無いと判断されるのではないか。家賃滞納の有無の判断はどうなるのか。(振込み時の明細は全て取ってあります)
- 提出する私の住民票住所は隣の市にある実家のままになっているが、審査時に問題になり得るか。
- 彼女が無断同居している状態は、提出する住民票の状態や現状から管理会社に伝わってしまうと思われますが、そのことで入居を断られることになり得るか。また、その事実を知った管理会社が、現在の管理会社に問い合わせることはあり得るか。
- 現在の管理会社に無断同居を把握された場合、遡っての家賃の請求や、損害賠償や違約金の発生、裁判となることがあり得るか。
- もし審査で難しいとなった場合、とりあえずの契約期間である二年分を先に支払う(中途退去となった場合でも先払い分の返還は求めない)ことを条件に交渉は可能か。
以上が質問となります。特に3.と4.がネックだと思っておりまして…
一応社会人でありながらあまりに愚か且つ人道に反している話なのは自覚しています。本来なら現在の管理会社に全てを話し、謝罪して裁定に従う。役所にも住民票を移していなかったことを告げて、科料の発生等判断に従う。以上を行い全てを精算してから新規契約に臨むべきということはわかっているのですが、可能ならばそれらを黙って新たに賃貸契約が出来れば…というのが本音です。申し訳ありません。
最悪、親に代理契約してもらうということも可能だとは思いますが、出来ることなら自分で契約したいと考えています。
よろしくお願いします。
1. 家賃支払い実績と審査への影響
まず、家賃支払い実績についてです。あなたは現在、父親名義の物件に住んでおり、家賃はご自身の口座から振り込んでいるとのこと。しかし、契約者は父親であるため、入居審査においてあなたの家賃支払い実績として直接的に評価されることは難しい場合があります。
ただし、家賃の振込明細を保管していることは非常に重要です。これは、あなたがきちんと家賃を支払ってきたという証拠になります。審査の際に、この振込明細を提出することで、ある程度の信用を得られる可能性があります。また、管理会社によっては、過去の家賃支払いの履歴を照会できる場合もありますので、確認してみる価値はあります。
対策：
- 振込明細を全て保管し、審査時に提出する。
- 現在の管理会社に、家賃支払いに関する証明書の発行が可能か確認する。
- 可能であれば、父親に連帯保証人になってもらう。
2. 住民票の住所と審査
次に、住民票の住所についてです。あなたの住民票が隣の市の実家のままであることは、審査において問題となる可能性があります。賃貸契約では、現住所と住民票の住所が一致していることが基本です。これは、居住の実態を確認するためです。
住民票の住所が異なっている場合、審査担当者は、なぜ住所が異なるのか疑問に思うでしょう。正当な理由（例えば、単身赴任など）があれば問題ありませんが、説明がないと、虚偽申告とみなされる可能性もあります。また、もしも、あなたが実家に住んでいないことが判明した場合、契約違反として契約を解除されるリスクもあります。
対策：
- 速やかに住民票を現住所（彼女と同居している住所）へ移す。
- 審査時に、住民票の住所が異なる理由を正直に説明する。
- 場合によっては、実家との関係性を示す書類（例：親からの手紙など）を提出する。
3. 無断同居と管理会社への影響
彼女との無断同居は、最も大きな問題点の一つです。賃貸契約では、契約者以外の第三者が住むためには、事前に管理会社または大家さんの許可を得る必要があります。無断で同居した場合、契約違反となり、様々なリスクが生じます。
彼女の住民票が現在の住所に移されていることから、管理会社に無断同居が発覚する可能性は高まります。特に、近隣住民からの苦情や、何らかのトラブルが発生した場合、管理会社が調査を行う可能性もあります。現在の管理会社が、あなたの現在の住所を把握している場合、そこから情報が漏れる可能性も否定できません。
対策：
- 現在の管理会社に、正直に状況を説明し、今後の対応について相談する。
- 新しい物件の審査を受ける前に、無断同居の状態を解消する。
- 新しい物件の契約時に、彼女も同居することを正直に伝える。
4. 無断同居によるリスク
無断同居が発覚した場合、以下のようなリスクが考えられます。
- 家賃の請求: 無断同居期間中の家賃相当額を請求される可能性があります。
- 損害賠償: 契約違反による損害賠償を請求される可能性があります。例えば、追加の修繕費や、他の入居者への迷惑料などです。
- 違約金: 契約書に違約金の条項があれば、その金額を請求される可能性があります。
- 契約解除: 契約を解除され、退去を求められる可能性があります。
- 裁判: 上記のリスクが深刻化した場合、裁判に発展する可能性もあります。
これらのリスクを避けるためには、無断同居の状態を解消し、正直に管理会社に相談することが重要です。
5. 審査に通らなかった場合の対策
もし、審査に通らなかった場合、いくつかの対策を検討できます。
- 連帯保証人: 親や親族に連帯保証人になってもらう。
- 収入証明: 安定した収入があることを証明するために、源泉徴収票や給与明細を提出する。
- 預貯金: 預貯金があることを証明するために、通帳のコピーを提出する。
- 初期費用: 初期費用を多めに支払うことで、信用を得る。
- 家賃交渉: 家賃を下げることで、審査に通る可能性を高める。
- 契約期間の先払い: 2年分の家賃を前払いする交渉は、大家さんによっては受け入れられる可能性があります。ただし、中途解約時の返金については、事前に確認しておく必要があります。
6. 彼女の状況と審査への影響
彼女が現在休職中で収入がないことは、審査において不利に働く可能性があります。賃貸契約では、安定した収入があることが重要視されます。彼女の収入がない場合、家賃の支払いが滞るリスクがあると判断される可能性があります。
対策：
- 彼女の収入がないことを正直に説明し、あなたが家賃を支払うことを明確にする。
- あなたの収入証明を提出し、安定した収入があることを示す。
- 連帯保証人を立てる。
- 預貯金があることを証明する。
- 可能であれば、彼女の復職の見込みや、今後の収入の見通しを説明する。
7. 誠実な対応の重要性
今回のケースでは、正直に状況を説明し、誠実に対応することが非常に重要です。無断同居や住民票の問題は、隠蔽しようとすればするほど、事態が悪化する可能性があります。管理会社や大家さんは、入居者の信用を重視します。嘘をついたり、ごまかしたりすることは、信頼を失うことにつながります。
誠実な対応のメリット：
- 信頼関係の構築: 正直に話すことで、管理会社や大家さんとの信頼関係を築くことができます。
- 柔軟な対応: 状況によっては、管理会社が柔軟な対応をしてくれる可能性があります。例えば、無断同居を許容したり、家賃の支払いを猶予したりするかもしれません。
- 将来への影響: 誠実な対応は、今後の賃貸契約や、その他の人間関係においてもプラスに働きます。
具体的な行動：
- 現在の管理会社に、無断同居について正直に説明し、謝罪する。
- 住民票を現住所に移す。
- 新しい物件の審査を受ける前に、無断同居の状態を解消する。
- 新しい物件の契約時に、彼女も同居することを正直に伝える。
8. まとめと今後のステップ
今回のケースでは、いくつかの問題点がありますが、適切な対策を講じることで、彼女との二人暮らしを実現できる可能性は十分にあります。
今後のステップ：
- 現状の把握: まずは、現在の状況を正確に把握しましょう。無断同居の期間、彼女の住民票の状況、あなたの収入、預貯金の状況などを整理します。
- 管理会社との相談: 現在の管理会社に、無断同居について正直に相談し、今後の対応について話し合いましょう。場合によっては、謝罪し、今後の対応について指示を仰ぎましょう。
- 住民票の変更: 住民票を現住所（彼女と同居している住所）へ移しましょう。
- 物件探し: 新しい物件を探し始めましょう。家賃や間取り、立地条件などを考慮し、あなたの希望に合った物件を見つけましょう。
- 審査対策: 審査に通るために、必要な書類を準備し、対策を講じましょう。連帯保証人、収入証明、預貯金の証明などが有効です。
- 契約: 審査に通ったら、契約を行い、彼女との新しい生活を始めましょう。
これらのステップを踏むことで、あなたは彼女との新しい生活を始めることができるでしょう。困難な状況ではありますが、諦めずに、一つ一つ問題を解決していくことが大切です。
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