東急リバブルとのトラブル：建築資料は貰える？後悔しないための対処法を徹底解説

この記事では、中古戸建ての購入後に建築資料が手に入らないという状況に直面し、不安を感じているあなたに向けて、具体的な解決策と今後の対策を提示します。不動産売買における情報開示の重要性、そしてトラブル発生時の適切な対応について、専門家の視点から詳しく解説していきます。後悔しないための第一歩を踏み出しましょう。

昨年、嫌がる私の反対と契約阻止をしたのに、頭のボケた高齢両親が東急リバブル仲介の中古戸建てを相場より500万近い値段で購入してしまい、それからトラブル続きで母が施設に入ってしまいました。（身体的や痴ほう症とかではなく）500万近い価格で買ったと知ったのは他の不動産会社数件に聞くと相場より500万近く高いと言われました。

不動産売買がこんなに怖いものだとは知りませんでしたが、住むしかないかもしれないので、2回目3回目と中古戸建てに入ると内覧時には気が付かず告知もされなかった床の軋みや床の沈み込み2か所があり、また、想像以上に浴室が狭くキッチンも狭い為、住むなら更に500万近くかけて、リノベーションをしたいので内覧中に売主さんが見せてくれた分厚い建築資料（構造計算や地盤などの事が書かれていて写真もあります）を契約後に貰えるのかと思っていたら、建築資料は何一つ貰えませんでした。

契約後から3か月近くたちますが、今からでもリバブル担当に建築資料を欲しいと言えば貰えるのでしょうか？また、普通は売主さんが建築資料を持っていたなら、それも買主が引き継ぐので、当たり前に貰えるものと思っていたのでそれも貰えない事にかなり驚いています。

もし、リバブルが持っていなくて、何故か、売主さんが未だに持っていたとしたら、それを貰う事は可能なのでしょうか？その際は、連絡先が分からないので、担当者にお願いして貰えば良いのでしょうか？また、こういう事ってよくあるのでしょうか？「売主が持っていた建築資料を買主に渡さない事」がよくある事でしょうか？

1. 建築資料入手の重要性：なぜ必要なのか？

中古戸建ての購入において、建築資料の入手は非常に重要です。これらの資料には、建物の構造や地盤に関する情報、過去の修繕履歴などが記載されており、将来的な修繕計画やリフォームの際に不可欠な情報源となります。特に、今回のケースのように、購入後に床の軋みや沈み込み、浴室やキッチンの狭さといった問題が発覚した場合、建築資料がないと、問題の原因を特定し、適切な対策を講じることが難しくなります。

構造的な問題の把握: 構造計算書や図面があれば、建物の耐震性や耐久性を評価できます。
修繕計画の策定: 過去の修繕履歴から、将来的に必要な修繕箇所や時期を予測できます。
リフォームの計画: リフォームを行う際に、建物の構造に影響を与えない範囲で計画を立てることができます。

2. 東急リバブルへの対応：今からでも建築資料を請求できるのか？

契約後3ヶ月経過していても、東急リバブルの担当者に建築資料の提供を求めることは可能です。まずは、書面またはメールで、建築資料の提供を正式に依頼しましょう。その際、資料が必要な理由（床の軋みや沈み込み、リフォーム計画など）を具体的に説明することで、相手の協力を得やすくなります。

具体的な行動ステップ:

書面またはメールでの依頼: 建築資料の提供を求める旨を明確に記載し、送付先や連絡先を明記します。
理由の説明: なぜ建築資料が必要なのか、具体的に説明します。
期限の設定: 資料の提供期限を設け、対応を促します。
記録の保持: 依頼内容や対応状況を記録しておきます。

3. 売主が建築資料を持っている場合：入手する方法

売主が建築資料を保管している場合、それを入手する方法はいくつかあります。まず、東急リバブルの担当者に、売主との連絡を取り、資料の提供を依頼してもらうことが考えられます。担当者は、売主との交渉窓口となるため、スムーズに話を進めることができます。

もし、担当者が対応してくれない場合は、ご自身で売主に直接連絡を取ることも検討しましょう。その際は、丁寧な言葉遣いを心がけ、資料の必要性を説明することが重要です。

売主との連絡方法:

担当者に依頼: 東急リバブルの担当者に、売主との連絡を依頼します。
直接連絡: 売主の連絡先が分かれば、直接連絡を取り、資料の提供を依頼します。
弁護士への相談: 必要に応じて、弁護士に相談し、法的手段を検討します。

4. 建築資料の提供義務：法的観点からの考察

不動産売買において、売主が建築資料を保管している場合、買主への提供義務があるかどうかは、ケースバイケースです。一般的に、売主には、建物の瑕疵（欠陥）に関する情報を開示する義務があります。建築資料は、建物の状態を把握するための重要な情報源であり、瑕疵の有無を判断する上で役立つため、提供が望ましいとされています。

ただし、資料の提供義務を法的に強制できるかどうかは、契約内容や状況によって異なります。契約書に建築資料の提供に関する条項がない場合でも、売主が資料を保有していることを知りながら、買主に提供しなかった場合は、不誠実な行為とみなされる可能性があります。

5. トラブルを未然に防ぐために：事前の情報収集と確認事項

今回のケースのように、購入後にトラブルが発生しないためには、事前の情報収集と確認が不可欠です。内覧時に、建築資料の有無を確認し、資料の提供を約束してもらうことが重要です。また、契約前に、建物の状態を詳細に調査し、問題がないか確認することも大切です。

事前の確認事項:

建築資料の有無: 内覧時に、建築資料の有無を確認し、提供を約束してもらいましょう。
建物の状態調査: 専門家による建物診断を行い、問題がないか確認しましょう。
契約内容の確認: 契約書に、建築資料の提供に関する条項があるか確認しましょう。
重要事項説明書の確認: 重要事項説明書に、建物の状態や瑕疵に関する情報が記載されているか確認しましょう。

6. 専門家への相談：弁護士、建築士、不動産鑑定士の活用

今回のケースのように、複雑な問題に直面した場合は、専門家への相談を検討しましょう。弁護士は、法的観点から問題解決をサポートし、建築士は、建物の構造や状態に関する専門的なアドバイスを提供します。不動産鑑定士は、物件の適正価格を評価し、不当な価格で購入していないか判断することができます。

専門家の活用:

弁護士: 法的トラブルの解決、契約書の確認、交渉の代行
建築士: 建物の構造や状態の診断、修繕計画の策定
不動産鑑定士: 物件の適正価格の評価

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7. 紛争解決のための手段：交渉、調停、訴訟

東急リバブルとの交渉がうまくいかない場合や、売主が建築資料の提供を拒否する場合は、紛争解決のための手段を検討する必要があります。まずは、当事者同士で話し合い、解決策を探ることから始めましょう。それでも解決しない場合は、調停や訴訟といった法的手段を検討することになります。

紛争解決の手段:

交渉: 当事者同士で話し合い、解決策を探ります。
調停: 中立的な第三者（調停委員）が間に入り、解決を支援します。
訴訟: 裁判所に訴えを起こし、判決を仰ぎます。

8. 今後の対策：再発防止のために

今回のトラブルを教訓に、今後の不動産取引で同様の問題を避けるための対策を講じましょう。事前の情報収集を徹底し、契約前に専門家による調査を行うことが重要です。また、契約書の内容をよく確認し、不明な点は専門家に相談するようにしましょう。

再発防止のための対策:

情報収集の徹底: 不動産に関する情報を収集し、知識を深めましょう。
専門家への相談: 不安な点があれば、専門家に相談しましょう。
契約内容の確認: 契約書の内容をよく確認し、不明な点は質問しましょう。
建物診断の実施: 専門家による建物診断を受け、建物の状態を確認しましょう。

9. まとめ：後悔しないために、今できること

中古戸建ての購入後に建築資料が手に入らないという状況は、非常に不安なものです。しかし、適切な対応を取ることで、問題を解決し、今後の対策を講じることができます。まずは、東急リバブルに建築資料の提供を依頼し、売主との連絡を試みましょう。必要に応じて、専門家への相談や紛争解決のための手段を検討することも重要です。そして、今回の経験を活かし、今後の不動産取引で同様の問題を避けるための対策を講じましょう。

今回のケースでは、ご両親が購入された中古戸建てで様々な問題が発生し、建築資料の入手が困難な状況に陥っています。しかし、諦めずに、今できることから始めましょう。建築資料の入手を試み、専門家への相談を通じて、問題解決への道を探りましょう。そして、今後の不動産取引では、事前の情報収集と確認を徹底し、後悔のない選択をしてください。

不動産売買は、人生における大きな決断です。今回の経験を活かし、今後の取引で後悔しないために、積極的に行動し、問題解決に向けて取り組んでいきましょう。

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