500万円の詐欺被害！不動産投資詐欺からお金を取り戻すための全手順【弁護士費用を抑える方法も解説】

この記事では、不動産投資をきっかけに発生した詐欺被害に遭い、500万円という高額な金銭を失ってしまった方が、どのようにして問題解決に向けて進んでいくべきか、具体的なステップと注意点について解説します。詐欺被害に遭った際の精神的な苦しみは計り知れませんが、適切な対応を取ることで、お金を取り戻せる可能性を高めることができます。また、弁護士費用を抑えながら、法的手段を講じる方法についても触れていきます。

2017年に不動産購入時に知り合った仲介業者の方に資産運用の話を持ちかけられ、かなりの高額な現金を渡して運用を依頼しました。その後、私は仕事の都合で海外赴任など多忙でなかなか連絡が取れず、昨年帰国し預けたお金のことも気になり連絡したのですが連絡取れなくなりました。

しかも現金を預けた際に借用書をあちらから郵送で送ると言われて住所を送付してましたが、結局借用書は届いておらず。(当時は仕事が死ぬほど忙しくてまったく忘れておりました。)

相手方からマンションを仲介で購入したことがあり、かなり良くしてくれた方で会社の所在等も知っていたため、大丈夫と思ってましたが、まさに教科書のような詐欺にあってしまいました。

預けたお金が500万円とかなり高額であり、どうしたら良いかアドバイスをいただきたくお願いします。なお、今自分が持っている情報は以下のとおりです。

2017年にお金を振り込んだ際の振り込み用紙(コンビニのATMで分割して振り込みしました。)
当時のメールのやり取り。(ショートメールでのやり取りで、向こうの振込先と預けたお金全額は明記されてます。一方で、向こうの返信では、預かりますなどの文言は無し。なお、電話番号も変わっており今は違う方の連絡先になってました。)

おそらく、東京のどこかの会社でまだ働いているものと思うし、振込先も口座生きていたので、出るとこに出ていけば相手の所在はわかるような気がしてます。一方で、預けたお金であるという証拠が上記2点では十分ではないような気がしており、返ってこない可能性が高く、弁護士などへの相談をするとさらに費用がかかるだけなので超高額な勉強料として諦めることも視野にいれてます。

非常に情けない話しすぎて、会社の友人等にも相談できず、大変恐縮ですが本件に関してどのようにしたら良いか、どなたか金銭トラブルなど経験された方や関係者の方々、アドバイスをいただけないでしょうか？

ご相談ありがとうございます。2017年に不動産投資をきっかけに知り合った仲介業者に500万円を預けたものの、連絡が取れなくなり、詐欺被害に遭われたとのこと、心中お察しいたします。高額な金銭を失い、さらに詐欺という状況は、精神的にも非常に大きな負担となります。しかし、諦める前に、まだできることはたくさんあります。以下に、具体的な解決策と、弁護士費用を抑えるための方法をステップごとに解説していきます。

ステップ1：状況の整理と情報収集

まずは、現状を正確に把握し、持っている情報を整理することから始めましょう。

1.1 情報の洗い出し

振込明細： 振り込みを行った際の明細を全て確認し、金額、振込先、振込日時を詳細に記録します。コンビニATMで分割して振り込んだとのことですので、全ての明細を保管しているか確認しましょう。
メールのやり取り： ショートメールでのやり取りを詳細に確認し、相手の氏名、会社名、連絡先、具体的な投資内容、金額、約束事などを抽出します。スクリーンショットを撮るなどして、証拠として保存しておきましょう。
相手の会社情報： 相手の会社名、住所、電話番号などを確認し、インターネット検索や登記簿謄本などで会社の状況を調べます。会社が実在するか、過去にトラブルを起こしていないかなどを確認します。
その他の情報： 不動産購入時の契約書や、相手との面談記録、会話の録音など、少しでも有利になる情報を探します。

1.2 専門家への相談前の準備

弁護士や専門家への相談を検討する前に、これらの情報を整理しておくことで、相談がスムーズに進み、的確なアドバイスを得やすくなります。また、相談にかかる時間や費用を節約することにもつながります。

ステップ2：専門家への相談

情報が整理できたら、弁護士や法律相談窓口に相談しましょう。一人で悩まず、専門家の意見を聞くことが重要です。

2.1 弁護士への相談

詐欺被害の場合、弁護士に相談することで、法的手段（内容証明郵便の送付、刑事告訴、民事訴訟など）を検討できます。弁護士は、あなたの状況に合わせて最適な解決策を提案してくれます。

初回相談： 多くの弁護士事務所では、初回相談を無料または低料金で受け付けています。複数の弁護士に相談し、相性や専門分野を見極めることも重要です。
弁護士費用の確認： 着手金、報酬金、実費など、弁護士費用は事務所によって異なります。事前に費用について詳しく説明を受け、納得した上で依頼しましょう。

2.2 法律相談窓口の活用

弁護士費用が気になる場合は、法テラス（日本司法支援センター）などの法律相談窓口を利用することもできます。法テラスでは、無料法律相談や、弁護士費用の立て替え制度を利用できます。

法テラス： 経済的に余裕がない場合でも、安心して相談できる窓口です。
消費生活センター： 消費者問題に特化した相談窓口で、詐欺被害に関する相談も受け付けています。

ステップ3：法的手段の検討

弁護士と相談し、法的手段を取るかどうかを検討します。状況に応じて、以下の手段を検討します。

3.1 内容証明郵便の送付

相手に対して、金銭の返還を求める内容証明郵便を送付します。内容証明郵便は、いつ、誰が、誰に、どのような内容の文書を送ったかを公的に証明するもので、相手にプレッシャーを与える効果があります。また、時効の中断にもつながります。

3.2 刑事告訴

詐欺罪で刑事告訴を行うこともできます。刑事告訴が受理されれば、警察が捜査を行い、相手が逮捕される可能性があります。刑事事件として立件されれば、相手に更なるプレッシャーを与えることができます。また、刑事事件の結果が、民事訴訟に影響を与えることもあります。

3.3 民事訴訟

内容証明郵便を送付しても相手が金銭を返還しない場合、民事訴訟を提起します。民事訴訟では、裁判所が証拠に基づいて判断し、相手に金銭の支払いを命じる判決が出ることがあります。判決を得た後、相手の財産を差し押さえるなどの強制執行を行うことも可能です。

ステップ4：弁護士費用を抑える方法

弁護士費用は高額になる場合がありますが、いくつかの方法で費用を抑えることができます。

4.1 法テラスの利用

法テラスの弁護士費用立て替え制度を利用することで、一時的に弁護士費用を立て替えてもらうことができます。分割払いが可能で、経済的な負担を軽減できます。

4.2 成功報酬型の契約

弁護士によっては、着手金を低く抑え、成功報酬を高く設定する契約（成功報酬型）を受け付けています。この場合、万が一、お金が回収できなかった場合は、費用負担を最小限に抑えることができます。

4.3 自分でできることは自分で行う

弁護士に依頼する前に、自分でできる情報収集や書類作成は自分で行うことで、弁護士の作業量を減らし、費用を抑えることができます。

ステップ5：詐欺被害に遭わないための対策

今回の経験を活かし、今後のために詐欺被害に遭わないための対策を講じましょう。

5.1 投資に関する知識の習得

投資を行う前に、投資対象に関する知識を十分に習得しましょう。金融商品の仕組みやリスクを理解し、安易に高利回りの話に乗らないようにしましょう。

5.2 信頼できる相手との取引

取引相手の情報を確認し、信頼できる相手とだけ取引を行いましょう。相手の会社情報や評判を調べ、不審な点がないか確認しましょう。

5.3 契約内容の確認

契約書の内容をよく確認し、不明な点があれば必ず質問しましょう。契約書にサインする前に、弁護士などの専門家に相談することも有効です。

5.4 記録の保管

取引に関する記録（メール、手紙、通話記録など）を全て保管しておきましょう。万が一、トラブルが発生した場合の証拠となります。

ステップ6：精神的なサポート

詐欺被害に遭うと、精神的なダメージも大きくなります。一人で抱え込まず、周囲に相談したり、専門家のサポートを受けたりしましょう。

6.1 家族や友人への相談

信頼できる家族や友人に相談し、話を聞いてもらうだけでも気持ちが楽になることがあります。一人で抱え込まず、周りの人に助けを求めましょう。

6.2 専門家のカウンセリング

精神的な負担が大きい場合は、カウンセリングを受けることも有効です。専門家は、あなたの心のケアを行い、問題解決へのサポートをしてくれます。

今回のケースでは、2017年の出来事であり、すでに時間が経過しているため、証拠の確保や相手の所在確認が難しくなる可能性があります。しかし、諦めずに、できることから一つずつ取り組むことが重要です。まずは、弁護士や法律相談窓口に相談し、具体的な解決策を検討することをお勧めします。また、今回の経験を活かし、今後のために詐欺被害に遭わないための対策を講じましょう。

今回の件では、ご自身の状況を整理し、専門家への相談、法的手段の検討、費用を抑える方法、そして今後の対策というように、段階的に進めていくことが重要です。困難な状況ではありますが、諦めずに、一歩ずつ進んでいくことで、解決の糸口を見つけることができるはずです。

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