親の賃貸マンション管理を引き継ぐために必要な資格とは？未経験から始める不動産管理の第一歩

この記事では、親御様の賃貸マンション管理を引き継ぐことになったものの、不動産に関する知識や経験が少ない方に向けて、必要な資格や具体的なステップを解説します。賃貸経営の基礎知識から、家賃滞納やリノベーションといった問題への対応策、そして将来的なキャリアプランまで、幅広くカバーします。未経験から不動産管理の世界に足を踏み入れるための、実践的なガイドとしてご活用ください。

親所有の賃貸マンション管理をするために、取得しておいた方が良い資格があれば教えてください。

親が高齢になり、親所有の賃貸マンションの管理をそろそろ引き継ごうと考えております。現在の状況は

5階建てマンション1棟。3～4階が賃貸居室8部屋、1～2階がテナント5件
最上階に親が居住。
入居募集は仲介業者を利用。マンション管理は自己管理。

です。

マンションが古く、駅から徒歩2分の高立地のわりに、家賃を低く設定しているため、リノベーションをし家賃をUPするなども今後検討しております。
家賃滞納に備えた、保証会社なども一切利用しておらず、契約書の内容も把握していない状況です。
現在も家賃を滞納している方が１部屋あるようですが、家賃滞納などのトラブルも、昭和間隔で親が都度対応している状況のため、私たちに引き継ぐ際には、色々と見直ししたいと考えております。

今後、リノベーションをするため、全員に退去を促さないといけないなど、個人では対応しきれない案件が発生することや、退去の前に契約書の見直しなども行いたいと思っているため、親から引き継ぐまでに何か資格をとっておいた方が良いかなと考えております。
不動産系の資格を調べてみると、

宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
マンション管理士
管理業務主任者

の４種類ほどあるようですが、今後取得しておいた方が良い資格があれば教えていただけますでしょうか。

とりあえず「2賃貸不動産経営管理士」を取っておいた方が良いのかな？と思っているのですが、いかがでしょうか。

不動産については無知なため、ぜひご教授いただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

賃貸マンション管理を引き継ぐ前に知っておきたいこと

親御様の賃貸マンション管理を引き継ぐにあたり、まずは現状を正確に把握することが重要です。具体的には、以下の3つのポイントに焦点を当てましょう。

物件の現状把握: 建物の築年数、設備の状況、修繕履歴などを確認します。老朽化が進んでいる場合は、修繕計画やリノベーションの必要性を検討する必要があります。
入居者の状況把握: 入居者の属性、家賃滞納の有無、契約内容などを確認します。家賃滞納者がいる場合は、早急な対応が必要です。
契約内容の確認: 賃貸借契約書の内容を精査し、契約期間、家賃、更新条件などを把握します。また、管理委託契約がある場合は、その内容も確認しましょう。

これらの情報を整理することで、今後の管理運営における課題やリスクを明確にし、適切な対策を立てることができます。

取得を検討すべき資格とその活用法

賃貸マンション管理を引き継ぐにあたり、取得を検討すべき資格はいくつかあります。それぞれの資格がどのような知識を習得でき、実務にどのように役立つのかを解説します。

1. 賃貸不動産経営管理士

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理に関する専門知識を証明する資格です。賃貸借契約、入居者管理、建物管理、原状回復など、賃貸経営に必要な幅広い知識を習得できます。この資格を取得することで、以下のようなメリットがあります。

専門知識の習得: 賃貸経営に関する基礎知識を体系的に学ぶことができます。
実務への応用: 契約書の作成、家賃滞納への対応、入居者とのトラブル解決など、実務に役立つ知識を身につけることができます。
信頼性の向上: 入居者や関係者からの信頼を得やすくなります。

ご相談者様が「とりあえず賃貸不動産経営管理士を取っておいた方が良いのかな？」と考えているのは、非常に良い着眼点です。未経験から賃貸管理を始めるにあたって、最初に取得すべき資格としておすすめです。

2. 宅地建物取引士

宅地建物取引士は、不動産取引に関する専門知識を証明する資格です。売買、賃貸借、交換など、不動産取引全般に関する知識を習得できます。この資格を取得することで、以下のようなメリットがあります。

不動産取引の知識: 不動産売買や賃貸借契約に関する専門知識を習得できます。
契約業務への対応: 重要事項説明や契約書の作成など、不動産取引における重要な業務を担うことができます。
キャリアアップ: 不動産業界でのキャリアアップに有利になります。

リノベーション後の家賃UPや、将来的な売却などを検討している場合は、取得しておくと役立つ資格です。

3. マンション管理士

マンション管理士は、マンション管理に関する専門知識を証明する資格です。管理組合運営、建物・設備の維持管理、修繕計画など、マンション管理に必要な知識を習得できます。この資格を取得することで、以下のようなメリットがあります。

マンション管理の知識: マンション管理に関する専門知識を習得できます。
管理組合との連携: 管理組合との円滑なコミュニケーションを図り、適切な管理運営をサポートできます。
専門家としての信頼: マンション管理に関する専門家としての信頼を得ることができます。

ご相談のケースでは、マンション管理士の資格は必須ではありませんが、マンションの管理に関する知識を深めたい場合に有効です。

4. 管理業務主任者

管理業務主任者は、マンション管理会社が行う管理業務に関する専門知識を証明する資格です。管理受託契約、管理事務、会計処理など、管理業務に必要な知識を習得できます。この資格を取得することで、以下のようなメリットがあります。

管理業務の知識: 管理業務に関する専門知識を習得できます。
管理会社との連携: 管理会社との円滑なコミュニケーションを図り、適切な管理運営をサポートできます。
キャリアアップ: 管理会社でのキャリアアップに有利になります。

ご相談のケースでは、管理会社に管理を委託する予定がない場合は、必須ではありません。

資格取得のステップと学習方法

資格を取得するためには、計画的な学習と試験対策が必要です。ここでは、資格取得のステップと学習方法について解説します。

1. 情報収集と目標設定

まずは、取得したい資格の試験内容や難易度、試験日程などを確認します。次に、自身の現状と目標を照らし合わせ、学習計画を立てます。無理のない計画を立てることが、継続的な学習の秘訣です。

2. 学習教材の選定

資格取得のための学習教材は、市販のテキスト、問題集、通信講座など、さまざまな種類があります。自分に合った教材を選び、効率的に学習を進めましょう。最近では、オンライン講座やアプリなど、多様な学習方法があります。

3. 学習計画の実行

立てた学習計画に基づき、毎日コツコツと学習を進めます。定期的に復習を行い、知識の定着を図りましょう。また、過去問を解くことで、試験の傾向と対策を把握することができます。

4. 試験対策

試験直前には、模擬試験を受けたり、苦手な分野を重点的に復習したりするなど、試験対策を行います。試験本番では、落ち着いて問題に取り組み、時間配分に注意しましょう。

家賃滞納やリノベーションへの具体的な対応策

賃貸マンション管理において、家賃滞納やリノベーションは避けて通れない問題です。ここでは、具体的な対応策を解説します。

1. 家賃滞納への対応

家賃滞納が発生した場合、まずは入居者に連絡を取り、滞納理由を確認します。その後、督促状を送付し、支払いを促します。それでも支払われない場合は、法的手段（内容証明郵便の送付、法的措置の検討など）を検討する必要があります。

家賃滞納に備えて、保証会社の利用を検討することも有効です。保証会社を利用することで、家賃の未回収リスクを軽減することができます。

2. リノベーションの進め方

リノベーションを行う場合は、まず入居者との協議が必要です。退去を促す場合は、立ち退き料の支払いなど、適切な対応を行う必要があります。また、リノベーションの内容や費用、期間などを事前に検討し、計画的に進めることが重要です。

リノベーションの際には、専門業者に相談し、適切なアドバイスを受けることをおすすめします。

未経験から不動産管理のプロになるためのキャリアパス

未経験から不動産管理のプロを目指すには、段階的なキャリアパスを歩むことが有効です。以下に、具体的なステップを示します。

1. 基礎知識の習得

まずは、賃貸不動産経営管理士などの資格を取得し、基礎知識を習得します。また、不動産管理に関する書籍を読んだり、セミナーに参加したりして、知識を深めることも重要です。

2. 実務経験の積み重ね

親御様のマンション管理を通じて、実務経験を積みます。家賃管理、入居者対応、建物管理など、さまざまな業務を経験することで、実践的なスキルを身につけることができます。

3. スキルアップとキャリアアップ

経験を積む中で、自身のスキルアップを図り、キャリアアップを目指します。例えば、宅地建物取引士の資格を取得したり、不動産管理会社への転職を検討したりすることも可能です。

4. 独立・開業

十分な経験と知識を身につけた後、独立して不動産管理会社を設立することも可能です。独立することで、自由な働き方を実現し、自身のビジネスを成長させることができます。

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まとめ：賃貸マンション管理を引き継ぐための第一歩

親御様の賃貸マンション管理を引き継ぐにあたり、まずは現状を把握し、必要な資格を取得することが重要です。賃貸不動産経営管理士の資格取得は、未経験から不動産管理を始めるための第一歩としておすすめです。家賃滞納やリノベーションへの対応策を学び、実務経験を積み重ねることで、不動産管理のプロフェッショナルを目指すことができます。この記事が、あなたの賃貸マンション管理の第一歩を応援できれば幸いです。

資格取得に関するよくある質問（FAQ）

ここでは、資格取得に関するよくある質問とその回答を紹介します。

Q1: どの資格から取得するのがおすすめですか？

A1: 未経験から始める場合は、賃貸不動産経営管理士がおすすめです。賃貸経営の基礎知識を体系的に学ぶことができ、実務にも役立ちます。

Q2: 資格取得の勉強時間はどのくらいですか？

A2: 資格の種類や個人の知識レベルによって異なりますが、一般的に、賃貸不動産経営管理士の場合は、100～200時間程度の勉強時間が必要とされています。

Q3: 独学でも資格取得できますか？

A3: 独学でも資格取得は可能です。市販のテキストや問題集を活用し、計画的に学習を進めましょう。通信講座やオンライン講座を利用するのも有効です。

Q4: 試験の難易度はどのくらいですか？

A4: 資格によって難易度は異なります。賃貸不動産経営管理士は、比較的易しい部類に入りますが、宅地建物取引士は、より専門的な知識が求められます。

Q5: 資格取得後、どのような仕事に就けますか？

A5: 資格取得後、不動産管理会社、賃貸管理会社、不動産コンサルティング会社などで働くことができます。また、独立して不動産管理会社を設立することも可能です。

Q6: 資格の更新は必要ですか？

A6: 賃貸不動産経営管理士は、5年ごとの登録更新が必要です。更新講習を受講し、知識をアップデートする必要があります。

Q7: 資格取得の費用はどのくらいですか？

A7: 資格取得には、受験料、教材費、講習費など、さまざまな費用がかかります。資格の種類や学習方法によって異なりますが、数万円程度の費用がかかるのが一般的です。

Q8: 試験に合格するためのコツはありますか？

A8: 試験に合格するためには、計画的な学習、過去問演習、苦手分野の克服が重要です。また、試験対策講座を受講するのも有効です。

Q9: 資格取得のメリットは何ですか？

A9: 資格取得のメリットは、専門知識の習得、実務能力の向上、キャリアアップ、収入アップなど、多岐にわたります。また、入居者や関係者からの信頼を得やすくなります。

Q10: 資格取得は難しいですか？

A10: 資格取得は、努力と継続が必要です。しかし、計画的に学習を進め、試験対策をしっかりと行えば、必ず合格できます。諦めずに頑張りましょう。

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