58歳、保証人問題で眠れない夜を乗り越える！賃貸契約更新を成功させるための徹底対策

賃貸契約の更新を目前に控え、保証人の問題で不安を抱えている58歳の個人事業主の方へ。長年の居住歴があり、これまでの家賃支払いにも問題がないにも関わらず、保証人の変更を迫られる状況は、精神的な負担が大きいことと思います。この記事では、あなたの抱える不安を解消し、安心して次のステップに進むための具体的な解決策を提示します。あなたの状況を深く理解し、現実的な選択肢と、専門家のアドバイスに基づいた対策を丁寧に解説します。

不動産（賃貸）に詳しい方、どうか知恵をお貸しください。

相談内容は「保証人問題」です。

当方の状況からご説明します。

長文になりますがお許しください。

私は58才の男性で独身です。

東京都杉並区のワンルームマンション（賃料9万円管理費込）に住んでいます。

半年後の「賃貸契約更新を迎えると、物件居住20年」になります。

いままでトラブルや家賃支払い遅延はありません。

仕事は個人事業主ですが、コロナ禍で仕事激減しアルバイトしています。

アルバイトは重機オペレーターで、28万程度の手取り収入があります。

個人事業主なので確定申告（青色）の際、

すでに投資済みの機器の減価償却や経費計上で納税額は少なく

納税証明書を出しても驚かれる収入金額になってしまいます。

（もちろん確定申告の際、アルバイト収入も申告しています）

これら機器は全額一括で購入しているので

ローンやリボ払いなどの負債はありません。

お恥ずかしいことに、コロナ禍で仕事が激減したため貯蓄を使い

現在の預金は250万程度しかありません。

保証人ですが、この18年間「唯一の家族である弟」が保証してくれました。

数ヶ月前病気で倒れ、現在入院して闘病生活しています。

そしてつい先日、次回の保証人辞退の連絡を受けました。

弟の家族は妻だけで私とは不仲です。

ちなみに友人はいますが、金銭にだらしないので頼めません。

相互で保証人になったら、、なんて考えられないです。

こんな状況です。

自分なりに調べた解決方法です。現実的でしょうか？

1.不動産屋さん（大手）を通して大家さんに次回更新時の保証人不要の許可を得て

時間的猶予をつくり、寮のある職場や保証人不要の住宅（あるのか？）を探す。

2.私が使っているクレジットカード会社の信用で、借りられる住宅を探す。

3.現在の不動産屋さん（大手）に状況を説明し

保証人不要の住宅があれば紹介してもらう。

もし他に方法があったら教えていただけると助かります。

次回の契約更新まで半年しかありません。

もう頭の中が混乱していて、上記3つに正解あるのか？解決の可能性高いのか？

不安ばかりで正直眠れない日々です。どうか知恵をお貸しください。

1. 現状の整理と問題の本質

まず、現状を整理しましょう。あなたは20年間同じ物件に居住し、家賃の滞納もなく、良好な居住実績があります。しかし、保証人であった弟さんの病気と、その後の保証人辞退という事態に直面しています。さらに、個人事業主としての収入の不安定さ、貯蓄の減少も、あなたの不安を増幅させている要因でしょう。問題の本質は、保証人の確保と、安定した住居の継続です。この二つの課題を解決するために、具体的な対策を検討していきましょう。

2. 現状の解決策の評価と、さらなる選択肢

あなたはすでにいくつかの解決策を検討されています。以下に、それぞれの現実性と、さらなる選択肢を加えて評価します。

2-1. 不動産屋との交渉と、保証人不要の物件探し

評価： 可能性あり。 20年間の居住実績と、これまでの家賃支払い状況は、大家さんにとって大きなプラス材料です。まずは、現在の不動産屋さんに状況を正直に説明し、保証人なしでの契約更新が可能か相談しましょう。もし難しい場合は、保証人不要の物件を探してもらうことも検討できます。ただし、保証人不要の物件は、家賃が高めに設定されている場合や、連帯保証人を求められる場合もあるため、注意が必要です。

具体的なアクション：

不動産屋に、これまでの居住実績と、保証人変更の事情を説明する。
保証人不要での契約更新が可能か、条件を確認する。
保証人不要の物件を紹介してもらう。
保証人不要物件の家賃や初期費用、契約条件などを比較検討する。

2-2. クレジットカード会社の信用を活用する

評価： 可能性は低い。クレジットカード会社の信用は、あくまでクレジットカード利用に関するものであり、賃貸契約の保証とは直接的な関連性はありません。しかし、クレジットカード会社によっては、家賃保証サービスを提供している場合があります。そのようなサービスを利用できるか、確認してみる価値はあります。

具体的なアクション：

利用しているクレジットカード会社に、家賃保証サービスの有無を確認する。
家賃保証サービスを利用できる場合、条件や費用を確認する。

2-3. 別の不動産屋に相談する

評価： 可能性あり。現在の不動産屋で解決策が見つからない場合、他の不動産屋に相談することも有効です。複数の不動産屋に相談することで、より多くの物件情報や、異なる解決策が得られる可能性があります。特に、保証人不要の物件に詳しい不動産屋を探すことが重要です。

具体的なアクション：

複数の不動産屋に、保証人変更の事情と、保証人不要の物件を探していることを伝える。
各不動産屋から、物件情報や契約条件などの情報を収集し、比較検討する。

2-4. 家賃保証会社の利用

評価： 非常に有効。家賃保証会社は、保証人の代わりとなるサービスを提供しています。多くの賃貸物件で、家賃保証会社の利用が必須となっています。保証料はかかりますが、保証人を探す手間が省け、安心して賃貸契約を継続できます。

具体的なアクション：

不動産屋に、家賃保証会社の利用が可能か確認する。
家賃保証会社の審査を受ける。審査には、収入証明や、身分証明書などが必要となる。
保証料や契約内容を確認し、納得した上で契約する。

2-5. 職場の寮や社宅の検討

評価： 状況によっては有効。重機オペレーターの仕事で、寮や社宅のある職場を探すことができれば、保証人の問題を解決できるだけでなく、家賃負担を軽減できる可能性もあります。ただし、寮や社宅は、空き状況や、入居条件が厳しい場合があります。

具体的なアクション：

重機オペレーターの求人情報を確認し、寮や社宅のある職場を探す。
寮や社宅の入居条件や、家賃、設備などを確認する。
転職を検討する。

3. 収入と資産に関する対策

保証人問題の解決と並行して、収入と資産に関する対策も重要です。収入を安定させ、貯蓄を増やすことで、将来的な不安を軽減できます。

3-1. 収入の安定化

個人事業主としての収入が不安定なため、アルバイト収入に頼っている状況です。収入を安定させるために、以下の対策を検討しましょう。

重機オペレーターとしてのスキルアップ： より高いスキルを習得し、高単価の仕事を受注できるようにする。
仕事の開拓： 複数の取引先を確保し、収入源を分散させる。
副業の検討： 重機オペレーターの仕事と並行して、他の収入源を確保する。例えば、オンラインでの情報発信や、スキルを活かした副業などを検討する。

3-2. 資産の管理と節約

貯蓄が減少している状況を改善するために、資産の管理と節約を徹底しましょう。

家計の見直し： 支出を詳細に把握し、無駄な出費を削減する。
貯蓄計画の策定： 目標金額を設定し、毎月一定額を貯蓄する計画を立てる。
資産運用： 預貯金だけでなく、リスクを抑えた資産運用も検討する。例えば、投資信託や、iDeCoなどを利用する。

4. 専門家への相談

今回の問題は、法律や不動産に関する専門知識が必要となる場合があります。専門家への相談も検討しましょう。

弁護士： 契約に関する法的問題や、保証人に関するトラブルについて相談する。
ファイナンシャルプランナー： 資産運用や、家計管理について相談する。
不動産鑑定士： 不動産の価値や、賃貸契約に関する専門的なアドバイスを受ける。

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5. 契約更新までの具体的なステップ

契約更新までの半年という限られた時間の中で、具体的なステップを踏んでいきましょう。

不動産屋との交渉： まずは、現在の不動産屋に相談し、保証人なしでの契約更新が可能か、条件を確認する。
家賃保証会社の検討： 家賃保証会社の利用を検討し、審査に必要な書類を準備する。
物件探し： 保証人不要の物件を探し、複数の物件を比較検討する。
収入と資産の見直し： 収入を安定させるための対策と、資産管理、節約を徹底する。
専門家への相談： 必要に応じて、弁護士やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談する。

6. 成功事例と、専門家からのアドバイス

以下に、同様の状況を乗り越えた方の成功事例と、専門家からのアドバイスを紹介します。

6-1. 成功事例

50代の男性Aさんは、長年住んでいた賃貸マンションの保証人である弟さんが病気で倒れたことをきっかけに、保証人問題に直面しました。Aさんは、まず現在の不動産屋に相談し、家賃保証会社の利用を検討しました。同時に、収入を安定させるために、個人事業主としての仕事を見直し、新たな取引先を開拓しました。結果として、家賃保証会社の審査に通り、安心して賃貸契約を継続することができました。Aさんは、この経験から、「早めの行動と、専門家への相談が重要」だと語っています。

6-2. 専門家からのアドバイス

不動産コンサルタントのBさんは、今回のケースについて、以下のようにアドバイスしています。

「まずは、不動産屋に正直に状況を説明し、相談することが重要です。20年間の居住実績は、大きなプラス材料になります。」
「家賃保証会社の利用は、非常に有効な解決策です。複数の家賃保証会社を比較検討し、自分に合ったものを選ぶようにしましょう。」
「収入の安定化と、資産管理は、将来的な不安を軽減するために不可欠です。専門家のアドバイスを受けながら、計画的に対策を進めましょう。」

7. まとめ：安心して未来へ

今回の記事では、58歳の個人事業主の方が直面している保証人問題について、具体的な解決策と、成功事例、専門家のアドバイスを提示しました。保証人問題は、確かに大きな不安を伴うものですが、適切な対策を講じることで、必ず解決できます。まずは、現状を正確に把握し、不動産屋との交渉、家賃保証会社の利用、収入と資産の管理など、できることから始めていきましょう。そして、必要に応じて、専門家への相談も検討してください。あなたの不安が解消され、安心して次のステップに進めることを心から願っています。

今回の問題は、多くの人が直面する可能性のある問題です。この記事が、あなたの問題解決の一助となれば幸いです。そして、もしあなたが、今後のキャリアについて、さらなる相談やサポートを必要とする場合は、wovieのキャリアコンサルタントにご相談ください。あなたの状況に合わせた、最適なアドバイスを提供いたします。

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