駐車場問題で初期費用返金は可能？賃貸契約の悩みと解決策を徹底解説

この記事では、賃貸アパートの駐車場問題に直面し、初期費用の返金や契約解除を検討している方に向けて、具体的な解決策と法的知識を提供します。特に、一人暮らしの女性が抱える不安や、不動産との交渉における注意点、そして今後の生活をより良くするためのアドバイスに焦点を当てています。

先日8月20日に賃貸の契約手続きをし初期費用を払いました。各部屋駐車場1台付きのアパート（契約書に駐車場付きと記載。毎月駐車場代も支払い有）ですが、自分の駐車場に停めれない事に困っています。

私のアパートは1階部分が各テナントになっておりテナントは駐車場無しの条件（近くの契約駐車場を各自で借りる事を前提）で契約しているみたいです。ですが、私の駐車スペースの近くにテナントの店主の車が夕方〜夜中まで無断駐車されています。（5年以上は続いているお店なので恐らくずっと駐車しているのかも。）

アパートの駐車場自体とても狭く、私自身乗用車に乗っているため、この車が停まっている時は私が停める事ができていない状態です。（軽自動車なら何回も切り返ししてぎりぎり駐車可）

不動産には何度か伝えた際、「相手に伝えて、貼り紙をして警告もします。」と言われました。それから3日たっていますがまったく改善されていません。私が帰ってくる時間が22〜23時の為毎回停める事ができません。アパートから歩いて5分程のフリー駐車場がある為そこに停めて、私はそこから歩いて帰ってきている状況です。

女の一人暮らしの為逆恨みや、車に嫌がらせをされたり等が怖く直接苦情は言えていません。

駐車場付きの契約で借りたのに停められてない状態、相手のモラルの無さがとても腹立たしいです。初っ端からこんな事が続き住むのも嫌になってきました。契約したばかりなのと実家が近くにある為家具家電はほとんど揃ってない状態のため、駐車場の件を理由に解約しようかなとも思ってきています。

駐車場付きでお金も払っているのに停める事ができない状態は契約違反にはならないのでしょうか？それと契約違反の場合、今から解約したら初期費用はいくらか返ってくるのでしょうか？どなたか教えて欲しいです。

1. 契約内容の確認と状況整理

まず、ご自身の置かれている状況を整理し、契約内容を詳細に確認することから始めましょう。具体的には、以下の点に注意してください。

賃貸契約書：駐車場に関する条項を精読し、駐車場が「専用」なのか「共用」なのか、利用できる駐車スペースが具体的にどこなのかを確認します。また、駐車場代の支払いに関する記述も重要です。
重要事項説明書：契約前に不動産会社から受け取った重要事項説明書には、駐車場の詳細や注意点が記載されているはずです。再度確認し、契約内容との整合性を確認しましょう。
現状の記録：いつ、どの時間帯に駐車場が利用できないのか、具体的に記録しておきましょう。写真や動画で証拠を残すことも有効です。

今回のケースでは、契約書に「駐車場付き」と明記されているにもかかわらず、実際には利用できない状況です。これは、契約上の問題点として強く主張できる可能性があります。

2. 不動産会社への対応と交渉術

不動産会社への対応は、問題解決の第一歩です。しかし、感情的にならず、冷静かつ論理的に状況を説明することが重要です。以下のステップで対応を進めましょう。

現状の報告と改善要求：
まずは、現在の状況を具体的に伝え、改善を要求します。具体的には、「契約書に記載されている駐車場を利用できない」「無断駐車によって駐車スペースが確保できない」といった事実を明確に伝えましょう。不動産会社に対して、早急な対応を求める旨を伝えます。
対応の進捗確認：
不動産会社の対応が遅い場合は、定期的に進捗状況を確認しましょう。「いつまでにどのような対応をしてくれるのか」「具体的な対策はあるのか」など、具体的な質問をすることで、不動産会社の責任感を促すことができます。
改善が見られない場合の対応：
不動産会社の対応に改善が見られない場合は、より強い姿勢で交渉する必要があります。具体的には、以下の点を検討しましょう。
- 内容証明郵便の送付：
  内容証明郵便は、いつ、誰が、誰に、どのような内容の文書を送ったかを公的に証明するものです。これにより、不動産会社に対して、問題解決への真剣度を示すことができます。内容証明郵便には、契約違反の事実、改善要求、そして期限内に対応がない場合は契約解除を検討する旨を記載します。
- 弁護士への相談：
  法的知識を持つ弁護士に相談することで、より適切なアドバイスと、法的手段の選択肢を得ることができます。弁護士は、契約書の解釈や、法的根拠に基づいた交渉をサポートしてくれます。

3. 契約違反と初期費用の返金について

今回のケースでは、駐車場が利用できないという事実は、契約違反に該当する可能性があります。契約違反の場合、初期費用の返金や、契約解除を求めることができます。

契約違反の定義：
契約書に記載されている内容が履行されない場合、それは契約違反となります。今回のケースでは、「駐車場付き」という契約内容が履行されていないため、契約違反と判断される可能性があります。
初期費用の返金：
契約違反が認められた場合、初期費用の返金を求めることができます。返金額は、契約期間や、実際に利用できなかった期間などによって異なります。一般的には、未経過期間分の家賃や、礼金の一部が返金される可能性があります。
契約解除：
契約違反が重大な場合、契約を解除することができます。契約解除した場合、未経過期間分の家賃や、敷金の一部が返金される可能性があります。ただし、契約解除には、法的根拠が必要となるため、弁護士に相談することをお勧めします。

4. 逆恨みや安全対策について

一人暮らしの女性として、逆恨みや安全面への不安は当然のことです。以下の対策を講じることで、安全を確保し、安心して生活を送ることができます。

防犯対策の強化：
玄関ドアに防犯フィルムを貼ったり、ドアスコープカバーを取り付けたりするなど、物理的な防犯対策を強化しましょう。また、防犯カメラの設置も有効です。
近隣住民とのコミュニケーション：
近隣住民とコミュニケーションを取り、顔見知りになることで、何かあった際に助けを求めやすくなります。また、地域の防犯情報などを共有することもできます。
警察への相談：
不安を感じる場合は、最寄りの警察署に相談しましょう。警察は、防犯に関するアドバイスや、必要に応じて巡回などの対策をしてくれます。
一人暮らし向けのサービス利用：
女性の一人暮らしをサポートするサービスを利用することも有効です。例えば、緊急時に駆けつけてくれる警備サービスや、24時間対応の相談窓口などがあります。

5. 今後の生活をより良くするために

今回の問題を解決し、今後の生活をより良くするために、以下の点を意識しましょう。

情報収集：
地域の情報や、近隣の住民に関する情報を収集しましょう。インターネットやSNSを活用して、地域の情報を収集することもできます。
問題解決能力の向上：
今回の経験を通じて、問題解決能力を向上させましょう。問題が発生した際に、冷静に状況を分析し、適切な対応をとることで、自信につながります。
専門家への相談：
法律や不動産に関する専門家に相談することで、より的確なアドバイスを得ることができます。弁護士や、不動産鑑定士などに相談することも検討しましょう。

今回の問題は、あなたにとって大きなストレスになっていることと思います。しかし、適切な対応をとることで、必ず解決できます。焦らず、冷静に、一つずつ問題を解決していきましょう。

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6. まとめ

今回の問題は、契約違反の可能性があり、初期費用の返金や契約解除を求めることができます。まずは、不動産会社との交渉を粘り強く行い、改善が見られない場合は、内容証明郵便の送付や弁護士への相談を検討しましょう。また、安全対策を講じ、安心して生活を送れるようにしましょう。今回の経験を活かし、今後の生活をより良くするために、情報収集や問題解決能力の向上に努めましょう。

この情報が、あなたの問題解決の一助となれば幸いです。頑張ってください。

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