悪質な入居者を懲らしめるには？弁護士も勧める法的手段と、泣き寝入りしないための対策

この記事では、悪質な入居者による賃貸トラブルに巻き込まれ、深い苦しみと怒りを感じている家主の方々に向けて、具体的な解決策と今後の対策を提示します。特に、民事訴訟で勝訴したにもかかわらず、損害賠償の回収が困難な状況、刑事告訴のハードルの高さ、そして再犯の可能性が高いという絶望的な状況下で、どのようにして正義を実現し、将来の被害を防ぐことができるのか、その道筋を照らします。

家の賃貸に関してのトラブルです。下記のような人を懲らしめる方法を教えてください（長文です）

家主です。200万円出して改装した家を、動物を飼ってはいけないという契約を無視して動物飼育をし、家は動物の糞尿、床の排泄臭、壁の引っ掻き傷等でメチャクチャにされました。退去時の立ち会いにも同席せず、荷物も置き去りで逃げられました。改装費用は見積もりで200万ぐらいかかります。犬を飼ったのは母親の方です。契約者は娘です。

最後の方は家賃滞納ですが、保証会社から支払われており家賃収入はありましたが、家の置き捨て荷物は保証会社が処分しました。相当な荷物の量だったとのこと。退去時の立ち会いに不動産関係者より連絡しても母親もだんだん出なくなり、立ち会い約束の時には、母親も契約者の娘はコロナになったから来られないとかで、母親も来なく、最後は両者連絡先不明となりました。

その後母親の新たな居住地を突き止め、母親の方の職場に連絡もしたりして動き始めたところ、悪の根源の母親はやばいと思ったのか急に職場に来なくなった（長期休暇）とのことでした。新たな居住地も何度か行っても郵便受けがいっぱいでした。娘の携帯はずっと通じず、転送届も住民票変更もされておらず全くの所在不明です。総合的な話から、娘は母親の奴隷のような印象を受けました。

当方は裁判を起こし勝訴していますが、財産開示しても財産もなく、結局回収もできていません。新たな居住地の契約者もまたもや娘ですが、大家さん曰く、娘は居住地に住んだ形跡はなく、母親しか見たことないと言っていました。新たな居住地を訪れたときにそこの大家さんと連絡先を交換しました。今度は新たな居住地の家主の方が自分だちと同じような状況で家賃滞納（保証会社からは家賃は支払われている）、荷物放置と連絡がありました。

新たな居住地では動物は飼っていないため家賃滞納と荷物撤去費用を保証会社が持っているようです。

２度も夜逃げのようなことをしています。

当時我が家を貸した時点で、娘は２０歳。一緒に暮らす母親名義ではおそらくブラックリストでもう借りれなかったと思われます。当時はこちらはそのような状況は全く分かりません。
おそらく、当方の家を借りるときも、急いでいるとか、２０歳の娘が大きな一軒家を借りるという時点で、不動産会社の方に見抜いで欲しかったですが、当時娘は正社員で働いており契約したのだと思います。

今思うと、我が家の前に借りていた家でもトラブルを起こし、逃げて我が家を借りたのだと思われます（不確かですが）

民事はできても、刑事告訴はなかなか厳しいと言われています。
再犯は確実なので、どうにか捕まるか（こちらが刑事告訴をしてもそこまでやってもられない現実があると聞きました）、法に則った制裁加えたいです。

悪魔は母親、娘はおそらく言いなりですが、何度も繰り返している時点でアウトかと思います。法的には娘の責任。今後も同様の被害が出ると思います。

当方は諸事情で刑事告訴を今できる環境ではなく、もう諦めていますが、どうやったら制裁を加えられますか。こちらは犯罪を犯してまでは制裁はするつもりもありません。

免許証の顔も名前もインプットしているので、万が一町で見たら、おそらくそいつだ！とわかるかもしれませんが。

何せ、被害額がすごいので。現行犯の万引きとか食い逃げは警察に一旦は捕まっても、このような不動産なかなか刑事告訴して一瞬でも捕まったりすることは結構厳しいと聞いて、ちょっと変だなとは思いました。最近制度が変わって、捕まったというケースもニュースで見ましたが、まだ、一般的ではないようです。

当方は民事では勝訴しているので、もう住めない家は手放しました。
世の中にこのような輩がのうのうと生きていることも許せません。

刑事告訴がいちばんの方法でしょうか？再犯者なので、被害者が集まって共同でやる方が良いとかでしょうか？

1. 現状の整理と問題点の明確化

まず、ご相談内容を整理し、問題点を明確にしましょう。あなたは、悪質な入居者による家屋の損害、家賃滞納、不法占拠、そして連絡不能という深刻な被害に遭われています。民事訴訟で勝訴したものの、財産がなく損害賠償の回収ができないという状況は、非常に苦しいものです。さらに、再犯の可能性が高いこと、刑事告訴の難しさ、そして法的制裁を加えることの困難さも、大きな問題として立ちはだかっています。

この状況を打破するためには、まず現状を正確に把握し、法的手段、情報収集、そして今後の対策を総合的に検討する必要があります。

2. 弁護士への相談と法的手段の再検討

すでに民事訴訟で勝訴しているものの、損害賠償の回収ができていないという状況は、非常に歯がゆいものです。しかし、諦める前に、弁護士に再度相談し、法的手段を再検討することをお勧めします。弁護士は、あなたの状況を詳細に分析し、新たな法的手段や、既存の判決を活かすための方法を提案してくれる可能性があります。

強制執行の可能性： 弁護士は、相手の財産を特定し、強制執行を行うための手続きをサポートします。たとえ相手が財産を隠している場合でも、弁護士は、財産調査や第三者からの情報収集を通じて、財産を発見する可能性があります。
刑事告訴の検討： 刑事告訴が難しい状況とのことですが、弁護士に相談することで、刑事告訴が可能になる場合があります。例えば、故意による家屋の損壊や、詐欺的な行為があった場合、刑事事件として立件できる可能性があります。
弁護士費用保険の活用： もし加入しているのであれば、弁護士費用保険を活用することで、弁護士費用を抑えることができます。

3. 情報収集と証拠の確保

法的手段を講じるためには、証拠の収集が不可欠です。また、相手の所在や財産に関する情報を収集することも重要です。以下に、情報収集と証拠確保の方法をいくつかご紹介します。

専門家への依頼： 探偵事務所や、債権回収専門の業者に依頼することで、相手の所在や財産に関する情報を収集することができます。これらの専門家は、独自のネットワークや調査能力を持っており、個人では入手困難な情報を取得できる可能性があります。
SNSやインターネット検索： 相手の名前や住所、電話番号などをキーワードにして、SNSやインターネット検索を行うことで、新たな情報を得られる可能性があります。ただし、個人情報の取り扱いには十分注意し、違法な行為は行わないようにしましょう。
関係者からの情報収集： 相手の親族、友人、知人などから、相手の所在や財産に関する情報を収集することも有効です。ただし、相手に警戒されないように、慎重に情報収集を行いましょう。
証拠の保全： 家屋の損害状況を写真や動画で記録し、修繕費用の見積もりや、契約書などの書類を保管しておきましょう。これらの証拠は、法的手段を講じる際に非常に重要になります。

4. 今後の対策と再発防止策

今回のトラブルを教訓に、今後の賃貸経営における対策と再発防止策を講じることが重要です。以下に、具体的な対策をいくつかご紹介します。

入居審査の厳格化： 入居審査を厳格化し、過去のトラブル歴や、信用情報などを確認することで、悪質な入居者を事前に見抜くことができます。
連帯保証人の確保： 連帯保証人を確保することで、家賃滞納や、損害賠償の回収リスクを軽減することができます。
契約内容の見直し： 契約内容を見直し、ペット飼育の禁止、退去時の原状回復義務などを明確にすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
火災保険・家財保険への加入： 火災保険や家財保険に加入することで、万が一の損害に備えることができます。
弁護士との顧問契約： 弁護士と顧問契約を結ぶことで、法的トラブルが発生した場合に、迅速かつ適切な対応をすることができます。

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5. 精神的なケアとサポート

今回のトラブルは、あなたに大きな精神的負担を与えていることでしょう。一人で抱え込まず、専門家や、信頼できる人に相談し、心のケアを行うことも重要です。以下に、精神的なケアとサポートの方法をいくつかご紹介します。

カウンセリング： 専門のカウンセラーに相談することで、心の負担を軽減し、問題解決への糸口を見つけることができます。
家族や友人への相談： 家族や、信頼できる友人に相談することで、気持ちを共有し、支えを得ることができます。
地域の相談窓口の利用： 地域の相談窓口では、専門家による相談や、情報提供を受けることができます。
休息と気分転換： 十分な休息を取り、趣味や、好きなことをすることで、気分転換を図りましょう。

6. 最終的なアドバイスとまとめ

今回のトラブルは、非常に困難な状況ですが、諦めずに、一つ一つ問題を解決していくことが重要です。まずは、弁護士に相談し、法的手段を再検討することから始めましょう。そして、情報収集と証拠の確保を行い、今後の対策と再発防止策を講じることで、将来の被害を防ぐことができます。また、精神的なケアを行い、心身ともに健康な状態で、問題解決に取り組んでいきましょう。

今回の経験を活かし、より良い賃貸経営を目指してください。応援しています。

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