賃貸保証会社の審査、転職者のあなたも通れる！落ちる原因と対策を徹底解説

賃貸保証会社の審査について、知識やご経験がある方がいたらお聞きしたいです。

以下のような状況なのですが、普通に起こりえることなのでしょうか。

また、保証会社を通るために対策できることは何かあるでしょうか。

転職に伴い引っ越します。

初めて保証会社を使用するタイプの部屋に申し込んだのですが、不動産会社を経由し、管理会社から「保証会社3社の審査に落ちたので契約できない」と言われました。

理由は保険会社側からは開示されないようになっています。

年収は500万、家賃は80,000円、正社員から正社員（どちらも上場）への転職です。

正直思い当たることは一つしかなく、6年以上前に2回、保険掛金約30,000の口座引き落としができず、まとめて翌月支払いました。（訳あり普段使わない口座を引き落としに指定しており、入金を忘れていたため）

その後、クレジットカードも作成できましたし、今年1月に100万の信販も通っています（支払い完了済）。

家賃や携帯代金滞納、ご近所トラブルなどもこれまでありません。

銀行への個人信用情報開示は申し込み中で、結果待ちです。

他の部屋も申し込みしようとしていますが、保証会社利用がほとんどなのでまた通らない可能性もあり不安です。

ないと思いたいですが、管理会社か不動産会社の嘘も疑っています。（気に入られなかったか、何か不安視されたか…）

ちなみに審査落ちの後、不動産に家賃2年分をまとめて払っても契約できないか交渉したいと聞きましたが、保証会社側の問題なので難しいと返答されています。

上記のようなお悩みをお持ちのあなたへ。転職を機に新しい生活を始めようとしているのに、賃貸契約の審査でつまずいてしまうのは、非常に不安な状況ですよね。特に、審査に落ちた理由が具体的に開示されないため、どこを改善すれば良いのか分からず、途方に暮れてしまうこともあるでしょう。この記事では、賃貸保証会社の審査について、その仕組みや審査に落ちる原因、そして、あなたが次に取るべき具体的な対策を、経験豊富な転職コンサルタントの視点から徹底的に解説します。

1. 賃貸保証会社の審査とは？仕組みを理解する

賃貸保証会社は、賃貸契約において、家賃の滞納が発生した場合に、家主に家賃を立て替えるサービスを提供する会社です。近年、賃貸契約の際には、連帯保証人の代わりに賃貸保証会社の利用が一般的になってきました。これは、高齢化や核家族化が進み、連帯保証人を見つけることが難しくなってきたことや、家主側のリスクヘッジの観点から、賃貸保証会社の需要が高まっているためです。

賃貸保証会社の審査は、主に以下の項目に基づいて行われます。

収入の安定性: 安定した収入があるかどうかは、家賃をきちんと支払えるかどうかの重要な指標となります。正社員であることや、勤続年数、年収などが評価されます。
信用情報: 過去の金融取引における信用情報も審査の対象となります。クレジットカードの利用状況、ローンの返済状況、携帯電話料金の支払い状況などが確認されます。滞納や延滞などの履歴があると、審査に不利になる可能性があります。
居住状況: 現在の住まいの状況や、過去の居住履歴も審査の対象となる場合があります。家賃滞納や、近隣トラブルなどの履歴があると、審査に影響を与える可能性があります。
その他の情報: 申込者の年齢や家族構成、緊急連絡先なども審査の際に考慮されることがあります。

審査基準は、賃貸保証会社によって異なり、また、物件の家賃や入居者の属性によっても変わることがあります。審査の結果は、保証会社の判断によって決まり、その理由は原則として開示されません。

2. なぜ審査に落ちた？審査落ちの原因を徹底分析

今回のケースで、審査に落ちた原因として考えられるものを、具体的にいくつか挙げてみましょう。

過去の滞納履歴: 6年以上前の2回の保険料の滞納が、最も可能性の高い原因です。たとえ少額であっても、滞納の履歴は信用情報機関に記録されており、保証会社の審査に影響を与える可能性があります。
信用情報の照会: 保証会社は、信用情報機関（CIC、JICCなど）に照会を行い、あなたの信用情報を確認します。過去の滞納履歴が、この照会によって判明した可能性があります。
転職による収入の変動: 正社員から正社員への転職であっても、転職直後は収入の安定性について、保証会社が慎重になることがあります。転職によって、収入が減少したり、不安定になったりする可能性を考慮するためです。
その他の要因: 過去の居住履歴や、他の債務の状況なども、審査に影響を与える可能性があります。

今回のケースでは、6年以上前の滞納履歴が主な原因である可能性が高いですが、他の要因も複合的に影響している可能性も否定できません。

3. 審査に通るためにできること：具体的な対策とステップ

審査に落ちてしまった場合でも、諦める必要はありません。いくつかの対策を講じることで、再度審査に挑戦し、賃貸契約を成立させる可能性を高めることができます。

ステップ1: 信用情報の確認と開示請求

まずは、ご自身の信用情報を確認しましょう。信用情報機関に開示請求を行い、ご自身の信用情報の内容を把握することが重要です。開示請求は、インターネットや郵送で行うことができます。開示された情報から、過去の滞納履歴や、その他の信用情報に関する問題点を確認し、今後の対策に役立てましょう。

信用情報機関はいくつかありますが、主なものとして以下の3つがあります。

CIC（Credit Information Center）： クレジットカードや割賦販売に関する情報を取り扱っています。
JICC（Japan Credit Information Reference Center）： 消費者金融や信販会社に関する情報を取り扱っています。
KSC（全国銀行個人信用情報センター）： 銀行や信用組合に関する情報を取り扱っています。

それぞれの信用情報機関に開示請求を行い、ご自身の情報を確認することをおすすめします。

ステップ2: 不動産会社との交渉

審査に落ちた場合、まずは不動産会社に相談し、状況を詳しく説明しましょう。今回のケースでは、家賃2年分の前払いによる契約を交渉したものの、保証会社側の問題で難しいと返答があったとのことですが、諦めずに交渉を続ける価値はあります。不動産会社によっては、家主との交渉や、他の保証会社への再審査を試みてくれる場合があります。

交渉の際には、以下の点を明確に伝えましょう。

審査に落ちた原因: 過去の滞納履歴について、正直に説明しましょう。
現在の状況: 現在は安定した収入があり、家賃をきちんと支払う意思があることを伝えましょう。
改善策: 滞納履歴に対する反省や、今後の支払いに対する対策（例：口座残高の確認徹底、家計管理の見直しなど）を具体的に示しましょう。
誠意: 誠実な態度で、家主や不動産会社に理解を求めましょう。

ステップ3: 他の保証会社への再審査

一つの保証会社の審査に落ちた場合でも、他の保証会社に再審査を申し込むことができます。保証会社によって審査基準が異なるため、別の保証会社であれば審査に通る可能性もあります。不動産会社に相談し、他の保証会社を紹介してもらいましょう。

再審査を申し込む際には、以下の点に注意しましょう。

正直に説明する: 過去の滞納履歴について、隠さずに説明しましょう。
改善策を提示する: 滞納履歴に対する反省や、今後の支払いに対する対策を具体的に示しましょう。
必要書類を提出する: 収入証明書や、本人確認書類など、必要な書類をきちんと提出しましょう。

ステップ4: 連帯保証人の検討

賃貸保証会社の利用が必須ではない物件であれば、連帯保証人を立てることも検討しましょう。親族や友人など、信頼できる人に連帯保証人になってもらうことができれば、審査に通る可能性が高まります。ただし、連帯保証人には、万が一の場合に家賃を支払う義務が生じるため、慎重に検討する必要があります。

ステップ5: 審査に通りやすい物件を探す

審査基準は、物件の家賃や、入居者の属性によっても異なります。家賃が安い物件や、築年数が古い物件など、審査基準が比較的緩やかな物件を探すことも、一つの方法です。不動産会社に相談し、審査に通りやすい物件を紹介してもらいましょう。

ステップ6: 専門家への相談

どうしても審査に通らない場合は、専門家への相談も検討しましょう。弁護士や、不動産コンサルタントなど、専門家は、あなたの状況に合わせて、具体的なアドバイスやサポートを提供してくれます。専門家のアドバイスを受けることで、審査に通る可能性を高めることができるかもしれません。

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4. 審査に落ちないために：今後のための対策

今回の件で、賃貸保証会社の審査に通らなかったとしても、今後のためにできることはたくさんあります。将来、再び引っ越しをする際に、スムーズに審査に通るために、以下の点に注意しましょう。

信用情報の管理: 信用情報は、あなたの経済的な信頼性を測る重要な指標です。クレジットカードの利用やローンの返済は、遅延なく行うように心がけましょう。携帯電話料金や公共料金の支払いも、きちんと行いましょう。
家計管理: 収入と支出を把握し、無理のない家計管理を心がけましょう。家賃や生活費を滞納しないように、計画的な支払いを行いましょう。
情報収集: 賃貸契約に関する情報を積極的に収集しましょう。賃貸保証会社の審査基準や、審査に通りやすい物件に関する情報を集めることで、事前に準備することができます。
専門家への相談: 賃貸契約や、信用情報に関する不安がある場合は、専門家（弁護士や不動産コンサルタントなど）に相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、問題を未然に防ぐことができます。

5. 成功事例から学ぶ：審査通過のヒント

実際に、過去に賃貸保証会社の審査に落ちた人が、その後、審査に通過した事例をいくつかご紹介します。

事例1: 過去に家賃を滞納した経験があるAさん。信用情報機関に開示請求を行い、自分の信用情報を確認したところ、滞納履歴が残っていることが判明。不動産会社に相談し、過去の滞納について正直に説明し、現在の収入状況や、今後の支払いに対する対策を具体的に提示した。その結果、家主の理解を得て、別の保証会社で審査に通り、賃貸契約を成立させることができた。
事例2: クレジットカードの支払いを遅延した経験があるBさん。信用情報機関に開示請求を行い、自分の信用情報を確認。その後、クレジットカード会社に連絡し、支払いの遅延について謝罪し、今後の利用について相談した。不動産会社に相談し、信用情報に関する状況を説明し、誠意ある態度で対応した結果、審査に通ることができた。
事例3: 過去に自己破産をした経験があるCさん。弁護士に相談し、自己破産に関する情報を整理し、不動産会社に相談。自己破産した事実を正直に説明し、現在の収入状況や、今後の支払いに対する対策を具体的に提示した。家主の理解を得て、連帯保証人を立てることで、賃貸契約を成立させることができた。

これらの事例から、以下の点が重要であることが分かります。

正直に説明すること: 過去の滞納履歴や、信用情報に関する問題を隠さずに、正直に説明することが重要です。
誠意ある態度で対応すること: 家主や不動産会社に対して、誠意ある態度で対応することで、理解を得やすくなります。
具体的な対策を提示すること: 滞納履歴に対する反省や、今後の支払いに対する対策を具体的に示すことで、信頼を得ることができます。
専門家への相談: 専門家のアドバイスを受けることで、問題を解決するための具体的な方法を見つけることができます。

6. まとめ：諦めずに、次の一歩を踏み出そう

賃貸保証会社の審査に落ちてしまうと、非常に落胆するかもしれませんが、決して諦めないでください。今回の記事で解説したように、審査に落ちた原因を分析し、適切な対策を講じることで、必ず道は開けます。信用情報の確認、不動産会社との交渉、他の保証会社への再審査、連帯保証人の検討など、できることはたくさんあります。そして、今回の経験を活かし、今後の生活において、信用情報を大切にし、計画的な家計管理を心がけることで、より良い未来を築くことができるでしょう。あなたの新しい生活が、素晴らしいものになることを心から応援しています。

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