法人契約の審査、長すぎ？待つべき？問い合わせるべき？転職コンサルタントが徹底解説

この記事では、賃貸の法人契約に関するお悩みについて、転職コンサルタントの視点から、具体的なアドバイスと解決策を提示します。特に、審査の遅延、不動産屋とのコミュニケーション、そして今後の対応について、あなたの疑問を解消し、スムーズな解決へと導きます。

4月21日に賃貸の物件を申し込みました。法人契約で借りるので、一旦申し込み書をこちらで書いて後日法人から改めて申し込んでもらいました。

なかなか連絡がないので不動産屋に問い合わせてみると、提出書類の追加や不備があったり、不動産屋がGWでなかなか審査結果が出ない状況のようです。

何度もこちらから問い合わせるのは迷惑かなと思いつつも、申し込みから1ヶ月かかるのはさすがに遅すぎますよね？

また火、水休みの不動産屋で月曜に問い合わせた時は木曜にまた確認しますとメールが来て、そこからも特に連絡がありません。

担当の方からは私の勤め先でしたら保証会社の承認が通らない事は考えにくいかと思いますと言われていますが、確定していないので、今の家の退去届けも出せず、、

またこちらから連絡しても良いでしょうか？

上記のような感じでしたら審査落ちする心配は考えず、待っていたほうが良いでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

1. 法人契約の審査期間はどれくらいが目安？

賃貸の法人契約における審査期間は、個々の状況によって異なりますが、一般的には1週間から2週間程度が目安とされています。しかし、今回のケースのように、申し込みから1ヶ月以上経過しても結果が出ない場合、いくつかの要因が考えられます。

書類の不備: 提出書類に不備があると、審査が遅れる可能性があります。
保証会社の審査: 法人契約では、保証会社の審査が必須となる場合が多く、この審査に時間がかかることがあります。
不動産会社の状況: 不動産会社の繁忙期や、担当者の対応状況によって、審査が遅れることもあります。

今回のケースでは、提出書類の追加や不動産屋のGWによる遅延が重なっているため、審査に時間がかかっていると考えられます。しかし、1ヶ月以上経過しているという事実は、早急な対応が必要であることを示唆しています。

2. 不動産屋への問い合わせは迷惑？適切なコミュニケーションの取り方

「何度も問い合わせるのは迷惑かな」という不安はよくあるものですが、適切な方法でコミュニケーションを取れば、問題ありません。むしろ、状況を確認し、スムーズな解決を目指すためには、積極的に問い合わせることが重要です。

問い合わせの頻度: 頻繁すぎる問い合わせは避け、1週間〜10日に一度程度の間隔で確認するのが適切です。
問い合わせのタイミング: 営業時間内、かつ担当者が対応可能な時間帯に連絡しましょう。
問い合わせの際の態度: 丁寧な言葉遣いを心がけ、相手に不快感を与えないようにしましょう。
問い合わせ内容: 進捗状況の確認、必要な書類の確認、今後の見通しなどを具体的に尋ねましょう。

今回のケースでは、前回問い合わせから連絡がない状況ですので、再度問い合わせることは全く問題ありません。まずは、現在の進捗状況と、審査結果が出るまでの期間の見通しを確認しましょう。

3. 審査落ちの可能性は？考慮すべき点

担当者から「保証会社の承認が通らないことは考えにくい」と言われているものの、確定していない状況では、審査落ちの可能性も考慮しておく必要があります。審査落ちの原因としては、以下のようなものが考えられます。

企業の信用情報: 法人の信用情報に問題がある場合、審査に影響することがあります。
賃料の支払い能力: 企業の財務状況や、賃料の支払い能力が審査の対象となります。
過去のトラブル: 過去に賃貸契約に関するトラブルがあった場合、審査に影響することがあります。
提出書類の不備: 提出書類に不備がある場合、審査が不利になることがあります。

審査落ちの可能性を完全に排除することはできませんので、万が一の場合に備えて、他の物件を探し始めることも検討しましょう。また、現在の家の退去届を出すタイミングについても、慎重に判断する必要があります。

4. 今後の具体的なアクションプラン

状況を打開するために、以下のステップで行動しましょう。

不動産屋への再度の問い合わせ: 現在の進捗状況と、審査結果が出るまでの期間の見通しを確認します。
必要な書類の確認: 提出書類に不備がないか、再度確認し、必要であれば追加で提出します。
保証会社への確認: 審査状況について、保証会社に直接問い合わせることも検討します。
他の物件の検討: 万が一、審査が通らなかった場合に備えて、他の物件を探し始めます。
退去届の提出時期: 審査結果が出てから、現在の家の退去届を提出します。

これらのアクションプランを実行することで、状況を改善し、スムーズな解決へと繋げることができます。

5. 成功事例と専門家の視点

これまで、多くの企業や個人が賃貸契約に関する問題を抱えてきました。以下に、成功事例と専門家の視点をご紹介します。

成功事例1: 審査が長引いたため、不動産屋に状況を詳しく説明してもらい、保証会社との連携を強化した結果、無事に審査を通過し、契約に至ったケースがあります。
成功事例2: 審査落ちの可能性を考慮し、事前に複数の物件を比較検討していたため、スムーズに次の物件に移ることができたケースがあります。
専門家の視点: 賃貸契約に関する専門家は、「審査が長引く場合は、積極的に情報収集を行い、状況を把握することが重要です。また、万が一の事態に備えて、複数の選択肢を用意しておくことが大切です。」と述べています。

これらの事例と専門家の意見を参考に、あなたの状況に合った解決策を見つけましょう。

6. 審査が長引く場合の注意点と対策

審査が長引く場合、いくつかの注意点と対策があります。これらを意識することで、よりスムーズに問題解決を進めることができます。

情報収集の徹底: 不動産屋や保証会社から、できる限り多くの情報を収集し、状況を正確に把握しましょう。
記録の保持: 問い合わせ内容や、担当者とのやり取りを記録しておきましょう。後々、問題が発生した場合に役立ちます。
感情的にならない: 審査が長引くと、焦りや不安を感じるかもしれませんが、冷静さを保ち、感情的にならないようにしましょう。
専門家への相談: 必要に応じて、弁護士や不動産コンサルタントなどの専門家に相談することも検討しましょう。

これらの注意点と対策を実践することで、審査が長引くことによるストレスを軽減し、より良い結果を導き出すことができます。

7. 退去届の提出タイミングと注意点

現在の家の退去届を出すタイミングは、非常に重要です。審査結果が出てから、速やかに手続きを進めることが基本ですが、以下の点に注意しましょう。

契約内容の確認: 現在の賃貸契約の内容を確認し、退去に関する規定を把握しておきましょう。
解約予告期間: 契約書に記載されている解約予告期間を確認し、期日内に退去届を提出できるようにしましょう。
退去費用の確認: 退去時に発生する費用（原状回復費用など）を確認しておきましょう。
立ち会い: 退去時には、不動産会社との立ち会いを行い、物件の状態を確認してもらいましょう。

これらの点に注意し、スムーズな退去手続きを行いましょう。

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8. まとめ：スムーズな解決のために

賃貸の法人契約における審査の遅延は、多くの人が経験する問題です。しかし、適切な対応と情報収集を行うことで、スムーズに解決することができます。今回の記事で解説した内容を参考に、積極的に行動し、あなたの問題を解決してください。

今回の記事のポイント

審査期間の目安と、遅延の原因を理解する。
不動産屋との適切なコミュニケーション方法を学ぶ。
審査落ちの可能性を考慮し、対策を講じる。
今後の具体的なアクションプランを立てる。
退去届の提出タイミングと注意点を把握する。

これらのポイントを意識し、あなたの状況に合った解決策を見つけ、安心して新生活をスタートさせてください。

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