保証会社の審査に通らない…過去の自己破産やDV歴があっても賃貸契約を成功させる方法

賃貸物件の入居審査は、多くの方にとって悩みの種です。特に、過去に自己破産やDV（ドメスティックバイオレンス）といった事情がある場合、審査に通ることは非常に難しい現実があります。しかし、諦める必要はありません。この記事では、賃貸保証会社の審査基準を詳しく解説し、審査に通るための具体的な対策と、あなたに合った物件を見つけるためのヒントを提供します。

賃貸仲介業を行っている業者のみなさまへご質問です。

賃貸保証会社の審査基準を教えて欲しいです。

保証会社の審査が4物件連続で落ちました。

ずっと同じ仲介会社様に担当していただいております。

担当者様も私が審査通らないことを理解してくれてか

地元で通りやすい業者の物件などを次々と紹介してくださります。

その度保証会社も違います。

すべて落ちてしまいます。

私は妻子がいますが別居中で現在ワンルームタイプに住んでますが、またワンルームタイプの部屋へ引っ越し希望をしております。

別居理由は私の過去のギャンブル癖から自己破産をした過去、妻子へのDVという理由です。

最低な人間なのは承知の上で生きております。

私の基本情報としましては

50代

勤続4年

年収680万円

自己破産(ギャンブルと養育費によるもの)、DV歴あり

川崎市内で部屋探し中

また、担当仲介会社様には私がレオパレス以外ならどこでも良いと伝えてあります。

レオパレスは審査通りやすいと教えていただきましたがレオパレスは私からお断りしてしまいました。

保証会社様は審査を落とした理由を教えてくれないと仲介業社様もおっしゃっております。

ただ、全て審査していただいてすぐ否決と判定が出たそうです。

保証会社は私の何を見ているのか。

基準など教えていただきたいです。

お願いいたします。

賃貸保証会社の審査基準：何を見ているのか？

賃貸保証会社は、家賃の滞納リスクを評価するために、様々な情報を総合的に判断します。主な審査項目は以下の通りです。

信用情報: 過去の自己破産や債務整理の履歴は、最も重視されるポイントの一つです。信用情報機関に登録されている情報は、保証会社が必ず確認します。
収入: 安定した収入があることは重要です。年収だけでなく、勤続年数や雇用形態も審査の対象となります。
職業: 職業によっては、収入の安定性や将来性などが評価されます。
連帯保証人: 連帯保証人がいる場合、その方の信用情報も審査に影響します。
過去の賃貸履歴: 過去に家賃滞納やトラブルを起こした履歴がないか確認されます。
個人情報: 氏名、年齢、家族構成なども審査の要素となります。

今回のケースでは、自己破産とDV歴が審査に大きく影響していると考えられます。これらの情報は、信用情報や過去の行動から判断され、家賃滞納のリスクが高いと見なされる可能性があります。

自己破産とDV歴が審査に与える影響

自己破産は、信用情報に記録され、5〜7年間は情報が残ります。この期間中は、クレジットカードの作成やローンの利用が難しくなるだけでなく、賃貸契約の審査にも影響が出やすくなります。DV歴は、直接的に信用情報に記録されるわけではありませんが、保証会社によっては、過去のトラブルとして考慮されることがあります。また、DVに関する情報は、警察への相談記録や裁判記録などから、間接的に把握される可能性もあります。

審査に通るための具体的な対策

過去の事情がある場合でも、諦めずに審査に通るための対策を講じることが重要です。以下に、具体的な対策をいくつかご紹介します。

情報開示: 過去の事情を隠さずに、正直に伝えることが重要です。隠していることが発覚した場合、不信感を与え、審査に不利に働く可能性があります。
連帯保証人の確保: 信頼できる連帯保証人を立てることで、審査に通る可能性が高まります。連帯保証人は、家賃の支払いを保証する責任を負うため、保証会社にとって安心材料となります。
家賃の支払い能力を証明: 安定した収入があることを証明するために、収入証明書や預金通帳のコピーを提出しましょう。また、家賃の支払いに充当できる預貯金があることを示すことも有効です。
初期費用の準備: 初期費用を多めに用意することで、家賃滞納のリスクを軽減できると判断される可能性があります。
物件選びの工夫: 審査基準が比較的緩い物件を選ぶことも有効です。例えば、UR賃貸住宅や、礼金・仲介手数料無料の物件、保証会社不要の物件などを検討してみましょう。
不動産会社との連携: 信頼できる不動産会社と連携し、審査に通るためのアドバイスを受けることが重要です。過去の事情を理解し、あなたに合った物件を紹介してくれる会社を選びましょう。
反省と改善のアピール: 自己破産やDVについて、反省の意を示し、今後の生活に対する改善策を具体的に説明することで、保証会社に安心感を与えることができます。

物件選びのポイント

審査に通るためには、物件選びも重要です。以下のポイントを参考に、あなたに合った物件を探しましょう。

家賃: 収入に見合った家賃の物件を選びましょう。家賃が高すぎると、審査に通りにくくなる可能性があります。
立地: 通勤や生活に便利な場所を選びましょう。治安の良い地域を選ぶことも重要です。
間取り: 現在のライフスタイルに合った間取りを選びましょう。ワンルームだけでなく、1Kや1LDKなども検討してみましょう。
築年数: 築年数が古い物件は、家賃が安く、審査基準が緩い傾向があります。
設備: 必要な設備が整っているか確認しましょう。エアコンやインターネット環境など、快適な生活を送るために必要な設備をチェックしましょう。

保証会社の種類と特徴

賃貸保証会社には、様々な種類があります。それぞれの会社によって、審査基準や保証内容が異なります。主な保証会社の種類と特徴を以下に示します。

LICC（全国賃貸保証協会）加盟会社: 多くの賃貸保証会社が加盟しており、全国的に利用されています。審査基準は会社によって異なりますが、信用情報を重視する傾向があります。
独立系保証会社: 特定の不動産会社と提携していることが多いです。審査基準は、提携先の不動産会社や物件によって異なります。
信販系保証会社: クレジットカード会社が運営している保証会社です。信用情報を重視する傾向があります。

それぞれの保証会社の審査基準を事前に把握することは難しいですが、不動産会社に相談することで、ある程度の情報を得ることができます。また、複数の保証会社に審査を申し込むことで、審査に通る可能性を高めることができます。

不動産会社との効果的なコミュニケーション

不動産会社とのコミュニケーションは、賃貸契約を成功させる上で非常に重要です。以下の点を意識して、不動産会社と良好な関係を築きましょう。

正直に話す: 過去の事情を隠さずに、正直に伝えることが重要です。不動産会社は、あなたの状況を理解し、最適な物件を探すためのサポートをしてくれます。
希望条件を明確に伝える: 家賃、間取り、立地など、希望する条件を明確に伝えましょう。
積極的に相談する: 審査に関する不安や疑問があれば、積極的に相談しましょう。不動産会社は、あなたの疑問を解消し、安心して物件探しができるようにサポートしてくれます。
レスポンスを早くする: 連絡があった場合は、できるだけ早く返信しましょう。
感謝の気持ちを伝える: 不動産会社への感謝の気持ちを伝えることで、より親身なサポートを受けられる可能性があります。

成功事例から学ぶ

過去に自己破産やDV歴がある方が、賃貸契約に成功した事例をいくつかご紹介します。

Aさんの場合: 過去に自己破産を経験し、審査に何度も落ちていたAさん。不動産会社に正直に事情を話し、連帯保証人を立てることで、審査に通ることができました。Aさんは、家賃の支払いを滞りなく行い、信用を回復することができました。
Bさんの場合: DV被害者であるBさんは、過去の事情を隠さずに不動産会社に相談。Bさんの状況を理解した不動産会社は、女性向けの物件を紹介し、Bさんは安心して生活できる環境を手に入れました。
Cさんの場合: 過去に自己破産とDV歴があり、審査に通るか不安だったCさん。不動産会社と協力し、家賃の支払い能力を証明するための書類を提出。結果、審査に通ることができ、現在は安定した生活を送っています。

これらの事例から、諦めずに努力すれば、賃貸契約を成功させることができるということがわかります。過去の事情を乗り越え、新しい生活を始めるために、積極的に行動しましょう。

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まとめ：諦めないことが重要

過去の自己破産やDV歴がある場合でも、賃貸契約を諦める必要はありません。保証会社の審査基準を理解し、適切な対策を講じることで、審査に通る可能性を高めることができます。不動産会社との連携を密にし、あなたの状況に合った物件を探しましょう。そして、何よりも諦めないことが重要です。新しい生活を始めるために、一歩ずつ進んでいきましょう。

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