賃貸トラブルで確約書を求められた！契約解除の不安を解消し、穏便に解決する方法

この記事では、賃貸マンションでの騒音トラブルと、それに対する確約書の提出を求められた際の対応について、具体的なアドバイスを提供します。特に、「賃貸契約を解除されても意義を申し立てない」という条項に納得できない場合の対処法に焦点を当て、法的な観点と、より穏便な解決策の両面からアプローチします。騒音問題に悩む方、そして賃貸契約の継続を望む方々が、安心して生活を送れるよう、具体的な解決策と、専門家への相談の重要性について解説していきます。

今年の3月末に入居した賃貸マンションで、階下の住民とのトラブルが絶えず確約書の提出を不動産屋から求められております。

トラブルが発生したのは４月上旬ごろからであり、足音などの騒音とバルコニーの手すり等に洗濯物を干している件について苦情を受け取りました。バルコニーの手すりに洗濯物を干してはいけないという入居規則を知ったのは入居して苦情を受け取った後でしたので、それ以降は手すりに洗濯物を置かず、入居規則通り室内やバルコニーの内側など外から見えない場所に干しています。

また、騒音については１歳の子供がおり足音やおもちゃを落とす音、食器などを落とす音が響いてしまうため厚いカーペットを敷いたり、子供から目を離さないよう気を付けています。

それでも階下に騒音が響くと、階下から天井を叩く音が聞こえてきたりする状況です。

騒音とバルコニーでの洗濯物干しに関して、誓約を決めるのは問題ないのですが、「不動産屋とマンション貸主から誓約を果たせず、階下または他の居住者から通報された場合、賃貸契約を解除されても意義を申し立てないものとします」という部分に納得ができず、未だに提出ができていない状況です。

ちなみに以前、「～賃貸契約を解除されても意義を申し立てないものとします」という箇所に二十傍線を引きその上から実印を押した確約書を提出したところ、確約書の改造は認めないということで返送されてしまいました。

こちらとしても賃貸契約を継続する必要があり、確約書を提出しない方向で進めたいのですが法的には問題ないでしょうか。また、確約書の提出の代わりになる行動や書類に関して詳しい助言をいただきたいです。

よろしくお願いいたします。

騒音トラブルと確約書：問題の本質を理解する

賃貸マンションでの騒音問題は、多くの人が経験する可能性のある悩みです。今回のケースでは、1歳のお子さんのいるご家庭で、階下からの騒音に関する苦情と、それに対する確約書の提出が求められています。この状況を解決するためには、まず問題の本質を理解することが重要です。

騒音の種類と原因の特定: まず、具体的にどのような騒音が問題となっているのかを把握しましょう。足音、おもちゃの音、食器の音など、原因を特定することで、対策を立てやすくなります。
入居規則の確認: バルコニーでの洗濯物干しに関する入居規則を確認し、違反がないかを確認しましょう。規則に違反している場合は、改善策を講じる必要があります。
確約書の内容: 確約書の内容をよく理解し、特に「賃貸契約を解除されても意義を申し立てない」という条項のリスクを把握しましょう。

これらの要素を理解することで、より効果的な解決策を見つけることができます。

法的な観点からの考察：確約書の有効性とリスク

確約書の提出を拒否することの法的な影響について理解することは、問題を解決するための重要なステップです。

確約書の有効性: 確約書は、賃貸契約の一部として有効となる場合があります。しかし、その内容が不当に借主の権利を制限するものであれば、無効となる可能性もあります。
契約解除のリスク: 確約書に署名した場合、騒音問題が解決しない場合に契約解除となるリスクがあります。これは、非常に大きなリスクです。
契約解除の要件: 賃貸契約を解除するには、通常、契約違反があったことが必要です。騒音問題が契約違反に該当するかどうかは、騒音の程度や、改善努力の有無などによって判断されます。

法的な観点から見ると、確約書の内容を慎重に検討し、リスクを理解した上で対応することが重要です。

確約書の代替案：穏便な解決を目指す

確約書の提出を避けたい場合、他の解決策を検討することが重要です。ここでは、より穏便な解決策を提案します。

話し合いによる解決: まずは、階下の住民と直接話し合い、お互いの状況を理解し合うことが重要です。誠意をもって対応することで、理解を得られる可能性があります。
書面での合意: 確約書の代わりに、騒音対策や改善策を具体的に記載した書面を作成し、合意を得ることも可能です。この場合、契約解除に関する条項は含めないようにしましょう。
第三者の介入: 不動産屋や管理会社に仲介を依頼することも有効です。第三者が間に入ることで、客観的な視点から問題解決を図ることができます。
騒音対策の実施: 厚手のカーペットを敷く、防音効果のあるグッズを使用するなど、具体的な騒音対策を実施し、その結果を記録することも重要です。

これらの代替案を検討し、状況に応じて最適な方法を選択しましょう。

具体的な騒音対策：できることから始める

騒音問題を解決するためには、具体的な対策を講じることが不可欠です。ここでは、すぐに実行できる対策を紹介します。

床の防音対策: 厚手のカーペットや防音マットを敷くことで、足音などの騒音を軽減できます。
壁の防音対策: 防音シートや吸音材を壁に設置することで、音の伝わりを抑制できます。
家具の配置: 家具の配置を工夫することで、音の反響を抑えることができます。
子供への指導: 子供に、静かに遊ぶことや、走らないようにすることを教えましょう。
時間帯の配慮: 早朝や深夜など、騒音が出やすい時間帯には、特に注意を払いましょう。

これらの対策を組み合わせることで、騒音を効果的に軽減し、トラブルを未然に防ぐことができます。

専門家への相談：法的アドバイスとサポート

騒音問題が深刻化した場合や、確約書の内容に納得できない場合は、専門家への相談を検討しましょう。専門家は、法的アドバイスや、具体的な解決策の提案をしてくれます。

弁護士: 賃貸契約や法律に関する専門家である弁護士は、確約書の有効性や、契約解除のリスクについて、的確なアドバイスをしてくれます。また、交渉や訴訟の代理人としても活動してくれます。
不動産鑑定士: 騒音問題が建物の構造に起因する場合、不動産鑑定士に相談することで、専門的な見解を得ることができます。
行政書士: 契約書の作成や、法的文書の作成について、アドバイスをしてくれます。

専門家への相談は、問題解決の糸口を見つけるための有効な手段です。

もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ

この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。

今すぐLINEで「あかりちゃん」に無料相談する

無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。

解決に向けたステップ：具体的な行動計画

騒音問題を解決するためには、具体的な行動計画を立てることが重要です。以下に、ステップごとの行動計画を提案します。

問題の特定と記録: どのような騒音が、いつ、どの程度発生しているのかを記録します。
入居規則の確認: 賃貸契約書や入居規則を確認し、騒音に関する規定を確認します。
階下の住民との話し合い: 誠意をもって話し合い、お互いの状況を理解し合います。
騒音対策の実施: 厚手のカーペットを敷くなど、具体的な騒音対策を実施します。
不動産屋への相談: 不動産屋に仲介を依頼し、問題解決に向けた協力を求めます。
専門家への相談: 弁護士や行政書士に相談し、法的アドバイスを受けます。
書面での合意: 騒音対策や改善策を具体的に記載した書面を作成し、合意を得ます。

これらのステップを踏むことで、問題解決に向けて効果的に進むことができます。

成功事例から学ぶ：類似ケースの解決策

過去の成功事例を参考にすることで、問題解決のヒントを得ることができます。ここでは、類似ケースの解決策を紹介します。

ケース1：話し合いによる解決: 階下の住民と直接話し合い、騒音の原因や対策について話し合った結果、お互いに理解し合い、問題が解決したケース。
ケース2：書面での合意: 騒音対策を具体的に記載した書面を作成し、合意を得ることで、契約解除のリスクを回避し、穏便に解決したケース。
ケース3：第三者の介入: 不動産屋が間に入り、客観的な視点から問題解決を図ることで、円満に解決したケース。

これらの事例から、解決のヒントを得て、自身のケースに活かしましょう。

まとめ：騒音問題を乗り越え、快適な賃貸生活を

この記事では、賃貸マンションでの騒音トラブルと、確約書の提出に関する問題について、法的な観点と、より穏便な解決策の両面から解説しました。確約書の提出を拒否したい場合、まずは問題の本質を理解し、代替案を検討することが重要です。話し合い、書面での合意、第三者の介入、そして具体的な騒音対策など、様々な解決策があります。専門家への相談も、問題解決の糸口を見つけるための有効な手段です。今回の記事で得た知識を活かし、騒音問題を乗り越え、快適な賃貸生活を送ってください。

“`

コメントするコメントをキャンセル

お役立ちコンテンツ

転職体験談

転職ノウハウ

転職コラム