悪徳不動産とのトラブル！和解後の訴訟、法的手段はある？

この記事では、不動産管理会社とのトラブルに巻き込まれ、法的手段について悩んでいるあなたに向けて、具体的な解決策と、今後の対応について解説します。特に、和解後の訴訟や、悪徳不動産に対する制裁について焦点を当て、あなたのキャリアと生活を守るためのヒントを提供します。

不動産屋の管理契約の怠慢と大家とのトラブルについて質問です。

不動産屋からアパートAの件で誤送金で５８０００円私に送金してしまいました。
管理契約では家賃の5％が管理費となっていましたが駐車場代や共益費まで含めて5％を１０年以上搾取されて総額１３万以上になっていたので誤送金の返還を拒否しました。
ところが、おなじ不動産管理会社のアパートBで滞納１０か月したアル中の入居者を私の手で生活保護手続きをし病院い入院させ自力で退去させました。
アパートBの件で全く私には関係なく退去者と不動産屋との話し合いで残置物を不動産屋が処分しました。これは本人か本来連帯保証人が支払うお金だと思います。
不動産屋からアパートBの残置物処分代９７０００円と誤送金５８０００円支払えと訴状が届きました。
弁護士無しで私ひとりで答弁書書き、私が５８０００円を払う事は無いで和解しました。
これからが相談でこの不動産屋はアパートBの入居者の滞納１０か月にわたって滞納を連帯保証人にも連絡せず1か月も回収することなく、いざとなったら俺が払うと言葉を吐き毎回逃げてました。その他ぶんなぐってやると威嚇したり、その入居者は元管理会社に勤めていたいた為、滞納癖があるころや元反社や他のアパートで滞納で出されたのを知っていて相談なしで入居させました。管理の在り方で文句があるなら訴訟起こせと捨て台詞吐いてきました。
不動産屋の息子は法科大学院出て５回落ちた人間で現在パラリーガルやっている人です。
そして私は、滞納された家賃の訴訟を不動産屋が約束したにもかかわらず破棄したり町場での低額のもめごとで話し合いで解決できるレベルにもかかわらず、また残置物が誰が発注したのを判っていて訴訟を起こす事は濫訴と言える相手を疲弊させるような訴訟を起こした事について相手からの訴訟の和解後、管理業務契約の債務不履行等で訴状を出しましたが、裁判官が「和解の時に説明受けたでしょ」と言われ私は何も受けていませんと言いました。和解以前の事はすべて和解したことになると言われました。聞いてませんと言うと裁判官が「それじゃ裁判所が悪いっていうのか」と怒ってきました。これって本当なのでしょうか？
最初から不動産屋の息子がアパートBの事件を訴状の中に入れれば、過去の悪戯を帳消しにできるのを知ってアパートBの残置物処分代請求をわざと提訴付けたようですが。
１度和解すると過去の別事件も和解となるのでしょうか。
何かこの悪徳不動産に制裁を与える法的手段はありませんか。稀に見る悪徳不動産です。

あなたは、不動産管理会社との間で、非常に複雑で不当な状況に巻き込まれてしまったようですね。誤送金、不当な管理費の搾取、滞納問題、そして和解後の訴訟など、数々の問題が絡み合い、精神的にも大きな負担を感じていることと思います。今回の記事では、あなたの抱える問題について、法的観点から整理し、具体的な解決策と、今後の対応について解説します。また、悪徳不動産に対する制裁についても触れていきます。

1. 問題の整理と法的視点

まず、現状の問題点を整理し、それぞれの法的側面から見ていきましょう。あなたのケースは、複数の法的問題が複雑に絡み合っています。

誤送金と不当な管理費の搾取: 不動産屋からの誤送金と、不当な管理費の請求は、それぞれ不当利得返還請求と債務不履行の問題として扱われます。誤送金に関しては、返還を拒否したことは、ある意味で正当な権利行使と言えますが、その後の対応によっては、更なる法的問題に発展する可能性があります。管理費の搾取については、契約内容を精査し、不当な部分を明確にすることで、返還請求が可能となる場合があります。
滞納問題と管理会社の責任: 入居者の滞納問題における管理会社の対応は、管理委託契約上の義務違反にあたる可能性があります。連帯保証人への連絡を怠り、回収努力を怠ったことは、管理会社としての責任を放棄していると言えるでしょう。
残置物処分と費用請求: 入居者の残置物処分費用を、あなたに請求することは、法的に問題がある可能性があります。本来、この費用は、入居者または連帯保証人が負担すべきものです。
訴訟と和解: 訴訟における和解は、原則として、その時点で当事者間の権利関係を確定させる効力があります。しかし、和解の際に、十分な説明がなかった場合や、誤解があった場合には、その効力が制限される可能性があります。
濫訴と嫌がらせ: 不当な訴訟提起は、濫訴として、損害賠償請求の対象となる可能性があります。相手を疲弊させる目的で訴訟を起こすことは、法的に許される行為ではありません。

2. 和解の効力と裁判官の発言について

裁判官が「和解の時に説明を受けたでしょ」と言い、「和解以前のことはすべて和解したことになる」と述べたことについて、あなたは納得できないかもしれません。これは、和解の一般的な効力に関するものです。

和解の効力:

和解は、当事者間の紛争を解決するための合意であり、裁判上の和解は、確定判決と同一の効力を持つとされています。
原則として、和解が成立すると、当事者は、和解の内容に従って権利義務を履行しなければなりません。
和解によって、それ以前の紛争は解決され、原則として、その紛争に関する新たな訴えを起こすことはできなくなります。

和解の例外:

しかし、和解が無効となる場合もあります。例えば、詐欺や強迫によって和解が成立した場合、または、和解の内容が公序良俗に反する場合には、無効となる可能性があります。
また、和解の際に、重要な事実が隠されていた場合や、誤解があった場合には、和解の効力が争われることもあります。

裁判官の発言の解釈:

裁判官の発言は、和解の一般的な効力を説明したものであり、和解によって、それ以前の紛争が解決されたことを意味しています。
しかし、和解の際に、十分な説明がなかった場合や、誤解があった場合には、和解の効力が争われる可能性があります。
あなたが、和解の内容について、十分な説明を受けていなかったと主張するのであれば、その点を裁判所に訴えることができます。

3. 悪徳不動産に対する法的手段

悪徳不動産に対して、法的手段で制裁を加えることは可能です。ただし、そのためには、証拠を収集し、適切な法的措置を講じる必要があります。

法的手段の例:

管理業務契約の債務不履行に基づく損害賠償請求: 不動産管理会社が、管理業務を怠ったことにより、あなたに損害が生じた場合、損害賠償請求が可能です。例えば、滞納家賃の回収を怠ったことによる損害などが考えられます。
不法行為に基づく損害賠償請求: 不動産管理会社が、不法行為（例えば、虚偽の説明、威嚇行為など）を行った場合、損害賠償請求が可能です。
詐欺罪、恐喝罪など刑事告訴: 不動産管理会社の行為が、詐欺罪や恐喝罪に該当する場合には、刑事告訴も検討できます。ただし、刑事告訴には、証拠の収集が重要となります。
弁護士への相談: 専門家である弁護士に相談し、あなたの状況に最適な法的手段を検討することが重要です。弁護士は、証拠収集や訴訟手続きをサポートし、あなたの権利を守るために尽力します。
消費者センターへの相談: 不動産に関するトラブルは、消費者センターでも相談を受け付けています。消費者センターは、情報提供や、必要に応じて、あっせんなどの手続きを支援してくれます。

4. 今後の対応とアドバイス

あなたのケースは、非常に複雑であり、専門的な知識と経験が必要となります。今後の対応として、以下の点を推奨します。

弁護士への相談: まずは、不動産問題に詳しい弁護士に相談し、あなたの状況を詳しく説明してください。弁護士は、法的観点から問題点を整理し、今後の対応についてアドバイスをしてくれます。
証拠の収集: 契約書、メールのやり取り、録音データなど、あなたの主張を裏付ける証拠を収集してください。証拠は、訴訟や交渉において、非常に重要な役割を果たします。
情報収集: 不動産管理会社の評判や、過去のトラブルに関する情報を収集してください。インターネット検索や、他の入居者への聞き込みなど、様々な方法で情報を集めることができます。
冷静な対応: 感情的にならず、冷静に状況を分析し、適切な対応を心がけてください。感情的な言動は、事態を悪化させる可能性があります。
和解の再検討: 和解の内容に納得できない場合には、弁護士と相談し、和解の無効を主張することも検討してください。
専門家への相談を検討しましょう。

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5. 成功事例と専門家の視点

ここでは、同様のケースで成功した事例と、専門家の視点をご紹介します。

成功事例:

管理会社の責任を追及し、損害賠償を勝ち取った事例: 悪質な不動産管理会社に対し、管理業務の怠慢を理由に損害賠償請求を行い、滞納家賃の回収を怠ったことによる損害や、精神的苦痛に対する慰謝料を勝ち取った事例があります。この事例では、弁護士が証拠を収集し、管理会社の責任を明確に立証したことが、勝訴の決め手となりました。
不当な管理費の返還を求めた事例: 不当に高い管理費を請求されていた入居者が、弁護士に相談し、管理委託契約の内容を精査した結果、不当な部分を指摘し、管理会社に対し、管理費の返還を求めた事例があります。この事例では、契約書の解釈と、過去の経緯を詳細に分析し、不当性を明確に主張したことが、返還を実現する要因となりました。

専門家の視点:

弁護士A氏のコメント: 「不動産トラブルは、複雑で、専門的な知識が必要です。まずは、専門家である弁護士に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。証拠を収集し、法的手段を講じることで、あなたの権利を守ることができます。」
不動産鑑定士B氏のコメント: 「管理費や家賃の問題は、契約内容をしっかりと確認し、不当な部分があれば、専門家と連携して、解決を目指すべきです。また、管理会社の対応に問題がある場合には、証拠を記録し、適切な法的措置を検討する必要があります。」

6. まとめ

今回のケースは、非常に複雑で、困難な状況ですが、諦めずに、適切な対応をすることで、解決の道が開けます。まずは、弁護士に相談し、あなたの状況を詳しく説明し、今後の対応についてアドバイスを受けてください。証拠を収集し、法的手段を講じることで、悪徳不動産に対抗し、あなたの権利を守ることができます。

この情報が、あなたの問題解決の一助となることを願っています。

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