実家の空き家、賃貸管理はどうする？不動産賃貸管理のプロが教える最適な選択肢

この記事では、実家の空き家を賃貸に出す際の賃貸管理について、不動産賃貸管理の専門家である私が、あなたの疑問にお答えします。遠方にある実家の空き家をどのように管理するのが最善なのか、具体的な選択肢と、それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説します。賃貸管理会社を選ぶ際のポイントや、トラブル発生時の対応についても触れていきますので、ぜひ参考にしてください。

不動産（賃貸管理）の仕事をされてる方に質問です。もしあなたの実家の一軒家（約150km離れています）が空き家になって貸に出す場合、賃貸管理は御社でやられますか？それとも地元の不動産屋にお任せしますか？

ご実家が近くにある場合には自分の会社で管理をするの一択だと思うのですが遠くにある場合、皆さんであればどんな選択をされますでしょうか？

入退去は遠方でも問題無いと思いますが、普段のトラブル、修繕があった時の迅速な対応は物件近場の業者の方が良いのかなと思っておりますがどう思われますでしょうか？因みに地元に知っているリフォーム業者などはおりません。

1. 賃貸管理の基本：なぜ管理が必要なのか？

まず、賃貸管理の重要性について理解しておきましょう。賃貸管理とは、所有する不動産を賃貸に出す際に、入居者の募集から契約、家賃の回収、トラブル対応、建物の維持管理など、賃貸経営に関わる業務全般を指します。賃貸管理を適切に行うことで、空室リスクを減らし、安定した家賃収入を得ることが可能になります。また、入居者との良好な関係を築き、建物の価値を維持することにも繋がります。

賃貸管理には、大きく分けて以下の3つの種類があります。

自主管理：オーナー自身がすべての業務を行う方法です。費用を抑えることができますが、手間と時間がかかるため、物件数が多い場合や遠方にある場合は現実的ではありません。
管理委託：管理会社に一部の業務を委託する方法です。入居者対応や家賃管理など、オーナーの負担を軽減できます。
サブリース（一括借り上げ）：管理会社が物件を借り上げ、入居者の有無に関わらず一定の家賃をオーナーに支払う方法です。空室リスクを回避できますが、家賃収入は一般的に低くなります。

2. 遠方の実家を賃貸に出す場合の選択肢

ご実家が遠方にある場合、賃貸管理の選択肢は限られてきます。主な選択肢として、以下の2つが考えられます。

地元の不動産会社に管理を委託する：物件の近くにある不動産会社に管理を委託することで、入居者対応やトラブル対応を迅速に行うことができます。地元の情報にも詳しく、地域に根ざしたサービスが期待できます。
ご自身の会社で管理する：ご自身が不動産賃貸管理のノウハウをお持ちであれば、ご自身の会社で管理することも可能です。ただし、遠方からの管理は、移動時間やコストがかかるため、効率的な管理体制を構築する必要があります。

3. 地元の不動産会社に管理を委託するメリット・デメリット

地元の不動産会社に管理を委託することは、遠方の実家を管理する上で、多くのメリットがあります。

メリット

迅速な対応：入居者からのクレームや、設備の故障など、緊急時の対応を迅速に行うことができます。
地域密着の情報：地域の相場や、入居者のニーズを把握しており、空室対策や入居者募集に役立ちます。
リフォーム業者の紹介：地元の信頼できるリフォーム業者を紹介してもらうことができます。
オーナーの負担軽減：入居者対応、家賃管理、契約更新など、煩雑な業務を代行してもらうことで、オーナーの負担を軽減できます。

デメリット

管理費用：管理委託料が発生します。一般的には、家賃収入の5%程度が相場です。
会社の選定：信頼できる不動産会社を選ぶ必要があります。
コミュニケーション：管理会社との連携を密に行う必要があります。

4. ご自身の会社で管理する場合のメリット・デメリット

ご自身の会社で管理する場合、以下のようなメリットとデメリットがあります。

メリット

コスト削減：管理委託料を支払う必要がないため、コストを削減できます。
自由な管理：ご自身の判断で、自由に管理を行うことができます。

デメリット

手間と時間：入居者対応、家賃管理、修繕対応など、すべての業務を自分で行う必要があります。
遠方からの管理：移動時間やコストがかかります。
専門知識：賃貸管理に関する専門知識が必要となります。

5. 賃貸管理会社を選ぶ際のポイント

地元の不動産会社に管理を委託する場合、どのような点に注意して選べば良いのでしょうか？以下のポイントを参考に、信頼できる管理会社を選びましょう。

実績と評判：過去の管理実績や、入居者からの評判を確認しましょう。
管理内容：どのような管理サービスを提供しているのか、具体的に確認しましょう。入居者対応、家賃管理、修繕対応など、どこまで対応してくれるのかを確認しましょう。
費用：管理委託料や、その他の費用について、明確な説明を受けましょう。
担当者の対応：担当者の対応が丁寧で、信頼できるかどうかを確認しましょう。
情報公開：定期的に、管理状況や入居状況について報告してくれるかどうかを確認しましょう。

6. トラブル発生時の対応

賃貸管理においては、様々なトラブルが発生する可能性があります。例えば、

家賃滞納：入居者が家賃を滞納した場合、督促や法的措置が必要になります。
騒音問題：入居者間の騒音トラブルが発生した場合、仲介に入り、解決を図る必要があります。
設備の故障：設備の故障が発生した場合、修理の手配や、入居者への対応が必要になります。
退去時のトラブル：退去時の原状回復費用や、敷金の精算について、入居者との間でトラブルが発生する可能性があります。

これらのトラブルに適切に対応するためには、管理会社との連携が不可欠です。管理会社は、トラブル発生時に迅速に対応し、オーナーの負担を軽減してくれます。また、トラブルを未然に防ぐために、入居者とのコミュニケーションを密にし、問題が発生しそうな兆候を早期に発見することも重要です。

7. 成功事例から学ぶ

実際に、遠方の実家を賃貸に出し、成功しているオーナーの事例を見てみましょう。

事例1：Aさんは、実家が地方にあり、管理を地元の不動産会社に委託しました。管理会社は、入居者募集から契約、家賃管理、トラブル対応まで、すべての業務を代行してくれました。Aさんは、定期的に管理会社から報告を受け、安心して賃貸経営を行うことができています。管理会社は、地域の相場に合わせた家賃設定を行い、空室期間を短縮することにも成功しました。

事例2：Bさんは、実家が遠方にありましたが、ご自身の会社で管理することにしました。Bさんは、賃貸管理に関する知識を学び、入居者対応や修繕対応を自分で行いました。遠方からの管理は大変でしたが、コストを抑え、高い家賃収入を得ることができました。Bさんは、定期的に実家に足を運び、建物の状態を確認し、入居者とのコミュニケーションを密にすることで、良好な関係を築いています。

これらの事例から、遠方の実家を賃貸に出す場合でも、適切な方法を選択し、努力をすれば、成功できることがわかります。

8. 専門家への相談

賃貸管理に関する悩みや疑問は、一人で抱え込まずに、専門家に相談することも大切です。不動産会社や、賃貸管理の専門家は、あなたの状況に合わせて、最適なアドバイスをしてくれます。また、弁護士や税理士など、専門分野の異なる専門家とも連携し、総合的なサポートを提供してくれます。

専門家への相談を検討しましょう。

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9. まとめ：最適な賃貸管理方法を見つけましょう

遠方の実家を賃貸に出す場合、最適な賃貸管理方法は、あなたの状況によって異なります。地元の不動産会社に管理を委託するのか、ご自身の会社で管理するのか、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、最適な方法を選択しましょう。信頼できる管理会社を見つけ、入居者との良好な関係を築き、安定した賃貸経営を目指しましょう。

この記事が、あなたの賃貸経営の一助となれば幸いです。賃貸管理に関する疑問や悩みは、お気軽にご相談ください。

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