更新料、払うのはどこ？賃貸契約の悩みを解決！大家さんと直接契約するメリット・デメリットを徹底解説

この記事では、賃貸契約の更新時期に直面し、更新料の支払いや大家さんとの直接契約について悩んでいるあなたに向けて、具体的な解決策を提示します。更新料の仕組みや、大家さんとの直接契約におけるメリット・デメリットを比較検討し、あなたの状況に最適な選択肢を見つけるための情報を提供します。

それでは、今回の相談内容を見ていきましょう。

賃貸契約更新時期になりもやっとしてます。更新か、直接契約するのかで迷ってます。

箇条書きでまとめました。現状としては迷っています。どなたかお知恵をお貸しください。

２年更新マンション
賃貸契約時以降、不動産屋の介入は無し
賃料は大家に直接支払。滞納などは一度もなし。トラブルもなし。
年季の入った建物の為、過去数度の修理依頼などは直接大家に相談
入居して２年目（今年）に回ってきた隣組の役目を担う班長（マンション代表？）をやってます。
大家さんは旦那さんが亡くなって、現在奥様が引き受けている感じです。（賃貸契約は息子さん名義ですが事実上は奥様とのやり取りとなってます）

賃貸契約を直接契約に出来るのか、大家さんに尋ねたところ

私たち家族を信用（トラブルなど起こさない穏やかな家族なのでと言われた）して直接契約してもいいとの返事
ただ、不動産屋（大手賃貸業）との契約の切り方などは分からない

というお返事でした。

もちろん大家さんが良いのなら、踏み切りたいところですが現在はそこで踏みとどまってます。

理由は

大家さん自身が高齢であること。正直、大家さん以外の家族との面識はない。（同居されているようです）
大家さんがとても良い人なので、直接に乗り換えることで不動産屋から何かされないか不安。（これが一番引っかかるところ。）

もちろん更新料・火災保険諸々の負担、保証人、必要なら正式な契約書の作成などはきちんとするのは当然なところですが

迷っているのは、どちらかというと契約上と言うより、先に書いた内面的なところです。

大家さんは不動産屋からの更新は一か月分でしょ？と聞かれましたが、実際には一か月分満たない額ではあったものの内訳が（更新事務手数料と保障委託更新料）となってました。

火災保険は別です（これは納得済み）

事務手数料で請求額半額をしめるって…

そもそも更新料って大家さんに入るんじゃないんでしょうか？

保証人立てるから、ってのもだめなんですかね？

ちなみに以前住んでいたアパートは大家と不動産屋で交渉して、更新料は２万ぽっきり（家賃の半値以下）でした。

ですがこのアパート時代は不動産屋の介入が多かったので、不動産屋に更新料が入っても納得いきました。大家さんもいい人でした。

今回もとてもいい大家さんということもあり、これに一番モヤっとしてます。値段云々ではなく、支払う更新料の内訳が気になってます。何もしていない不動産屋に支払うの？？って、そこに尽きるのかもしれません。

更新時の旨は賃貸借契約書に「契約更新料または契約更新事務手数料として賃料一か月分を上限に甲（賃貸人）又は仲介業者に先払い更新することができる」とありますが、これって大家さんに直接払い可ってことなんでしょうか？

直接払いでいいなら、直接支払った方が気持ちいいです。色々と相談や修理を快く受けて下さる方なので。

色々と書いてすみません。

質問としては

更新料の支払先はどこ？
賃貸契約を直接支払いにすることでの大家、借主双方のデメリット

（敷金は２か月分をお預けしてあります）

直接契約にするのなら、保証人も立てられます。

当面引っ越す予定もありません。（転勤などないので）

ざっくりな質問で申し訳ありませんが、教えて頂けるとありがたいです。よろしくお願いします！

今回の相談者の方は、賃貸契約の更新を控えて、更新料の支払先や、大家さんとの直接契約への移行について悩んでいます。特に、不動産屋への更新料の支払いに疑問を感じているようです。大家さんとの良好な関係性がある一方で、直接契約への移行に伴うリスクや手続きへの不安も抱えています。この記事では、これらの疑問を解消し、より良い選択ができるよう、具体的な情報とアドバイスを提供します。

更新料の支払先はどこ？その内訳を理解する

まず、更新料の支払先について見ていきましょう。賃貸契約における更新料は、一般的に大家さんまたは仲介業者に支払われます。しかし、その内訳は複雑で、契約内容によって異なります。

更新料： 契約更新に対する対価として、大家さんに支払われるもの。
更新事務手数料： 契約更新の手続きにかかる費用として、仲介業者に支払われるもの。
保証委託更新料： 家賃保証会社との契約を更新するための費用。

今回の相談者の場合、更新料の内訳が「更新事務手数料」と「保証委託更新料」となっており、不動産屋に支払う金額が大きくなっていることに疑問を感じています。本来、更新料は大家さんの収入となるべきものですが、仲介業者が介在することで、その一部が手数料として差し引かれることがあります。

賃貸契約書には、「契約更新料または契約更新事務手数料として賃料一か月分を上限に甲（賃貸人）又は仲介業者に先払い更新することができる」と記載されているとのことです。この記述から、更新料の支払先が大家さんまたは仲介業者のどちらでも可能であることがわかります。相談者のように、大家さんとの良好な関係がある場合は、直接支払いを検討することも可能です。

直接契約にするメリットとデメリット

次に、大家さんとの直接契約に切り替える場合のメリットとデメリットを比較検討してみましょう。

メリット

更新料の削減： 不動産屋への手数料を支払う必要がなくなり、更新料を減額できる可能性があります。
大家さんとの関係性強化： 良好な関係を築いている大家さんと直接やり取りすることで、より円滑なコミュニケーションが可能になります。
柔軟な対応： 修理や相談など、大家さんとの間で柔軟な対応が期待できます。
気持ちの面： 信頼できる大家さんに直接支払うことで、安心感を得られます。

デメリット

契約手続き： 契約書の作成や更新手続きを、自分たちで行う必要があります。
トラブル対応： トラブルが発生した場合、自分で対応するか、弁護士などの専門家に相談する必要があります。
不動産屋からの反発： 不動産屋との契約を解除する際に、何らかのトラブルが発生する可能性があります。
大家さんの負担： 大家さんが高齢の場合、契約手続きや管理に負担を感じる可能性があります。

直接契約への移行ステップ

大家さんとの直接契約に移行する場合、以下のステップで進めるのがおすすめです。

大家さんとの相談： まずは、大家さんに直接契約への移行について相談し、合意を得ましょう。
契約書の確認： 現在の賃貸借契約書を確認し、更新に関する条項をチェックしましょう。
不動産屋との交渉： 不動産屋との契約を解除するための手続きや、違約金などの有無を確認しましょう。
新しい契約書の作成： 大家さんと新しい契約書を作成し、契約条件や更新料などを明確にしましょう。
保証人の手配： 必要に応じて、保証人を立てる準備をしましょう。
専門家への相談： 不安な点があれば、弁護士や不動産専門家に相談し、アドバイスを受けましょう。

ケーススタディ：直接契約に成功した事例

ここでは、直接契約に成功した事例を紹介します。

Aさんは、築年数の古いマンションに住んでおり、大家さんとの良好な関係を築いていました。更新時期になり、更新料の支払いに疑問を感じたAさんは、大家さんに直接契約への移行を相談しました。大家さんもAさんを信頼しており、快く承諾してくれました。Aさんは、弁護士に相談しながら新しい契約書を作成し、更新料を大幅に削減することに成功しました。また、修理や相談についても、大家さんと直接やり取りすることで、スムーズな対応を受けることができています。

この事例から、大家さんとの良好な関係性があり、契約手続きやトラブル対応に自信がある場合は、直接契約への移行が有効であることがわかります。

専門家への相談も検討しましょう

今回の相談者の方は、大家さんとの関係は良好であるものの、直接契約への移行や、不動産屋との関係について不安を感じています。このような場合は、専門家への相談も検討しましょう。

弁護士： 契約書の作成や、トラブルが発生した場合の対応について、専門的なアドバイスを受けることができます。
不動産鑑定士： 不動産に関する専門知識を持ち、客観的な視点からアドバイスをしてくれます。
ファイナンシャルプランナー： 賃貸契約に関する費用や、将来的なライフプランについて、相談することができます。

専門家への相談は、あなたの状況に最適なアドバイスを得るために役立ちます。また、第三者の意見を聞くことで、不安を解消し、より自信を持って決断することができます。

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まとめ：あなたにとって最善の選択を

今回の相談では、更新料の支払先や、大家さんとの直接契約について、様々な情報を提供しました。更新料の仕組みを理解し、直接契約のメリット・デメリットを比較検討することで、あなたにとって最善の選択をすることができます。

大家さんとの良好な関係性がある場合は、直接契約を検討する価値は大いにあります。しかし、契約手続きやトラブル対応に不安がある場合は、専門家への相談も検討しましょう。あなたの状況に合わせて、最適な選択をしてください。

賃貸契約は、あなたの生活に大きく関わる重要なものです。この記事が、あなたの悩みを解決し、より良い生活を送るための一助となれば幸いです。

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