駐車場問題で後悔しない！賃貸トラブル解決と、あなたを守るための交渉術
駐車場問題で後悔しない！賃貸トラブル解決と、あなたを守るための交渉術
この記事では、賃貸契約における駐車場問題に焦点を当て、あなたが直面している問題を解決するための具体的なステップと、将来的に同様のトラブルを避けるための対策を解説します。特に、不動産との交渉術や、法的な観点からのアドバイスを提供し、あなたの権利を守るための知識を深めます。
5月中旬に分譲マンションのオーナー物件に賃貸で入居しました。親が所有している部屋の真下にあたる部屋が賃貸に出されていたので、出産予定で育児で色々と迷惑を掛けると思い、近場だからという事で引っ越しました。この物件を管理している地元の不動産がとても適当で契約書を勝手に書き換えて前の入居者に悩まされた経験があります。
今回契約をした時は、駐車場付きの物件ということになっていました。（入居者がいなくても借りっぱなしという説明がありました）駐車場の契約書は後日交わすということになり、入居すると来客用の臨時駐車場に停めさせられ、入居世帯よりも駐車場が少ない為賃貸者には貸せない規約になっていると管理会社から連絡がありました。仕方が無いので、親の名義を借り駐車場を借りてもらい事なきを得ました（たまたま親は車を所有していなかった為借りれました）
そして、今度はマンションの管理会社も適当な為に、親の名義なので引落しも親の口座なのですが、２ヶ月間（6,7月分）引落しが無かったそうです。理事さんにお願いし、確認をしてもらった所8月末に3ヶ月分（7,8,9月）引落しになると連絡があったそうです。
別件で管理会社に取い合わせをした時に、引落しの件はまだ親と話をしていなくてついでに聞いてみると8月末に3ヶ月分の話をされました。入居時に5月分は大家に、6月分は親に支払っているのだがその分のお金はどこから落ちるのか確認して連絡が欲しいと言ったまま8月末が来て親の口座からは5ヶ月分の駐車場代が引き落とされていたそうです。（5月分は2重引落し）
敷金2ヶ月分+礼金1ヶ月+5月の駐車場代+仲介手数料1ヶ月分＝4万円程支払っています。（駐車場代は8千円です）
このような場合、不動産か大家のどっちから返金をしてもらったほうがいいのでしょうか。駐車場付きの物件だったのに、実際は契約できなかった場合は敷金、礼金、仲介手数料からも駐車場代を返金してもらえるのでしょうか。（当然5月分は2重なので返金してもらいます）
今現在契約書も書き直してくれていません。契約書には駐車場代が込みの金額で記載されていますが、訂正してもらわないとどのような時にこちらが不利になるんでしょうか。
この話をしにいく時についでに契約書の金額訂正だけでもしてもらおうと思っています。
説明が分かりにくかったと思いますが、お手柔らかにアドバイスをお願いします。
1. 問題の核心：契約不履行と二重支払い
まず、今回の問題の核心を整理しましょう。あなたは、駐車場付きの物件として契約したにもかかわらず、実際には駐車場を利用できていない、という「契約不履行」の状態にあります。さらに、駐車場代の二重支払いという問題も発生しています。これらの問題は、金銭的な損失だけでなく、精神的なストレスも引き起こしていることでしょう。
2. 誰に責任があるのか？：不動産会社と大家の責任範囲
次に、責任の所在を明確にすることが重要です。一般的に、賃貸契約における責任は、以下のようになります。
- 不動産会社: 契約手続き、物件の説明、重要事項の説明など、契約締結までのプロセスに責任があります。今回のケースでは、駐車場に関する説明が事実と異なっていた場合、不動産会社にも責任の一端があると言えます。
- 大家（物件の所有者）: 契約内容に基づき、物件を適切に提供する責任があります。駐車場が利用できない状況は、大家の責任範囲に含まれる可能性があります。
今回のケースでは、不動産会社と大家の両方に責任があると考えられます。不動産会社は、正確な情報を提供し、契約内容を適切に説明する義務があります。大家は、契約された内容に基づき、駐車場を利用できる状態にする義務があります。
3. 返金請求の対象と金額
返金請求の対象となる金額は、以下の通りです。
- 駐車場代: 駐車場を利用できていない期間の駐車場代は、全額返金されるべきです。二重に支払った5月分の駐車場代も、もちろん返金対象です。
- 敷金、礼金、仲介手数料: 駐車場が利用できないことが、契約の重要な要素に影響を与えている場合、これらの費用の一部または全部の返金を求めることも可能です。ただし、これは交渉の余地があり、法的な判断が必要になる場合があります。
返金請求の金額を計算し、明確にしておくことが重要です。具体的にいくらの返金を求めているのか、明確な金額を提示することで、交渉をスムーズに進めることができます。
4. 返金請求の手順：証拠の収集と交渉の進め方
返金請求の手順は、以下の通りです。
- 証拠の収集: 契約書、領収書、管理会社とのやり取りの記録（メール、手紙など）、駐車場の利用状況に関する写真など、関連する証拠をすべて集めてください。これらの証拠は、交渉や法的手段を取る際に非常に重要になります。
- 内容証明郵便の送付: 不動産会社または大家に対して、内容証明郵便で返金請求を行います。内容証明郵便は、いつ、どのような内容の文書を誰に送ったかを公的に証明するもので、法的効力があります。返金請求の内容、金額、期限などを明確に記載し、証拠となる資料を添付します。
- 交渉: 内容証明郵便を送付した後、不動産会社または大家と交渉を行います。交渉の際には、感情的にならず、冷静に事実を伝え、返金を求める理由を説明します。
- 法的手段: 交渉が決裂した場合、少額訴訟や民事調停などの法的手段を検討します。弁護士に相談し、適切な対応策を検討することをお勧めします。
5. 契約書の重要性：訂正と将来的なリスク回避
契約書の訂正は、非常に重要です。今回のケースでは、駐車場代が込みの金額で記載されているため、駐車場が利用できない場合、家賃の減額や、契約解除を求める根拠となります。契約書を訂正しないまま放置すると、将来的に以下のようなリスクが生じる可能性があります。
- 家賃の支払い義務: 駐車場が利用できないにもかかわらず、駐車場代を含めた家賃を支払わなければならない可能性があります。
- 契約解除の制限: 駐車場が利用できないことを理由に契約を解除する場合、法的に不利になる可能性があります。
- 追加の費用負担: 契約書の内容によっては、駐車場に関する追加の費用を負担しなければならない可能性があります。
契約書の訂正を求める際には、以下の点に注意してください。
- 訂正箇所: 駐車場代が明確に記載されていない場合、駐車場代を別途請求しないこと、または、駐車場が利用できない場合は家賃を減額することなどを明記する。
- 署名・捺印: 訂正箇所には、不動産会社と大家の署名・捺印が必要です。
- 訂正後の契約書の保管: 訂正後の契約書を必ず保管し、紛失しないように注意する。
6. 専門家への相談：弁護士と不動産鑑定士の活用
今回の問題は、法的な知識が必要となる場合があります。弁護士に相談することで、法的観点からのアドバイスを受け、適切な対応策を講じることができます。また、不動産鑑定士に相談することで、物件の価値や、駐車場が利用できないことによる損害額を評価してもらうことも可能です。
専門家への相談は、あなたの権利を守るために非常に有効な手段です。一人で悩まず、専門家の力を借りることを検討しましょう。
7. 今後の対策：同様のトラブルを避けるために
今回の経験を活かし、将来的に同様のトラブルを避けるために、以下の対策を講じましょう。
- 契約前の確認: 契約前に、物件の詳細（駐車場、設備など）を必ず確認し、疑問点はすべて解消してから契約しましょう。
- 契約書の精査: 契約書の内容を隅々まで確認し、不明な点があれば、不動産会社に説明を求めましょう。
- 証拠の保管: 契約書、領収書、重要事項説明書など、関連する書類はすべて保管しておきましょう。
- 情報収集: 不動産に関する情報を積極的に収集し、知識を深めましょう。
これらの対策を講じることで、将来的にトラブルに巻き込まれるリスクを減らすことができます。
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8. まとめ：あなたの権利を守るために
今回のケースでは、契約不履行と二重支払いという問題が発生しています。まずは、証拠を収集し、返金請求の手続きを進めましょう。契約書の訂正も忘れずに行い、将来的なリスクを回避しましょう。専門家への相談も検討し、あなたの権利を最大限に守ってください。そして、今回の経験を活かし、今後の賃貸契約では、より慎重に、そして積極的に情報収集を行い、トラブルを未然に防ぎましょう。
賃貸トラブルは、誰にでも起こりうる問題です。しかし、適切な知識と対応策を知っていれば、必ず解決できます。諦めずに、あなたの権利を守るために、積極的に行動しましょう。
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