引越し費用を節約！賃貸物件の初期費用を抑える大家さんとの直接交渉術
引越し費用を節約！賃貸物件の初期費用を抑える大家さんとの直接交渉術
この記事では、賃貸物件の初期費用を抑えたいと考えているあなたに向けて、特に仲介手数料に着目し、大家さんと直接交渉する方法を具体的なケーススタディを交えて解説します。引越しは大きな出費を伴いますが、工夫次第で費用を大幅に削減することが可能です。この記事を読めば、物件探しから交渉、契約までの流れをスムーズに進め、理想の物件をお得に手に入れるための知識とノウハウが身につきます。
来年頭ぐらいに引越しを考えており、資金を貯めている段階です。今一つ気になっている物件があります。初期費用は削れる部分は削りたいです。引越しの際かかる仲介手数料を減らす為色々調べて、自分は今まで仲介手数料は必ず半月～１ヶ月分は取られるものと思っていましたが、その物件を貸している会社？に直接交渉すれば手数料が全くかからないということを知りました。
そこで、ネットで見ていた物件の貸主を捜しましたが、上手く探すこおが出来ず、どのサイトでも『取引態様：仲介』で出て来ます。
物件の貸主をうまく捜し出す検索方法や連絡の取り方をご存じの方いらっしゃいましたらお力をお貸し頂きたいです。宜しくお願いいたします。
初期費用を徹底的に抑える！仲介手数料無料の物件探し
引越しを検討する際、初期費用は大きな負担となります。特に仲介手数料は、家賃の1ヶ月分程度かかることが一般的です。しかし、仲介手数料を無料にできれば、その分だけ費用を抑えることが可能です。この記事では、仲介手数料を無料にするための具体的な方法を解説します。
仲介手数料とは？なぜ高いのか？
仲介手数料とは、不動産会社が物件の紹介や契約手続きを代行する際に発生する費用です。宅地建物取引業法によって、上限額が定められていますが、家賃の1ヶ月分＋消費税が一般的です。この手数料は、不動産会社の運営費や人件費に充てられます。
仲介手数料を無料にする方法
仲介手数料を無料にする方法はいくつかあります。
- 大家さんとの直接契約: 大家さんが直接入居者を募集している物件であれば、仲介手数料は発生しません。
- 仲介手数料無料の物件を探す: 不動産会社によっては、仲介手数料無料の物件を取り扱っています。
- 割引交渉: 不動産会社によっては、仲介手数料の割引交渉に応じる場合があります。
大家さんとの直接交渉で仲介手数料を無料にする方法
大家さんと直接交渉することで、仲介手数料を無料にできる可能性があります。しかし、そのためには、大家さんを見つけ出し、交渉を行う必要があります。
大家さんを探す方法
大家さんを探す方法はいくつかあります。
- 物件の看板や広告: 物件に直接「大家さん募集」の看板や広告が出ている場合があります。
- 不動産会社の情報: 不動産会社に直接問い合わせて、大家さんの連絡先を聞く。
- インターネット検索: 物件名や住所で検索し、大家さんの情報を探す。
- 近隣住民への聞き込み: 物件の近隣住民に、大家さんの情報を尋ねる。
大家さんへの連絡方法
大家さんへの連絡方法は、状況に応じて異なります。
- 電話: 大家さんの連絡先が分かれば、直接電話で交渉できます。
- 手紙: 手紙で、物件への興味や交渉の意図を伝えます。
- 訪問: 直接訪問して、大家さんに交渉することもできます。
交渉のポイント
大家さんと交渉する際には、以下の点を意識しましょう。
- 丁寧な言葉遣い: 礼儀正しい言葉遣いを心がけ、相手に好印象を与えましょう。
- 物件への興味を示す: 物件の魅力や気に入っている点を伝え、入居への意欲を示しましょう。
- 交渉の目的を明確にする: 仲介手数料を無料にしたい理由を具体的に伝えましょう。
- 家賃交渉: 家賃交渉も同時に行うことで、大家さんにとってメリットを提示しましょう。
ケーススタディ：大家さんとの直接交渉で初期費用を節約したAさんの例
Aさんは、都内で一人暮らしを始めるために物件を探していました。予算を抑えるために、仲介手数料無料の物件を探していましたが、なかなか見つかりませんでした。そこで、Aさんは、気になる物件の大家さんに直接交渉することを決意しました。
Aさんの行動
- 物件情報の収集: Aさんは、インターネットで気になる物件を見つけ、物件の詳細情報を収集しました。
- 大家さんの調査: Aさんは、物件の住所をもとに、大家さんの情報をインターネットで調べました。しかし、大家さんの情報は公開されていませんでした。
- 不動産会社への問い合わせ: Aさんは、物件を扱っている不動産会社に電話し、大家さんの連絡先を尋ねました。不動産会社は、個人情報保護を理由に、連絡先を教えることを拒否しました。
- 大家さんへの手紙: Aさんは、大家さんに手紙を書くことにしました。手紙には、物件への興味や気に入っている点、仲介手数料を無料にしたい理由などを丁寧に記載しました。
- 交渉: Aさんは、大家さんと直接交渉し、仲介手数料を無料にすることに成功しました。
Aさんの成功の秘訣
Aさんの成功の秘訣は、以下の点にあります。
- 丁寧な情報収集: 物件の詳細情報を収集し、大家さんの情報を徹底的に調べました。
- 粘り強い行動: 不動産会社に断られても諦めず、手紙を送るなど、粘り強く行動しました。
- 誠実な態度: 大家さんに対して、誠実な態度で接し、交渉に臨みました。
仲介手数料無料物件を探す際の注意点
仲介手数料無料の物件を探す際には、以下の点に注意しましょう。
- 物件の質: 仲介手数料無料の物件の中には、築年数が古い、設備が整っていないなど、物件の質が低いものもあります。
- 契約内容: 契約内容をよく確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問しましょう。
- 情報収集: 複数の物件を比較検討し、自分に合った物件を選びましょう。
初期費用を抑えるその他の方法
仲介手数料以外にも、初期費用を抑える方法はあります。
- 敷金・礼金なしの物件: 敷金・礼金なしの物件を選ぶことで、初期費用を大幅に削減できます。
- フリーレント物件: フリーレント物件とは、入居後一定期間、家賃が無料になる物件です。
- 家具・家電付き物件: 家具・家電付きの物件を選ぶことで、引っ越し費用を抑えることができます。
- 引越し業者選び: 複数の引越し業者に見積もりを依頼し、料金を比較検討しましょう。
専門家のアドバイス
不動産コンサルタントの視点から、初期費用を抑えるためのアドバイスをさせていただきます。
- 情報収集の徹底: 不動産ポータルサイトや不動産会社の情報を比較検討し、自分に合った物件を探しましょう。
- 交渉の準備: 大家さんや不動産会社との交渉に備え、事前に必要な情報を収集し、交渉のシナリオを練っておきましょう。
- 専門家への相談: 不安な点や疑問点があれば、不動産コンサルタントや弁護士などの専門家に相談しましょう。
初期費用を抑えることは、引越し後の生活を楽にするために非常に重要です。この記事で紹介した方法を参考に、賢く物件探しを行いましょう。
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まとめ
この記事では、賃貸物件の初期費用を抑えるために、仲介手数料無料の物件を探す方法、大家さんとの直接交渉術、その他の初期費用を抑える方法について解説しました。引越しは大きな出費を伴いますが、工夫次第で費用を大幅に削減することが可能です。この記事を参考に、賢く物件探しを行い、理想の物件をお得に手に入れましょう。
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