楽器演奏可の物件なのに騒音問題！引っ越し先の選び方と大家さんへの交渉術を徹底解説

あなたは、楽器演奏を趣味としており、演奏可能な物件を選んで入居したものの、騒音問題に悩まされているのですね。特に、隣人の生活音や、物件の防音性の低さから、精神的なストレスを感じているとのこと。高い家賃を払っているにも関わらず、快適な生活を送れない状況は、非常に辛いものです。

木造アパートに住んでいましたが騒音トラブルのため今のマンションへ引っ越しました。入居して9年になります。不動産屋にSRC構造で楽器可なので防音については大丈夫と勧められ、予算オーバーでしたが引越しを決めました。

いざ住んでみると木造の時よりはマシになりましたが、楽器可とは思えないほど隣人の音が聞こえてきます。話し声やテレビの音、扉の開閉音、カーテンの開閉音、足音など。

特に気になるのがカーテンの開閉音と壁に物が当たる音です。まるで同じ部屋にいるように聞こえてきます。

今までは比較的静かに暮らしていた隣人だったのでガマン出来る範囲でした。その隣人がかわり、新しく入居してきました。毎日朝の5時ごろ起きて洗濯をするため、その音で目覚めてしまいます。その後も朝支度なのか、どたばたと動き回るため寝れません。

「早朝はもう少し気を使ってほしい」と一度お願いしましたが、「大家さんから、楽器OKなので音は心配しなくていい」と言われたと、改善する様子はありません。

どうしようもないので引越しを考えています。わざわざ高い家賃を払って楽器可の物件にしたのに、なぜこんな思いをしなければいけないのか納得できません。

結局、隣人が悪いわけではなく、楽器可をうたっている大家さんと不動産屋が悪いのです。

大家さん（＝管理人）には防音性が悪いのは伝えてありますし、2部屋続きで空室のがあったとき、大家さんと一緒に音の実験もしています。大家さんは音が響くことを確認してました。ですが、その後も楽器可の物件として募集しています。

この大家さんに対して何か対応を求めることは可能でしょうか？たとえば引越しの際の費用を少し負担してもらうとか、敷金をすべて返金してもらうとか。もしくは住み続けるとして、（無理と思いますが）壁の防音工事をしてもらうとか。

隣が引っ越してきてもうすぐ一ヶ月になります。寝不足とストレスで精神的にかなりきつい状態です。引越ししようにも、防音性の良いと言われるRC構造でもこの状態だと、次の引越し先が不安で決められません。

今後、私がどのような対応すればよいかアドバイスお願いいたします。

この記事では、あなたの抱える騒音問題の解決策として、以下の3つのステップに分けて具体的なアドバイスを提供します。

ステップ1： 現状の評価と問題点の整理
ステップ2： 大家さんとの交渉術
ステップ3： 引越しを検討する際の注意点と、次の物件選びのポイント

この記事を参考に、問題解決への第一歩を踏み出しましょう。

ステップ1：現状の評価と問題点の整理

まずは、現状を客観的に評価し、問題点を整理することから始めましょう。あなたのケースでは、以下の点が問題として挙げられます。

物件の防音性能の低さ： SRC構造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の物件であっても、必ずしも防音性が高いとは限りません。建物の構造だけでなく、壁の厚さ、窓の性能、隙間の有無など、様々な要素が防音性に影響します。
隣人の生活音： 新しい隣人の生活音（洗濯機の音、足音など）が、あなたの生活を妨げている。
大家さんの対応： 防音性の低さを認識しているにも関わらず、改善策を講じない。
精神的なストレス： 騒音による睡眠不足やストレスで、精神的に不安定な状態になっている。

これらの問題点を整理することで、具体的な解決策を検討しやすくなります。

ステップ2：大家さんとの交渉術

次に、大家さんとの交渉について考えていきましょう。現在の状況を打開するためには、大家さんに対して、具体的な対応を求める必要があります。

1. 交渉の準備

証拠の収集： 騒音の状況を記録しておきましょう。具体的には、騒音の種類、時間帯、音の大きさなどをメモに残したり、可能であれば録音したりすることも有効です。
契約内容の確認： 賃貸借契約書を確認し、楽器演奏に関する規定や、騒音に関する記載がないかを確認しましょう。
弁護士への相談（任意）： 交渉が難航しそうな場合は、事前に弁護士に相談し、法的アドバイスを得ることも検討しましょう。

2. 交渉の進め方

まずは書面で： 口頭での交渉だけでなく、まずは内容証明郵便などで、騒音問題と大家さんの対応について、改善を求める旨を書面で通知しましょう。内容証明郵便は、いつ、どのような内容の文書を、誰が誰に送ったかを証明するもので、法的効力があります。
具体的な要求： 大家さんに対して、以下のいずれかの対応を求めましょう。
- 防音工事の実施： 壁の防音工事など、具体的な対策を求める。
- 家賃の減額： 騒音による生活への影響を考慮し、家賃の減額を求める。
- 引越し費用の負担： 引越しを余儀なくされる場合、引越し費用の一部または全部を負担してもらう。
- 敷金の返還： 契約解除に伴い、敷金の全額返還を求める。
誠意ある態度： 交渉の際は、感情的にならず、冷静かつ客観的な態度で臨みましょう。
記録の作成： 交渉の過程や、大家さんとのやり取りは、記録として残しておきましょう。

3. 交渉が難航した場合

第三者への相談： 不動産関連のトラブルに詳しい弁護士や、消費者センターなどに相談することも検討しましょう。
調停の利用： 裁判所の調停を利用して、解決を図ることも可能です。調停では、中立的な立場にある調停委員が、双方の意見を聞き、解決案を提示してくれます。

ステップ3：引越しを検討する際の注意点と、次の物件選びのポイント

騒音問題が解決しない場合、引越しを検討せざるを得ないかもしれません。しかし、次の物件選びで失敗しないためには、以下の点に注意しましょう。

1. 物件選びの注意点

内見時の確認： 内見時には、必ず実際に部屋に入り、音の聞こえ方を確認しましょう。特に、隣接する部屋や、上下階の部屋の音の聞こえ方は、注意深く確認する必要があります。
時間帯を変えて内見： 可能な限り、時間帯を変えて内見を行いましょう。日中だけでなく、夜間や早朝など、様々な時間帯で物件の状況を確認することで、より正確な判断ができます。
周辺環境の確認： 周辺の環境も重要です。交通量の多い道路や、騒音源となる施設（工場、パチンコ店など）がないかを確認しましょう。
防音性能に関する情報収集： 不動産会社に、物件の防音性能に関する情報を詳しく尋ねましょう。壁の厚さ、窓の性能、防音対策の有無などを確認し、可能であれば、防音に関する資料を見せてもらいましょう。
楽器演奏に関する規定の確認： 賃貸借契約書で、楽器演奏に関する規定を必ず確認しましょう。演奏可能な時間帯や、演奏できる楽器の種類などに制限がある場合があります。

2. 防音対策が施された物件を探す

防音性の高い物件を選ぶためには、以下のポイントに注目しましょう。

建物の構造： RC構造（鉄筋コンクリート造）や、SRC構造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の物件は、木造や軽量鉄骨造の物件に比べて、防音性が高い傾向があります。
壁の厚さ： 壁の厚さは、防音性に大きく影響します。壁が厚いほど、音は伝わりにくくなります。
窓の性能： 窓は、音の侵入経路の一つです。二重窓や、防音サッシを採用している物件は、防音性が高くなります。
床の構造： 床の構造も、防音性に影響します。二重床構造や、遮音シートが施されている物件は、階下への音漏れを防ぐ効果があります。
角部屋： 角部屋は、隣接する部屋が少ないため、騒音の影響を受けにくい傾向があります。

3. 引越し後の対策

引越し後も、騒音対策を講じることで、快適な生活を送ることができます。

防音グッズの活用： 防音カーテン、防音カーペット、防音壁などを活用することで、室内の音を軽減することができます。
音源の位置： 楽器や、スピーカーなどの音源は、壁から離して設置することで、音の反響を抑えることができます。
近隣への配慮： 楽器演奏をする際は、近隣への配慮を忘れずに行いましょう。演奏時間を制限したり、防音対策を施したりすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

これらの対策を講じることで、騒音問題のリスクを減らし、より快適な生活を送ることができるでしょう。

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まとめ

楽器演奏可能な物件での騒音問題は、非常に悩ましい問題です。しかし、適切な対応をとることで、解決への道が開けます。まずは、現状を客観的に評価し、問題点を整理することから始めましょう。次に、大家さんとの交渉を通じて、具体的な解決策を求めましょう。そして、引越しを検討する際には、防音性の高い物件を選ぶためのポイントを押さえておきましょう。

今回のケースでは、あなたの抱える問題は、物件の防音性の低さ、隣人の生活音、大家さんの対応、そして精神的なストレスという複合的な要因によって引き起こされています。まずは、大家さんとの交渉を通じて、問題解決を図ることを目指しましょう。交渉が難航する場合は、第三者への相談や、調停の利用も検討しましょう。引越しを検討する際には、防音性の高い物件を選ぶためのポイントを押さえ、快適な生活を実現しましょう。

あなたの抱える騒音問題が、一日も早く解決し、快適な生活を送れることを心から願っています。

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