賃貸契約直前の変更・キャンセル！退去費用トラブルを回避し、安心して新生活をスタートさせるには？

賃貸契約を目前に控え、退去時の費用負担について不安を感じているあなたへ。この記事では、賃貸契約に関する疑問を解消し、安心して新生活をスタートさせるための具体的なアドバイスを提供します。特に、退去時の清掃費用に関するトラブルを未然に防ぎ、円滑な契約を進めるための対策に焦点を当てています。

現在エイブル仲介・管理の賃貸アパートを契約しようとしています。ネットでのエイブルの退去時の清算トラブルの評判が非常に多く、私自身の契約書添付書類を確認した所、懸念している「退去時の室内清掃費は借主負担とする」と特約事項で書かれております。

ネットではこの一文が基で退去時にトラブルになるケースが多いようなので、明日担当者に連絡をして、一文を削除してもらえないか相談する予定です。

その際、問題なく削除できれば良いのですが、おそらくはできないと思います。

現在私は、賃貸借契約書の記名捺印したものが手元（連帯保証人欄は不記入不捺印）にありますが、エイブルには提出しておりません。（捺印後、提出してくれと言われてます）

そこで質問ですが、

担当者に相談後、一文を削減できないようでしたら、退去時の負担金額が不安なので契約をキャンセルしたいのですが、キャンセルは可能でしょうか？
また手付金5000円を払っておりますが、返金可能でしょうか？
最後にその他損害補償金などの請求はありえるでしょうか？

また室内清掃費についても具体的な金額の提示は無く、いくらか掛かります程度の説明を受けただけです。

対応していただいた担当の方には大変申し訳ないのですが、不安な気持ちで契約をしたくありません。

1. 賃貸契約のキャンセルは可能？手付金は返金される？

賃貸契約のキャンセルは、状況によって可能です。契約書にサインし、手付金を支払っている場合でも、まだ契約が完全に成立していないと見なされるケースがあります。今回のケースでは、契約書に記名捺印は済ませているものの、エイブル側に提出していない状況です。この場合、契約の成立には、契約書の提出と、エイブル側の承諾が必要と解釈できます。

もし、特約事項の削除交渉がうまくいかず、契約内容に納得できない場合は、契約をキャンセルすることも検討できます。ただし、キャンセルに伴う費用が発生する可能性も考慮する必要があります。

手付金の返金については、契約内容やキャンセルの理由によって異なります。今回のケースでは、退去時の清掃費用に関する不安が主な理由であり、契約内容に不信感があるため、手付金の返金を求めることは可能です。しかし、契約書にキャンセルに関する条項が記載されている場合は、それに従う必要があります。

具体的な対応策

契約書の確認: まずは、契約書に記載されているキャンセルに関する条項を確認しましょう。キャンセル料や違約金の有無、手付金の取り扱いなどが明記されているはずです。
担当者との交渉: 契約をキャンセルする意思を伝え、手付金の返金について交渉しましょう。誠意をもって、不安な点や契約をキャンセルしたい理由を説明することが重要です。
弁護士への相談: 交渉がうまくいかない場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。専門的な知識と経験に基づき、適切なアドバイスとサポートを受けることができます。

2. 退去時の清掃費用に関するトラブルを回避するには？

退去時の清掃費用に関するトラブルは、賃貸契約においてよく見られる問題です。事前に適切な対策を講じることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

具体的な対策

契約前の確認: 契約前に、退去時の清掃費用に関する詳細を確認しましょう。具体的にどのような清掃が対象となるのか、費用はどの程度なのか、明確な説明を求めることが重要です。
特約事項の交渉: 契約書に「退去時の室内清掃費は借主負担とする」という特約事項がある場合、その内容について交渉しましょう。清掃費用の範囲や金額について、明確な合意を得ることが重要です。
原状回復義務の理解: 賃貸借契約における原状回復義務について理解を深めましょう。通常の使用による損耗（経年劣化など）は、貸主の負担となります。借主が負担するのは、故意または過失による損傷です。
写真撮影と記録: 入居前に部屋の状態を写真で記録しておきましょう。退去時に、入居時の状態と比較することで、トラブルを回避することができます。
退去時の立ち会い: 退去時には、貸主または管理会社の担当者と立ち会い、部屋の状態を確認しましょう。清掃費用や修繕費用について、その場で合意することが重要です。

3. 損害賠償請求の可能性について

賃貸契約をキャンセルした場合、損害賠償請求の可能性も考慮する必要があります。損害賠償とは、契約違反によって貸主が被った損害を、借主が賠償することです。

損害賠償請求の対象となる可能性のあるもの

契約期間中の家賃収入の損失: 契約期間中に、他の入居者が見つからず、家賃収入が得られなかった場合。
原状回復費用の増加: キャンセルによって、原状回復費用が増加した場合。
広告宣伝費: 新たな入居者を探すための広告宣伝費。

ただし、損害賠償請求が認められるためには、貸主が損害の発生を証明する必要があります。また、損害賠償の範囲は、契約内容やキャンセルの理由によって異なります。

損害賠償請求を避けるための対策

誠実な対応: 契約をキャンセルする場合は、誠意をもって貸主または管理会社の担当者に対応しましょう。
理由の説明: キャンセルの理由を明確に説明し、理解を求めることが重要です。
交渉: 損害賠償請求を回避するために、貸主と交渉することも可能です。
弁護士への相談: 損害賠償請求に関する不安がある場合は、弁護士に相談しましょう。

4. 賃貸契約に関するその他の注意点

賃貸契約を結ぶ際には、退去時の費用だけでなく、その他の点についても注意が必要です。

その他の注意点

契約内容の確認: 契約書に記載されている内容を隅々まで確認しましょう。家賃、共益費、敷金、礼金、更新料、契約期間、解約に関する条項など、重要な事項が含まれています。
重要事項説明: 契約前に、重要事項説明書の説明を受けましょう。物件の概要、設備、契約条件などについて、詳しく説明を受けることができます。
連帯保証人: 連帯保証人に関する事項も確認しましょう。連帯保証人の責任範囲や、変更に関する手続きなどを理解しておく必要があります。
保険: 火災保険や家財保険への加入義務がある場合は、加入手続きを行いましょう。
更新料: 契約更新時に更新料が発生する場合は、その金額や支払い方法を確認しておきましょう。

5. 専門家への相談を検討しましょう

賃貸契約に関する問題は、複雑で専門的な知識が必要となる場合があります。一人で悩まず、専門家への相談を検討しましょう。

相談できる専門家

弁護士: 法律の専門家であり、契約に関するトラブルや損害賠償請求など、法的問題について相談できます。
宅地建物取引士: 不動産に関する専門家であり、契約内容や物件に関する疑問について相談できます。
消費者センター: 消費生活に関する相談窓口であり、賃貸契約に関するトラブルについて相談できます。

専門家への相談を通じて、適切なアドバイスとサポートを受けることで、問題を解決し、安心して新生活をスタートさせることができます。

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6. まとめ：トラブルを未然に防ぎ、安心して新生活をスタートするために

賃貸契約に関する疑問や不安を解消し、安心して新生活をスタートさせるためには、事前の準備と適切な対応が重要です。契約前に契約内容をしっかりと確認し、退去時の費用負担に関するトラブルを回避するための対策を講じましょう。もし問題が発生した場合は、一人で抱え込まず、専門家への相談も検討しましょう。あなたの新生活が、素晴らしいものになることを心から願っています。

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