賃貸保証会社の審査、退職後の引っ越し…審査通過の可能性と対策を徹底解説！
賃貸保証会社の審査、退職後の引っ越し…審査通過の可能性と対策を徹底解説！
この記事では、賃貸保証会社の審査について、退職後の引っ越しを控えている25歳男性の状況を例に、審査通過の可能性と、それに向けた具体的な対策を解説します。現在の貯蓄額や緊急連絡先などの情報を踏まえ、審査に通りやすくするためのポイントや、万が一審査に落ちてしまった場合の代替案についても詳しく見ていきましょう。専門学校への進学を機に、新たな生活をスタートさせようとしているあなたの不安を解消し、スムーズな新生活を応援します。
今現在静岡に住んでおり仕事をしているのですが、専門学校に通うため仕事を退職し東京に引越す予定です。不動産屋さんに行き、気に入った物件がありましたので、契約しようと思っているのですが連帯保証人を立てる代わりに賃貸保障会社の審査が必要とのことです。退職するので、アルバイトができる様になるまで収入が無い状態です。保障会社から電話があり、現在の通帳残高をコピーしてFAXで送ってくださいとのことですが、以下の様な状態で審査が通るでしょうか？
家賃￥61,000
貯金3,090,000 ただ学費が１００万程かかるので確実に手元に残るのは￥2.000.000程です。
緊急連絡先 父 都内在住
本人 ２５歳 男性
似たような経験された方いらっしゃいましたらご回答の程よろしくお願いいたします。
賃貸保証会社の審査とは？
賃貸保証会社は、賃貸契約において、家賃の滞納が発生した場合に、家主に家賃を立て替えるサービスを提供する会社です。連帯保証人の代わりとなることが多く、近年では多くの賃貸契約で利用されています。審査では、申込者の支払い能力や信用情報がチェックされ、審査に通れば賃貸契約を進めることができます。
審査のポイント
賃貸保証会社の審査では、主に以下の点がチェックされます。
- 収入の安定性: 安定した収入があるかどうかは、最も重要な審査項目の一つです。退職後の無収入期間がある場合は、この点が不利に働く可能性があります。
- 貯蓄額: ある程度の貯蓄があることは、支払い能力を示す重要な要素となります。家賃の数ヶ月分以上の貯蓄があると、審査に有利に働くことがあります。
- 信用情報: クレジットカードの利用状況や、過去のローンの支払い状況など、信用情報も審査の対象となります。
- 緊急連絡先: 緊急時の連絡先として、家族などの情報が求められます。
現在の状況の分析
ご相談者の状況を詳しく見ていきましょう。
- 年齢: 25歳と若く、今後の収入の見込みがあることはプラスに働きます。
- 貯蓄額: 200万円以上の貯蓄があることは、支払い能力を示す上で大きな強みとなります。家賃の約33ヶ月分に相当します。
- 退職後の無収入期間: 専門学校に通うための退職であり、アルバイト開始までの期間は無収入となるため、これが審査のハードルとなる可能性があります。
- 緊急連絡先: 都内在住の父親が緊急連絡先となっていることは、万が一の際のサポート体制があることを示し、プラスに働きます。
審査通過の可能性
上記の状況を踏まえると、審査に通る可能性は十分にあります。特に、十分な貯蓄がある点は非常に有利です。しかし、退職後の無収入期間があるため、保証会社によっては、より慎重な審査が行われる可能性もあります。
審査通過のための対策
審査を有利に進めるために、以下の対策を講じましょう。
- 貯蓄額を明確に伝える: 審査時に、現在の貯蓄額が家賃の何ヶ月分に相当するかを明確に伝えましょう。これにより、支払い能力があることをアピールできます。
- アルバイト開始時期を伝える: アルバイトを始める時期が決まっている場合は、その時期を伝え、収入の見込みを示すことで、無収入期間のリスクを軽減できます。
- 連帯保証人との連携: 緊急連絡先である父親に、連帯保証人として協力してもらうことも検討しましょう。連帯保証人がいることで、審査が通りやすくなる場合があります。
- 保証会社の選択肢を広げる: 複数の保証会社に申し込み、審査基準が緩やかな会社を選ぶことも有効です。不動産屋に相談し、様々な保証会社の情報を集めましょう。
- 内見時の印象: 内見時の態度や身だしなみも、審査に影響を与える可能性があります。清潔感のある服装で、誠実な対応を心がけましょう。
審査に落ちてしまった場合の代替案
万が一、審査に落ちてしまった場合でも、諦める必要はありません。以下の代替案を検討しましょう。
- 連帯保証人の確保: 親族や友人など、連帯保証人になってくれる人を探しましょう。
- 家賃の低い物件を探す: 家賃が低い物件ほど、審査に通りやすくなります。
- 初期費用を抑える: 敷金や礼金が低い物件を選ぶことで、初期費用を抑え、貯蓄額を多く残すことができます。
- 保証会社不要の物件を探す: 一部の物件では、保証会社が不要な場合があります。不動産屋に相談し、そのような物件を探してみましょう。
- シェアハウスを検討する: シェアハウスは、初期費用が安く、審査も比較的通りやすい傾向があります。
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審査に落ちやすい人の特徴
審査に落ちやすい人の特徴としては、以下のような点が挙げられます。
- 収入が不安定: 収入が不安定な場合や、収入が少ない場合は、家賃を支払える能力がないと判断されやすくなります。
- 過去の滞納履歴: 過去に家賃やローンの滞納履歴がある場合は、信用情報に傷がつき、審査に不利に働きます。
- 信用情報に問題がある: クレジットカードの利用状況や、ローンの支払い状況に問題がある場合も、審査に落ちやすくなります。
- 無職である: 無職の場合、収入がないため、家賃を支払う能力がないと判断されます。
- 多額の借金がある: 借金が多い場合、家賃の支払いが滞るリスクが高いと判断されます。
審査に関するよくある質問
賃貸保証会社の審査に関して、よくある質問とその回答をまとめました。
Q: 審査にはどのくらいの時間がかかりますか？
A: 審査にかかる時間は、保証会社や申込者の状況によって異なりますが、一般的には数日から1週間程度です。早ければ数時間で結果が出ることもあります。
Q: 審査に必要な書類は何ですか？
A: 審査に必要な書類は、保証会社によって異なりますが、一般的には、身分証明書、収入証明書（源泉徴収票や給与明細など）、住民票、預金通帳のコピーなどが必要です。事前に不動産屋に確認しておきましょう。
Q: 審査結果はどのように通知されますか？
A: 審査結果は、不動産会社を通じて通知されるのが一般的です。電話やメールで連絡が来ることもあります。
Q: 審査に落ちたら、再審査は可能ですか？
A: 審査に落ちた場合でも、再審査を申し込むことは可能です。ただし、審査に通らなかった原因を改善してから、再度申し込む必要があります。
Q: 保証会社を変えることはできますか？
A: 契約時に保証会社が指定されている場合は、原則として変更できません。ただし、どうしても変更したい場合は、不動産屋に相談してみましょう。
まとめ
今回のケースでは、十分な貯蓄があるため、賃貸保証会社の審査に通る可能性は高いと言えます。しかし、退職後の無収入期間があるため、審査を有利に進めるための対策を講じることが重要です。貯蓄額を明確に伝え、アルバイト開始時期を伝えるなど、積極的にアピールしましょう。万が一、審査に落ちてしまった場合は、連帯保証人の確保や、家賃の低い物件を探すなど、代替案を検討しましょう。今回の情報が、あなたの新生活をスムーズにスタートさせるための一助となれば幸いです。賃貸契約に関する疑問や不安は、専門家や不動産屋に相談し、解決するようにしましょう。
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