大東建託の賃貸トラブルで困窮…泣き寝入りしないための解決策を徹底解説！
大東建託の賃貸トラブルで困窮…泣き寝入りしないための解決策を徹底解説！
この記事では、大東建託の新築アパートでの賃貸トラブルに直面し、精神的な負担を感じているあなたに向けて、具体的な解決策と心のケアについて掘り下げていきます。ドアの不具合、近隣トラブル、そして会社側の対応への不信感…多くの問題を抱え、怒りを感じつつも、どうすれば良いのか分からず困っているあなたのための、実践的なアドバイスを提供します。
今現在大東建託さんで新築アパートを借りて4ヶ月になります。
1ヶ月あたりからドアが閉まらなくなり調整してもらいましたが今は既にすべてのドアが閉まらない状態です。
仕事を休んでまで何度もきてもらい、来週また修理です。
通常そんな短期間でそこまで悪化するのはありえないと他社賃貸会社様からも言われ、インターネットでの苦情の多さ、壁の薄さから近隣とトラブルにもなりましたし営業のかたに相談したら他社の物件を紹介され、他社の営業のかたと物件を回って、
「これにしたらどうですか？」
という調子です。
引っ越し費用を出してくれるなら今すぐにでも出たいですが、敷金を極力返却します。くらいの返答です。敷金は返却当たり前じゃないのでしょうか？
私の会社ではこのような物件は作れません。さすが○○さんですね。と他社様を誉めるだけでした。自信を持っていない会社の物件を借りている私の立場は一体どうなるのでしょう？
こういった場合何か費用を補償してもらえる方法などないのでしょうか？
私自信あまり怒りたくはないので困っています。どなたかいい方法があれば教えていただけると有難いです。
1. 現状の整理と問題点の明確化
まず、あなたが直面している問題を具体的に整理しましょう。大東建託の新築アパートでの生活は、本来、快適であるべきはずです。しかし、ドアの不具合、近隣トラブル、そして会社側の対応への不信感という複数の問題が複合的に発生し、あなたの精神的な負担を増大させている状況です。これらの問題を一つずつ分解し、何が問題の本質なのかを明確にすることが、解決への第一歩となります。
- ドアの不具合：すべてのドアが閉まらないという状況は、日常生活に大きな支障をきたします。プライバシーの侵害、防犯上のリスク、冷暖房効率の低下など、様々な問題を引き起こします。
- 近隣トラブル：壁の薄さから生じる騒音問題は、近隣住民との関係を悪化させるだけでなく、精神的なストレスの原因にもなります。
- 会社側の対応：修理対応の遅さ、他社物件の紹介、そして「敷金は極力返却」という姿勢は、あなたに対する誠意を欠いていると言わざるを得ません。
これらの問題を整理することで、あなたがどのような状況に置かれているのか、客観的に把握することができます。そして、それぞれの問題に対して、どのような対策を講じるべきか、具体的に検討することができます。
2. 感情の整理と心のケア
あなたは「あまり怒りたくない」とおっしゃっていますが、このような状況では怒りや不満を感じるのは当然のことです。感情を抑え込まず、まずは自分の気持ちを認め、受け入れることが大切です。怒りや不安といった感情は、放置すると心身に悪影響を及ぼす可能性があります。積極的に心のケアを行い、ストレスを軽減する努力をしましょう。
- 感情を言葉にする：日記を書いたり、信頼できる人に話したりすることで、自分の感情を整理することができます。
- リラックスできる時間を作る：好きな音楽を聴いたり、アロマを焚いたり、入浴するなど、リラックスできる時間を作りましょう。
- 専門家のサポートを受ける：必要であれば、カウンセラーや専門医に相談し、心のケアを受けることも検討しましょう。
感情を整理し、心のケアを行うことで、冷静さを保ち、問題解決に集中することができます。精神的な安定は、問題を解決するための重要な基盤となります。
3. 契約内容の確認と法的知識の習得
賃貸契約書をよく読み返し、あなたの権利と義務を確認しましょう。特に、修繕義務、瑕疵担保責任、契約解除に関する条項は重要です。もし、契約内容について不明な点があれば、専門家（弁護士など）に相談し、アドバイスを受けることをお勧めします。
- 修繕義務：賃貸物件の修繕義務は、通常、貸主（大東建託）にあります。ドアの不具合が修繕されない場合、貸主の義務違反となる可能性があります。
- 瑕疵担保責任：物件に隠れた瑕疵（欠陥）があった場合、貸主は損害賠償責任を負うことがあります。ドアの不具合や壁の薄さなどが、この瑕疵に該当する可能性があります。
- 契約解除：貸主の義務違反が続く場合、契約を解除し、引っ越し費用や損害賠償を請求できる可能性があります。
法的知識を身につけることで、あなたの権利を主張し、不当な状況から脱出するための具体的な手段を講じることができます。弁護士に相談することで、法的観点からのアドバイスを受け、適切な対応策を立てることができます。
4. 大東建託への具体的な対応策
大東建託に対して、具体的な対応を求める必要があります。まずは、書面（内容証明郵便など）で、現状の問題点と改善を求める内容を通知しましょう。口頭でのやり取りだけでは、証拠が残らず、後々不利になる可能性があります。
- 問題点の明確化：ドアの不具合、近隣トラブル、会社側の対応への不満など、具体的に問題点を指摘します。
- 改善要求：修繕の実施、騒音対策の実施、誠意ある対応などを求めます。
- 期限の設定：具体的な対応期限を設け、期限内に対応がない場合は、法的措置を検討する旨を伝えます。
- 証拠の保全：写真、動画、メールのやり取りなど、問題の証拠をすべて保管しておきましょう。
内容証明郵便を送ることで、大東建託に対して、あなたの真剣さを伝え、迅速な対応を促すことができます。また、法的措置を検討していることを伝えることで、会社側の対応を改善させる効果も期待できます。
5. 専門家への相談
問題が解決しない場合は、専門家への相談を検討しましょう。弁護士、不動産鑑定士、消費者センターなど、様々な専門家があなたの問題を解決するためのサポートを提供してくれます。
- 弁護士：法的観点から、あなたの権利を保護し、問題解決を支援します。
- 不動産鑑定士：物件の価値を評価し、損害賠償請求の根拠を提示します。
- 消費者センター：消費者問題に関する相談を受け付け、アドバイスやあっせんを行います。
専門家のサポートを受けることで、あなたは一人で抱え込まずに、問題解決に向けて効果的な対策を講じることができます。専門家の知識と経験は、あなたの問題を解決するための大きな力となります。
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6. 引っ越しを検討する場合の注意点
大東建託との問題が解決せず、引っ越しを検討する場合は、以下の点に注意しましょう。
- 契約解除の手続き：契約解除の手続きを適切に行い、違約金が発生しないように注意しましょう。
- 敷金の返還：敷金の返還について、大東建託との交渉を行い、可能な限り全額返還されるように努めましょう。
- 引っ越し費用の負担：大東建託に引っ越し費用を負担してもらう交渉を行いましょう。
- 新たな物件探し：信頼できる不動産会社を選び、安心して住める物件を探しましょう。
引っ越しは、精神的にも体力的にも負担の大きい作業です。しかし、現状の物件での生活が改善の見込みがない場合は、新たな生活を始めることも選択肢の一つです。引っ越しを検討する際は、慎重に準備を行い、後悔のない選択をしましょう。
7. 成功事例と専門家の視点
過去には、同様の賃貸トラブルに遭い、最終的に解決に至った事例が数多く存在します。例えば、ドアの不具合が原因で、修繕費用の負担や損害賠償を勝ち取ったケース、騒音問題で、慰謝料を獲得したケースなどがあります。これらの成功事例は、あなたが諦めずに問題解決に取り組むための大きな励みとなるでしょう。
専門家（弁護士）の視点からは、以下のようなアドバイスが寄せられています。
- 証拠の重要性：問題が発生した場合は、写真、動画、メールのやり取りなど、あらゆる証拠を保管しておくことが重要です。
- 交渉の進め方：まずは、書面で問題点を伝え、改善を求めることが基本です。
- 法的措置の検討：交渉がうまくいかない場合は、法的措置を検討することも視野に入れるべきです。
これらの成功事例や専門家の視点から、あなたは、問題解決に向けて、具体的な行動を起こすためのヒントを得ることができます。諦めずに、粘り強く問題解決に取り組むことが大切です。
8. まとめ：あなたの権利を守り、快適な生活を取り戻すために
大東建託の新築アパートでの賃貸トラブルは、あなたの心身に大きな負担を与えます。しかし、適切な対応策を講じることで、問題を解決し、快適な生活を取り戻すことができます。
まずは、現状の問題を整理し、自分の感情をコントロールすることから始めましょう。次に、契約内容を確認し、法的知識を身につけましょう。そして、大東建託に対して、具体的な対応を求め、必要であれば専門家のサポートを受けましょう。
あなたは決して一人ではありません。あなたの権利を守り、快適な生活を取り戻すために、この記事で紹介した解決策を参考に、積極的に行動してください。
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